2018年8月初，有網友向我提問“現在買房子合適還是等到房價跌了再買合適？”以下是我針對該網友提問回答的個人見解。
題主提問的是什麼時機買房合適，而並非買不買房，所以那些自己買不起房還勸別人不要買房的人，可以繞道去“勸”，這個消費者跟你不一樣。
不過題主提的這個問題，並不是新問題，而是每一年都有人再問的問題。
我是2007年買房的，當時也有人這樣問：是現在買房合適還是等到房價跌了再買合適？
我當時購買時，西安市商品房均價是3500-4200元之間不等。而今天西安的房價是12367元/㎡，而我購買的那套房因為樓下就是地鐵，周邊1-5公里內有四五所公辦和私立中小學，如今二手房已經上漲到15000元/㎡，你覺得這兩組數字之間的差別足不足夠回答你的問題？
如果不夠的話，那我在詳細的列舉一下數字：
這裡拿我所在的城市西安舉例：
2009年，西安市全市商品房成交均價：5083元/㎡
2010年，西安市全市商品房成交均價：6568元/㎡
2011年，西安市全市商品房成交均價：7184元/㎡
2012年，西安市全市商品房成交均價：7152元/㎡
2013年，西安市全市商品房成交均價：6792元/㎡
2014年，西安市全市商品房成交均價：6994元/㎡
2015年，西安市全市商品房成交均價：6799元/㎡
2016年，西安市全市商品房成交均價：6514元/㎡
2017年，西安市全市商品房成交均價：8880元/㎡
2018年，西安市全市商品房成交均價：12378元/㎡
看完以上數據，相信很多人會說，中間有幾年降了啊。這裡我們必須客觀地說，以上數據為“西安市商品房成交均價”，而並不是某一區域某一樓盤的成交均價。市場成交均價是由市場內所有樓盤的價格決定的，這與市場供應總量還有供應質量有關。
也就是說，今年市場供應的別墅、豪宅量多（例如金地湖城大境這樣的樓盤），那麼整體價格就高一些，今年市場供應的郊區房、開發區房較多，那麼整體價格就低一些，大家也可以看到，高低之間的幅度並不大，就是幾百元。
不過2017年以來，西安市商品房均價迅速攀升，這其中的原因在於，西安作為省會城市本身房價就出於窪地，還有就是自2017年以來，西安市人才引進、落戶的人口激增，另外就是吸引了大量的企業投資，這些人都是購房的主力軍。
舉個例子，2010年西安萬科城開盤售價8000元/㎡，當時該項目周邊樓盤售價約4000元左右，該項目開盤後兩個月上漲到每平米10000元/㎡，我們知道2010年西安市商品房成交均價為6568元，那為何這個樓盤在同地段售價如此之高，而偏偏還有人買？
仔細分析一下西安萬科城一期購買的業主你就知道了答案。首先是外地人，也就是長期購買萬科旗下樓盤的投資客；其次是外企高管，例如：三星。你們可能都會驚訝，當時在萬科城的二手房中介的門頭印的都是韓文，我以為這是家韓國人開的二手房中介，走進去諮詢後才得知，因為前來諮詢租房買房的都是韓國人，所以老闆就把門頭改成韓文了，可見該項目一二期韓國人的佔比有多少。
而作為西安本地人購買該項目一二期的佔比並不高。
所以當下買房還是等房價跌了再買房？我個人建議，如果你是等著房子結婚，那麼你就當下購房，如果你沒有結婚需求，那麼你可以租房一直等著房價下跌，但是從以往的經驗來看，下跌的可能性不大，且都是幾百元的自然幅度，你自己定吧！
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