“土”是第一印象，越接近项目，随着周围的拆建，道路的狭窄，感觉有点荒，但这也意味着板块有大的发展潜力，接下来我们了解一下。
1
板块详情
宋家庄板块，南三环边上；地铁宋家庄站，是10号线、5号线、亦庄线的交汇站。
两张图，大家感受一下，一是元熙华府销售案场，对面就是新盘，正在施工中，满是垃圾废墟。
小区
元熙华府(新房)
查看详情
77820元/㎡
最新成交价
23套
6月份成交
0套
在售房源
了解一下板块价格情况，6约板块均价54749元/平，这个价格在丰台区内，排名第19，板块内套均总价是425万元/套，区域内排名23，整体价格不是很高。
2
地理位置
项目位于南三环东铁匠营桥向南600米。
3
开发商
开发商是北京卓丰投资有限公司。（开发商听着不熟，哈哈）
北京卓丰投资有限公司于2006年11月21日在海淀分局登记成立。公司经营范围包括批发预包装食品；物业管理；投资管理；房地产开发经营等。
物业方面，据说前期是高力国际物业，后期要培养自己的物业服务。
4
周边配套
教育：
幼儿园：丰台第一幼儿园；方庄第二幼儿园；红黄蓝双语幼儿园
小学：丰台实验小学；丰台第二实验小学
中学：北京市第十八中学；北京四中璞瑅学校，中央音乐学院附中
华博医院；凤江中医医院；中诺口腔医院；东方医院；铁营医院；刘家窑中医医院
综合商场：
方庄购物中心、家乐福、首开福茂、物美、华联、扑满街商城等
交通：
火车站：距离北京南站最近，直线距离不到5公里，总体而言到各站的距离不算很远。
地铁：刘家窑站，宋家庄站，成寿寺站，地铁十号线、五号线和亦庄线汇聚于此。
5
楼盘详情
楼盘基本情况：
项目地址：丰台区东铁匠营横一条与顺六条交叉口
售楼处地址：东铁匠营横一条与顺六条交叉口（接待时间 9:30 - 18:00）
最新开盘：2018-03-10
物业类型：住宅
交房时间：2019-05-01
容积率：4.42
产权年限：70年
绿化率：40.00
规划户数：351
物业费用：5.88元/m²/月
车位情况：地下车位数390
供暖方式：自采暖
占地面积：8,606㎡
建筑面积：38,000㎡
房子是精装准现房，一共就一栋楼五个单元，整个小区的总共是365套，两梯三户的配置，施工中，样板间可以看。
一居室已经卖完了，面积62、63平，价格在480万左右，现在在售户型面积区间在102平-146平，两居或者三居，价格上东西向的大约7.5万/平，南北的在8万/平左右。
两居的总价在800万左右，三居总价1000万左右。
项目一共10个户型，目前一居室已经卖完。
这是目前在售的部分户型，有两居有三居。元熙华府目前在售户型102m²、103m²、104m²、120m²、124m²（两居）、130m²、139m²、146m²（复式三居），价格760万起。
样板间实拍，整体中规中矩，然后东西向的户型，居住舒适度一般。
6
整体感受
元熙华府位于铁匠营棚户区改造的核心位置，踩盘的时候有看到旁边有房子在拆迁，据说用来建设公共篮球场，具体时间待定。周围看起来有些乱，小区环境都是待建中，但是作为三环边的项目，性价比还可以。
优势：
1，地理位置，项目地处丰台区南三环边，附近宋家庄地铁站是5号线，10号线和亦庄线三条地铁线的换乘站，交通便利；
2，精装准现房，2019年5月1号交房，等待周期短；
3，户型种类多样，不过目前可选择项目不是很多。
劣势：
1，整个项目只有一栋楼五个单元，密度较大；
2，项目有部分房源不是南北通透的户型，居住舒适度一般；
3，周边环境、小区环境待进一步完善；
4，整体装修也一般。
你认为这个楼盘怎么样？
我们在评论区等你！
閱讀更多 買房部落 的文章
