游戏缺队友
说到底是钱印了这么多往哪去的问题，正如不少答友所说的，自20116年年末开始，二三线城市的房价可以说是一波涨潮过后，没有哪个小城市不是成倍上涨的，基本上没有漏网之鱼，但必须看到的是，现在各地的房价基本上是有价无市，甚至是倒逼二手房的交易价格，近些日子，北上广的房租价格暴涨，引起政府相关部门出来发声，都指向了一个原因。
这就是在天量钞票引发后，在防止民生领域受到猛烈冲击，国家找到房地产作为资金蓄水池，但也防止它成为堰塞湖而做了不少的努力，但总体而言是不停的蓄水。在一线城市已经抵挡不住天量资金进盘之后，这种效应便开始逐步在二三线城市蔓延，以致四五线的小县城都被全面波及，如果说原来房价的上涨主要集中在几个点和小区域面，那么后来发生的就是大水漫灌后的全面波及。
由于我国的人口基数在这里摆着，并且先天就对于房子有着极大痴迷，所以也就发生了外国不能理解的如此环境下，房地产还有不崩盘的道理。其实很好理解，如果说原来的一线是小水库，那么放眼全国的范围这就是三峡，如此天量的库容，如此大面积的淹田，后面的结果不言而喻，自然是不会大涨了，至少也是按照自然规律开始滞涨，国家现在做的是，维持高位震荡，寻找天量资金下一个去处，所以如果是刚需，自然该买还是买，但要投资，肯定不如前些年了，不要再想着一夜暴富。
长安小师爷
最近我想买130平米左右的房子，这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子，我对比较满意的其中几套，提出降三四十万，没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。
从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括急需用钱的业主以及炒房客）会因撑不下去而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。
福州好山好水
1）自从2015年深圳开启的房地产翻倍大涨以来，大概的路线是深圳--上海--北京一线城市，然后是南京--苏州--合肥-武汉这样的二线城市开启暴涨，一轮下来，基本都是翻倍甚至2倍的涨幅。
2）十九大上，国家提出“房住不炒”，然后加大了公租房的建设力度，在这样的情况下，一线城市比如北京从2017年开始到今年的5月份左右，这一年多来，房价停止上涨，甚至略有下跌，前不久，通州还爆出了一期业主打砸售楼处的新闻，原因就是下降了。
3）但是自从2017年下半年以来，很多三四线城市甚至十八线县城，开始疯狂上涨，到今年6月份也几乎是翻倍行情，据说都是棚改货币补贴的原因，国家意识到这种情况，又收紧了相关政策。
4）你同学是行业从业人员，对房地产市场的感知有行业优势，明显他的意见值得你参考，其实越是小地方，越是不缺房子，我所了解的情况是，小城市很多人家都不止1套房，在现在房价如此高的情况下，一个地方未来人口如果没有大幅增加的可能，那么房子上涨的空间应该没有多大的，所以如果你不是刚需，还是不要买了，当然如果你钱很多，需要通过合理的资产配置，必须要配置房产的话，则另当别论。
5、人均工资才3000-4000，房价就1w+，这个对于小城市来说，已经很高了，房价支撑的空间有限，这样的情况下入场，很有可能高位接盘。
遁逃者
我早就建议，自2015年去库存以来，如果你所在的是三四线城市，房价涨幅超过1倍多或者房价超过1万的，其实是可以卖了。
要知道三四线城市可不是一二线城市，你在一二线城市，如果不让价也不好卖的，而在三四线城市，不让价的话，搞不好半年都卖不出去。所以，提前量一定要把握好。
现在最新的危险信号来自于棚改货币化的收紧。什么意思，就是以前靠棚改刺激出来的需求，未来要迅速萎缩了。
这就非常危险了，靠兴奋剂支撑的三四线楼市，一旦兴奋剂没有了，自然也就一地鸡毛了。
房子肯定越来越难卖，而房价下跌也会是大概率事件，这一轮或许是三四线楼市真正的拐点，而且会加速到来，未来三四线楼市复苏也基本没有可能。
当然地方会尽量拖延，比如采取一些限售措施限制资金出逃。同样是限售，一二线的人非常淡定，但三四线就不行了。但作为个人，买一套房不容易，我还是希望你能够尽快撤出来。肯定不会去住的房子，能卖掉就尽快卖掉，现在还来得及。
其实很多人应该也发现了，三四线楼市这一轮虽然领涨，但真正持续较长时间的城市并没有，而是这个城市领涨一下，下个月换另一个城市。
此外，靠三四线坐上头把交椅的碧桂园，现在将现金流安全提高至最高等级，只能参与投资，不能主导操盘的项目一律放掉。这已经很能说明问题了。在我看来，这是一种两手准备，一是还想赚最后一个铜板，二是通过自己操盘，以碧桂园的高周转能力，有希望尽可能将风险控制到最低。
但作为个人，你没这个条件的，早点撤才是明智之举。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，
做被人耻笑之姿！谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
呵呵，本人也在房地产行业七八年，商业地产，住宅项目，开发商，中介代理公司都做过，说实话之前也一直不看好房地产，所以离开了一段时间了自己创业。
以前我的亲戚朋友要买房，我也从不参与，但现在我却开始看好中国的房地产了。但这种看好也并不是全部看好。一二线城市持续增长，三四线城市比较平稳，五六线城市有价无市。
但对于价格却是全部看涨，一二线城市涨幅比通胀高，所以增值。三四线城市涨幅与通胀持平，所以保值。五六线城市涨幅比通胀低，所以贬值。打个比方，现在五六线城市收入2000，房价6000，三个月收入才能买一个平方，未来收入5000，房价10000，两个月收入就能买一个平方，收入通胀涨的比房价快，这就是贬值。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
这个信号告诉你，他真不懂三线城市为什么这么涨幅的，以后房地产怎么走一窍不通。听他的话没有肉吃。
用case解答比较好理解。我在海口接触不少房地产中介，问他们海南楼市涨的这么好，当初有没有想过要买房投资？
问了10个中介，基本没有一个提前买了房的，楼市涨的逻辑其实心里并不清楚。
他们只知道卖房，不停的向客户解释（我觉得应该用忽悠这个词比较贴切）海南楼市如何如何要涨价，可是自己却无动于衷，视而不见。以至于，现在后悔莫及。
三线楼市真的像很多大咖说的那样，没有机会吗？
我并不这么看。
条件好的三线城市还没有涨透。
比如，交通不错，连接高铁，或者有机会要开通高铁线的。
比如，空气质量指数良好，如果有独特的旅游资源更佳。
比如，教育、医疗设施完善。
比如，能分流一线、二线城市的企业。
真别小看这样的三线城市，优质的三线城市还能吸引很多农村来的、镇里来的、县里来的，人流真不少。
很可能下一波楼市机会就是优质中的三线城市。
开发商总要活吧，也要吃饭的。楼市没有一个热点，房子怎么卖，难道都要让开发商改弦更张，这根本不切实际。
调控不是要都打死开发商，只是让楼市能健康稳住。为经济转型创造条件。
经济转型差不多了，调控政策该撤的还是要撤的。
以后的经济走强、走稳，还需要房地产经济推一把的。
我爱说房产
我说个我身边的例子，一哥们的房子，前后降了近20万了，半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人，如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万？ 再说一个远点的例子，日本东京房市巅峰时合人民币83万一平，现在合人民币四五万一平（可百度查一下现在日本的置业成本，我也不相信东京的房价居然只有北京的一半，但事实就是那样），那肯定有一部分人是在83万时买了房子，也就是说现在他的财产缩水了95%，即使是在50万时买的房子，他的财产也会缩水90%；北京人口2000多万，东京人口近1个亿（不夸张，可百度查证），所以所谓学区房，地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫，咱们自己心里门清，现在没人愿意去当接盘侠。
火星视角190786951
现在还是有很多人报有房价会跌的思想，我从事房产行业5年，现在更加坚定的告诉你们房价不会跌，而且更加坚信三、四线城市的房价会继续上涨，这两年外地务工人员回家乡买房的人群持续上涨，住在农村和郊区的人群也都渴望在市中心有房，周边县里的人群在本市购房的数量也在增长，还有市区的老房子(超过20年以上的)政府也在进行大规模的棚户区改造，这些都促使了大量的购房需求，所以房价在短期之内肯定降不下来，虽说三、四线城市不大，住郊区或者县里也很方便，但是县里的教育资源短缺、医疗配套设施还不完善，很多人为了孩子也会选择在市区买房，在一二线城市打工挣的钱在一二线买不起，或者觉得压力大，选择回自己家乡买房是大部分人的选择，其次就是人们对居住环境的要求，原来的老小区没有绿化，户型设计不好等等原因，也使得改善型的人群在增加，至于以后房价会不会跌，我相信还是不会跌，人工、材料，拿地的价格都在上涨，开发商开发的房子也会越来越好，现在买房不是住一辈子了，很多人买个房子住十年左右又想换房了就跟换手机一样，人人都有手机了为什么卖手机的还有这么大市场呢？
A第壹房线赵清
我已经在好几篇文章中谈到了三四线城市的房价问题，看到题主说的这个问题，我想再说一下自己的观点。
三四线城市房价这两年就像打了鸡血一样疯长，很多人就坐不住了，问还能不能买，也就出现了题主的疑虑，如果说你是炒房的，我只想问一下，看看你那城市还有多少民房没有拆迁，如果还有不少，我的意见是可以买，而且一定赶在拆迁完毕之前出手，最后的盛宴。
如果你是买自己住的，又不是很急，我的建议是等你城市棚户区改造完毕，再去买，房价有可能比你想象的要低的吓人，你看看通州的房价，从一万炒到4万，又从四万买的跌倒2万，说明什么？自己考虑一下吧！
