用户88327892345
首套房利率上调的目的，真的很简单，那就是冷冻房地产市场，限购限贷，限制房地产的交易，使交易量下跌，从而控制住房价。
是什么在撬动中国的房价，让房价一路上涨呢？那就是加钱上杠杆，如何避免加钱杠杆？自然就是让很多人贷款买房的成本高到无法承受，打消他们买房的意愿和希望，这才能有效避免加钱上杠杆买房的行为。
假如要你全款买房，你肯定出不起很多钱，但是如果让你贷款买房只需要交相当于房价30%的首付就能买房，这等于让你的资金扩大了两倍。这么多资金涌入楼市，自然会推高房价上涨。
如果国家觉得房地产行业风险很大，希望能够控制一下，让房地产不至于过热，过多资金流入房地产行业，那么最应该做的就是什么呢？那就是限购限贷，限制买房者购房，限制贷款发放，这其中有一个做法，就是首套房利率上调，让很多人买不到房，这样就可以限制房地产的交易，从而彻底冷冻房地产市场，让房价停滞在某个数值上
海汇观潮
首套房利率上调，目的是抑制炒房，却又并非抑制炒房的最佳手段。
显而易见，上调首套房利率，是为了抑制炒房。可是，在笔者看来，这却又是一个与解决刚需住房需求相悖的举措。甚至，这一做法让人费解。
首先，首套房利率上升，对房地产过热会起到一定抑制作用。
这个作用就是，部分刚需一族没有能力购买新房。这一举措，会抵消一部分刚需一族的购买力。
这样，原本由刚需一族提供的热度降温了。
第二，但是，首套房利率上升，某种意义上却又起到了相反的作用。
抑制炒房的目标应该是多套房产拥有者，而不是首套房购买者。
首套房利率上调，意味着首套房购买者需要付出更多的购房成本，购房压力加大，甚至会让首套房购买者的购买愿望成空。
而首套房购买者，绝大部分应该属于刚需的范畴。
那么，提高首套房利率，是解决刚需的难题，还是抑制刚需呢？
第三，让房地产降温，应该是对恶意抬高价格者进行整治。
拥有多套房的人或者组织，利用杠杆炒房恶意抬高房价的人或组织，这些应该属于被严惩的对象。
目前，限售措施起到了一定的效果，但限购却依然没有起到绝对性的作用。
而上调首套房利率，对炒房者意义不大。
所以，首套房利率上调，其目的是抑制炒房，却又并非抑制炒房的最佳手段。
静观财经
朋友，银行信贷是房地产长效调控机制的重要组成部分，银行除了在控制贷款规模这个量上予以发挥调控房地产作用之外，还必须通过提高资金价格加大购房成本的手段来调控房地产。
因而，作为一个价格计量工具，它可以通过提高首次购房的成本，从而遏制和降低购房者的意愿。因为调控房价靠单一的行政限购手段往往效果不尽人意，所以配以提高首套房贷款利率调控效果会更好。
虽然提高首套房贷款利率对抑制房价、控制投资投机者盲目购房而推高房价、进而推动房地产业无序发展的作用显而易见，同时提高首套房贷款利率也并不是针对刚需族，但实际上由于不少银行机构“一刀切”，不分情况、不加区别地对所有购首套房者都提高贷款利率，大多数情况下误伤了刚需族，加大了刚需购房族的经济负担和压力。
这就是提高首套房贷政策的负面效应所在，银行金融机构应加大调研力度，实施灵活的、有所区别的首套房贷利率政策，以使首套房贷利率更加切合中国实际，真正发展抑制投资投机购房和支持刚需族购房的双重的作用，使银行首套房贷利率政策更加人性化，深受全国民众的好评。
财经深思
首套房利率上调目的是为了抑制投资性炒房，为房地产市场降温
，预防金融风险。利率提升，最直观的影响有三个：
1、买房人要支付更多的利息，每月要还的房贷月供增加，经济压力增加；
2、银行收益增加，同样时间能够收回更多的钱；
3、收入较低群体会仔细计算家庭月收入能否支撑月供，延迟买房计划；
由于之前不动产信息没有全国联网，所以每个人在不同的城市都能按首套房贷款，投资性买房比例极高。
炒房客众多，推高了房价，而过高的杠杆率，则加大了金融风险。一旦房价出现下降，无数人弃房断供的话，则银行会成为最大的房东。
房子的流动性是极差的，一旦银行贷款成为坏账，而房子又不能变现的话，银行将承受极大压力。假如房贷占银行贷款的比例过高，则部分银行会有破产的风险。
截至2018年6月份，全国首套房平均利率已经突破5.64%，部分城市已经达到6%，利率上涨趋势还会继续。
利率上涨抑制炒房的同时，普通刚需家庭要为房贷付出更多，不得不压缩消费，这是消费增速下降的重要原因。
财智成功
目前部分银行的首套房利率已经上浮到50%，很多刚需不明白调控房价为什么要增加首套房利率，而不是增加二套房三套房的利率？
增加首套房利率是打压投资性买房，国家已经意识到增加利率对投资客来说意义不大，那就只能从市场的源头去解决，而刚需就是市场的源头，所有的投资都是针对有刚需去接盘的前提，如果没有刚需接盘，那么投资房地产就会毫无价值，肯定会出现有价无市的情况。既然提高利率对投资客的影响不大，那就提高首套房利率，增加刚需的购房成本，这种情况就会导致大部分刚需观望或是犹豫，刚需暂时不买房，投资市场就自然冷静下来。但这也是治标不治本的方法，在经济利好的情况下，后期还是会导致房价暴涨。中国城市发展的不平衡导致房价高的城市发展空间大，资源配套好。而房价低的城市发展空间小，资源配套落后。好的城市大家都想去，但房子不够。落后的城市大家都想离开，房子自然就会多出来。这就是中国房价高与低的根源，而且解决不了。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
北京市有的银行首套贷款利率提高40%，27日晚浙商银行也要求首套贷款利率提高40%，还有东莞的一些银行。
房贷利率连续涨了18个月，现在大部分银行商贷在5.8到5.88左右，下半年还有普涨的势头。
原因一、银行存款减少了，银行贷款额度紧张，上半年房子销售太好，房贷额度缺口大，上半年有的银行用完了全年额度，提高贷款利率能缓解贷款压力。
原因二、响应国家调控号召，利用金融贷款杠杠配合行政调控，减少一些非必要的购房和炒房。
原因三、降低银行贷款风险，这几年房贷太多，不管什么收入水平的人都来买房，一些收入低又不稳定的房贷者还款风险极大，现在提高贷款利率提高购房门槛，把一些低收入排除，降低银行债务违约风险。
原因四、银行盈利增加，这个不是最主要的，虽然利率提高，但是毕竟贷款数量减少，所以银行总盈利增加幅度也不大。
原因很明显，好好看看吧😄
地产销售总监
浩然vs正气
房地产经济是我国的经济龙头，老百姓对调控司空见惯。
从去年来，新楼市调控一年多时间，楼市上涨的城市多个下跌的城市。
很意外的是，北京郊区楼市看跌性比较弱。其它城市并没有跟风。
投资楼市的热度还在一些城市发酵。特别是，三、四线城市楼市。
这次上调首套房的利率，就是楼市调整的延续。控制住三、四线城市的上涨步伐。
三、四线城市的人均收入相对比较低，对利率特别敏感。按揭成本的增加，对刚需的购房者压力加大。因此在短期内放弃购房需求。
从本次的调控政策可以看出，三、四线城市的楼市到了一个分水岭。随着刚需购房成交量的萎缩，三、四线城市楼价面临调整期。
我爱说房产
我觉得最公平的做法是，不动产全国联网后，不管在什么地方有一套房，再买其他的地方房子时都算二套（很可能是投资房），提高贷款利率没有问题。而对于真正的刚需，不应提高利率。这样既满足了刚需的购房需求，又对炒房客形成抑制。另一方面，认房又认贷的政策也很扯淡，因为这样对有改善需求的人也是一种抑制。
小米204378321
首套利率上调，目的是抑制炒房，却伤害了刚需购房之人，可政府目前没有更好的手段去压制炒房，只能出此政策。
利率上调
一，可压制炒房者缓慢进入楼市，减少银行房贷压力。
二，可减少银行坏账，国民居民主要贷款为房贷，提防坏账产生。
三，上调利率，压制炒房，稳定房价快速上涨，达到政府的缓增长。
四，虽然上调首套利率，但对于刚需购买者也是有好处，至少房价上涨的速度降下来了，如果没有给种政策的压制，房价上涨的速度远远不是银行上浮的利率所能比的。
