观易通
从2003年楼市放开到现在，任志强的所有判断和预测，都兑现了。
显然，这不只是任志强的高明，更是楼市陷入恶性循环的表现。因为，在这期间，调控的次数并不少，政策也不少。但是，就是没有能够把象脱缰野马一样疯涨的房价降下来，最终也就让任志强变成了楼市的“神预测家”。
这样的“神预测家”，在中国也就一个。即便是那些赚得钵满盆溢的房地产大佬，也没有资格佩戴“神预测家”的称号。
此次，任志强又预测了，发表了“有钱也买不到房”的观点。那么，到底应当如何理解他的这一观点呢？我的想法是，可能主要有这样几个方面：一是限购不放松，有钱想买房，难度很大；二是主要指的是一线城市和热点二线城市，房源紧张，加上限购等措施，有钱也买不到房；三是房价继续上涨，准备好的钱跟不上房价上涨节奏，所以，有钱也不敢买房，买不起房，客观上也就变成了有钱也买不到房；四是房价持续下跌，买涨不买跌的心理，让很多手上有钱的人也不买房、买不到房。
很显然，这些方面都存在，但都不是唯一。因此，这一次任志强有可能成为在楼市问题上第一次预测不准，让“神预测家”光环稍暗的一次。因为，“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨、租售同权等，都会对市场和房价产生积极影响。那么，有钱也买不到房，只能对有钱人和炒房者而言，对普通购房者则不大可能出现。
谭浩俊
“有钱也买不到房”，还用等到2019年吗？不用等到2019年，这个局面现在已经在部分地区成为现实了。
最近一段时间，在一些热点城市和被重点调控的城市，“限购”和“限售”已经成为主旋律。
我曾经试着给一些城市售楼处和中介打电话，很尴尬，他们的态度很热情，但我没有当地的户籍和社保，就只能说再见了。
虽然，有的地区可以想办法，这办法也确实可行，但谁敢铤而走险呢？
于是，“限购”和“限售”，就造成了下面这样几个结果，当然是暂时的
第一，短线炒房族是很难下手了。同时以前入手的也很难出手了。套现，变得遥遥无期。
第二，长线投资者，也难以入场
第三，想进入某个城市的刚需，麻烦您等几年社保再说吧
第四，在一些热点城市，不限购的公寓开始成为热点
第五，有的城市为了自己的财政着想，开始想办法“抢人”，降低户籍门槛。
第六，有的地方房价泡沫被挤出（比如燕郊这样的地区），有的地方高价依旧，但该买不起的还是买不起。
所以，有钱的入不了场，想要拿房换钱的出不了场。而到了，2019年，这种局面会很普遍。
静观财经
任志强，像你们这群人是真正想让中国人有房住，老百姓都被你这样的中国人害惨了，你们就是中国的现代版的资本家，你们就是吸血鬼，新闻里都说美国和日本人坏，我看你们比美国日本还要坏。你们不是想中国老百姓富有？你们是想要中国老百姓买房以后变得一穷二白，比解放前还要难过。
手机用户50333410280
任志强说对了很多次，这次也许对，也许不对，但是财智成功有不同的看法。
财智成功曾经说过2018年将是房价降价元年，并且自2018年起房产将失去投资价值。实际上，很多三四线城市的炒房客应该已经体会到了被套牢的乐趣，未来卖房变现的难度还会越来越大。
2019年，中小开发商破产会增多，部分开发商为了避免破产不得不降价销售，房价将出现明显下降。
任志强所说的有钱也买不到房，一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求，另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。
看看股市就知道了，5800点的时候很多人蜂拥而入炒股，最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的？
有钱赚，有人接盘，这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高，炒房的风险越来越大，接盘侠越来越难找的时候，再去炒房显然就是死路一条了。
从这个角度看，任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变，买房者会迅速销声匿迹，跟股市一个样子。
至于城市化能产生更多需求一说，理论上没错，棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是经济下行期间，就业岗位是大幅减少的，消失的岗位以千万计。
那么，城市提供不了那么多就业岗位，城市化后让农民都住到城里，讨饭吃吗？
个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。
2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。
杯水车薪，一杯水浇不息一车燃烧的柴草，那么釜底抽薪呢？
连工作都没了，收入都不稳定了，靠什么炒房？靠什么去接盘？靠什么还房贷？
在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。
2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，三年内都一样。
随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。
财智成功
任志强说“有钱也买不到房”，这种话讲得有些绝对。他的这句话的潜台词是，现在不买房，后面更吃亏，你也不要觉得房价贵与不贵，反正以后你想买房也买不了。
任志强的观点其实也不难理解：一是一二线城市限购令出现，你想买当然买不到房。任志强这句话不是到了2019年才这样子，今天也是这样子。二是房价会继续上涨，现在你不买，以后更加买不起。把中国房价看得只涨不跌，那我问任志强，京郊的房价为啥跌了？厦门、南京、福州等二线城市房价为啥出现调整了？
此外，在2018年上半年，由于新房稀缺性，与二手房价格倒挂，很多城市买房需要摇号，杭州七万个人争取1500套新房，当然是有钱也买不到新房，这些都是过去的房地产乱像，都是地方政府限价令惹的祸。
2019年房价的趋势是一二线城市总体会逐步下降，缓慢下跌。三四线城市房价会出现差别化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因为，导致2019年房价随处可以买，而且价格更便宜的理由是：一方面，住建部已经约谈了房价上涨过快的城市，并且采取问责制，同时还要对30座城市的房地产乱像进行整治，中央是下了决心让房地产去杠杆。
另一方面，过去中国M2的增速都在20%以上，这样才是维持高房价，而现在M2都是8-9%，以这样的增速，明年房价不可能涨上天去。而且M2的规模已经达到了172万亿，是GDP的2倍不止，如果再让房价上涨，中国要出现系统性的金融危机。现在大家都要降杠杆，所以降杠杆背景下，怎么可能买不到房。
更关键的是，现在银行房贷利率在不断上涨，并不利于房价的上涨，历史上无数次证明，利率上涨，房价要跌，满大街都是二手房源，没有买。任志强只看城镇化，人口大量流入，但是有些城市产业结构单一，房价过高，本身就制约了外来人口的进入融合发展。任志强的话是否可信，要由自己来判断
不执著财经
我相信，任志强说的肯定有他的依据，至少他是一个很严谨的实业家。
房价为什么上涨！主要原因是制造业的下行，实体生意2012年以后就没有好过，倒闭潮一波接一波，使得大量的热钱去炒房，当然很多人都看到了前面炒房的人赚了多少钱，也使得买不起房的人更加买不起；但开发商去跑路的跑路，还有经常传出万达集团负责4000亿元的新闻出来，只能说房地产是高危的行业就目前来看。
前一段时间厦门楼市就有松动的迹象，当然了，厦门政府出台了限购和回归制造业的政策都在实施，但看到厦门有这样的现象出现，像我们这些吃瓜群众就想说会不会蝴蝶效应了；
我们看一看全国的房价走势：一线、二线、三线城市的数据
看到这个数据，我国楼市至少是稳定健康的，所以任志强说有钱买不到房是大概率事件，我再补充一下：穷人再也买不起房了。
我们在看一下国家对楼市的态度：
到这里，我只想说：第三产业的比重越来越大，我们消费需求不断提升，也促进了第一和第三产业的正反两个方向发展，制造业的下行压力也越来越明显，至少特朗普上台以后，美国第一指标就是制造业回流，强化制造业来看，能影响楼市的，也是制造业是一个主要因素存在。
我在南京想买房越来越困难，说多了是泪！
我补充一下网友对我说任志强做事严谨感到怀疑；我就说这两个事情还原一下任志强严谨和大炮的事实证明：1986年任志强坐牢之后，头发就变白了，这几十年如一日的都是以黑发示人，他本人也解释了，他是公众人物，所以要有公众人物的形象，这是我说他严谨的其中一点而已；关于网上的大炮一说，其实任志强先生每次开炮的对象，他本人分的很清楚，并不是见人就开炮，这是被媒体人误导说事情，请尊重事实！
有好事情
任大炮是楼市发展的一面旗子，可不是危言耸听，那么他的逻辑依据在哪里呢？
现在逻辑是有钱买不了房子，将来是没有房子卖（房子租赁收入高了，谁还想卖房子）。
主要还是楼市调控不能松绑。
很多城市调控都需要2年以上的社保，你有钱也买不了。
在世界经济越来越不稳定的今天，特别是新兴国家货币贬值加大，诱发局部经济风暴可能性在不断增加。
我们普遍担心的是经济风暴会不会传导我国，我们货币贬值还会继续吗？
逆周期因子能不能解决汇率问题呢？
都值得我们密切关注。
股票市场已经提前做出反应，昨天世界股票市场大面积下跌，也诱发我国股票大跌。今天能不能探底回升很关键。
当然也有好的一面。
我国为了应对复杂的经济局面，只能加大内部体制改革和加大对外开放，特别是和非洲的深度合作。
目前已经取得非常大的成绩。
从2000年中非贸易额首次突破100亿美元，到2009年起中国连续九年成为非洲第一大贸易伙伴国。
据商务部统计，2017年全年，中非贸易额1700亿美元，同比增长14%。
其中，中国自非进口增长强劲，同比增长33%，达753亿美元；对非出口947亿美元，同比增长3%。
中国同地区前三大贸易伙伴南非、安哥拉、尼日利亚双边贸易额分别同比增长12%、45%和30%。
中国社科院西亚非洲研究所信息研究室主任王洪一表示，中国跟非洲合作是因为中非的产能互补性非常强，非洲的发展潜能又会带来巨大的市场。中国有资本、有产能、有技术。而非洲的需求则是工业化起步，需要资金，需要就业。
非洲有着丰富的资源，如原油、锰、铜等。中国可以以更合理的价格进行交易。
王洪一介绍，中国从非洲进口的铜、棉花，数量比国产的还多；中企在非洲的油田项目则为中国能源安全提供了巨大帮助。
虽然短时期，中非贸易相对美国的贸易额还是差距比较大。不过将来是摆脱美国贸易的最好应对方式。
这样，我国经济还是以对外贸易为重点，大力发展实体经济为主要目标。
2019年楼市当然还是以严格调控为主。防止楼市上涨为主要手段。
你有钱当然买不到房子。
2020年，楼市政策如果取消，楼市上涨的让你有钱也买不到。
因为房源紧张，大家都看好后市，惜售氛围浓厚。当然还有房租上涨的的离谱，让房子有了长期投资的选择。
市场是变化无常的，跟不上经济变化，总会落后别人一步。
我爱说房产
任志强，人送绰号，任大炮，是房地产市场公认的“死多头”。有大量的标题党、营销号已经开始鼓吹大家将注意力放在“有钱也买不到房”这种任大炮的只言片语上，号召大家上船。然而任大炮真的在会上只说了这一句话么？或者说，这句话是“一句顶一万句”么？
显然，大家心中的他和他实际的言论却是两回事。
个人认为，任老爷子是房产界为数不多的敢于直接表达自己思考的人。
而独立思考，敢于表达，在当今的中国是一件多么不容易的事情，弥足珍贵。
很多人只能做到前半部分，后半部分因为各种各样的原因就中庸了。
他的言论我不完全赞同，但是这种敢想敢说的状态，和他的逻辑是值得赞赏的。
有鉴于此，任老爷子这回的判断，要分开来看。
首先，任大炮这回开炮的时间是2018年7月23日。请大家记住这个时间，很关键。
再一个，他是在参会的时候发表的这个言论。什么会议呢？
博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会。
众所周知，海南的房地产一手房和二手房市场在本年的上半年刚被“冰封”。各地调控力度增加。都是房地产进行转向的苗头。这个时候需要有人为房地产行业站台，加油，打气。
现在，我们来看看他在会上的原话，任志强说的意思，
1.“人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律”
这句话，说的部分正确。房价上涨是市场规律，但是市场规律是万能的么？我国的房地产市场是严格遵照“市场规律”运转的么？我国的产业和房地产政策在这个“市场规律”中又发挥多大的作用？货币政策对房地产价格的意义又在哪里？居民的杠杆/负债还不够高么？
2.“错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！”
这句话应该省略了一个大前提，就是刚需确实存在。一个人口净流出的地方，还有没有“刚需”，或者是持续性的买房需求？这就引出了下一个议题
3.虽然说，“今年是抄底的好时机”，但是又说“哪些地方的房子万万不能买？分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的”
所以，你看，任大炮也说了哪些地方的房子不能买。他是不看好东北和西部地区房地产价格的。
4.最好玩的这句话“所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。”
有点揣着明白装糊涂了。政策锁死一线城市二手房价格，明显是为了锁住货币的流动性，锁死价格。房住不炒是现在政策的指向。这个套利空间，需要和政策对赌。很多人现在手里有没有炒房的能力不说，就说和政府政策对赌的风险，是所有能够买房的人能够承担的么？
看了任大炮的言论，我们再说说他预测的趋势有没有可能出现？
有，而且大概率会出现，因为房地产开发商拿地的资金出现了问题，2016年底之后商业房地产开工率不足是个普遍现象，当然，进军三四线，快进快出的五星期的家除外。
还是那句话，房子买还是不买，每个人情况不一样，如果是收入稳定，非买不可，那么不论什么时候，闭上眼睛买入就行。如果想要趁着这次房地产政策趋严的“东风”去炒房，那就自求多福吧，祈祷特朗普掀起的贸易战战况再激烈一些，祈祷中央经济政策发生重大转向，再次将房地产作为“支柱性”产业来发展吧。
最后，给所有盼望“现在”炒房致富的朋友一句话，不是我说的，而是在美国08年次贷危机前，美国经济学家海曼·明斯基说的一句话“房地产开发是典型的旁氏融资，债务的偿还依赖于房产的销售，也就是有人接货”。
闻研文
“有钱也买不到房”，是任志强对2019年楼市走势的判断。这种情况还真有可能出现。
我们大家现在手头上都没有什么比m2收益更高的理财途径。还在搞p2p互联网金融的可以歇菜了，最近互联网金融爆雷不断。
6月14日，银保监会主席郭树清在第十届陆家嘴论坛表示：在打击非法集资过程中，要努力通过多种方式让人民群众认识到，高收益意味着高风险。收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。
而我们的广义货币m2，一直在维持着高达15%左右的增速。在很多人看来，如果我们的收益率达不到m2增速，这样就是相对贬值了。
有恒产者有恒心。根据我们中国人投资的喜好，广大不动产一直是中国人投资的热点。自己的房子买了，还可以给儿子买，给孙子买，还可以改善居住，还可以租出去。不愿意租，也可以晾在那里。毕竟持有成本就是物业费。
2019年，我们国家的房子的保有环节，增加税费和其他成本的可能性不大。人们投资房产的积极性也不会改变。
为了保障国家增发的m2流入实体经济，只能采取更严格的限制准入措施。目前各个地区已经开展禁止企业购住房了，贯彻房子是用来住的，不是用来炒的基本原则。也就是让你有钱也买不到房。再比如雄安新区那样，压根儿就不搞商品房。
只有这样，才能够改善实体经济的资金干渴，进一步转换我国经济的发展动力。所以从这种角度理解，未来有钱也买不到房，将是普遍的现实。
暖心人社
任志强说2019年有钱买不到房这个判断对不对？个人认为，就是不对！哪怕他说对了，2019年买不到房，那2020年呢？难道房子不给造了吗？
任志强在这个时候，说这样的话，与他“死多头”、房地产企业利益代言人的身份相关。
玩过股票的都知道，在单边上扬的牛市，一味的唱多是没有错的，而且很多跟着多头上车得人都赚到了钱，这个与大牛市的股市的情景何其相似！
但最后的结果是，繁华过尽，一地鸡毛吧。
所以，问题的根本在于，任何事物都有盛极而衰的周期，房地产业概莫能外。
不要跟我谈什么房地产有居住、投资的双重功能，当你的钱包与一套房子的距离太远时，还扯什么蛋的投资！
当人民的收入水平，远远低于房价增长的速度时，还奢谈什么投资！
难道任志强不懂这些吗？不是。
任志强的身份就是华远地产的原老大，一个地产商叫你买房，无非是看中你口袋的钱，无非是为了他们的阶层在摇旗呐喊。
棚改地区的买房者肯定不同意我的意见：你不买，还真的买不到房。
这个还真是房地产商的阴谋，就是让你抢，抢高了他们才能赚取更多的利润。
问题还在于，当大家把房子都抢来抢去翻了一倍两倍时，作为刚需无所谓，如果不断地去造房子，不断地翻倍地去买房子，那么最后那些听了任志强的话，买来投资或者投机的人，你手里的房子又有谁接盘？
多年的投资经验告诉我们，在投资领域，多头的呐喊只有一个目的：那就是吸引更多的人来投机炒作，将房子以更高的价格卖给更多的人，那种人为鱼肉，我为刀俎的感觉自然是酣畅淋漓。
哪怕任志强说对了99次，但这一次我敢打赌，他说错了！（原创/萧远）
