萧山的南部卧城板块就像“别人家的孩子”，环境资源好、教育配套优、交通便利度高、商业配套成熟，同时还享受着奥体外溢的利好。
前不久，浙医二院新院区也确定选址在这里。从购房者的角度看，南部卧城可以说是个“完美”的板块，当然，也因为这里有房可挑。
今天，小编借着板块内的楼盘——旭辉珺悦府规划调整，顺便将区域内的在售和待售楼盘作了归纳整理，据粗略统计，接下来板块内待上市的楼盘达10余个。
首先来看下旭辉珺悦府作了哪些规划调整。
旭辉珺悦府（萧政储出[2015]32号地块）位于萧山区城厢街道，于2016年1月21日成功出让，仅经过一轮报价，由旭辉&众安以总价67300万元竞得，楼面价5863元/㎡，溢价率0.22%。
目前，该楼盘房源已经全部售完，预计将于2020年3月交付。相信已经购买这个楼盘的业主比较关心它的动态。
昨日（9月5日），该楼盘的规划调整图在杭州市规划局官网公示，据悉，此次规划调整主要是小区范围内的道路、停车位等配套。
一是局部道路线形的调整；二是地面停车位的位置移动；三是小区主入口门架形式调整；此外，小区还增加了两块居民活动场地。
虽然旭辉珺悦府房源已经售完，不过购房者们如果想在南部卧城区域内置业，还是有不少选择的。
▲区位图
01、周边房源分析
从板块的区位图上看，周边在售和待售项目数量十分可观。在售楼盘相对较少，仅光明尚海湾，不过该楼盘部分房源已交付入住，还剩余5-7号楼，500多套现房未售，户型建筑面积约88、89、130方，小户型占一半。
待上市项目方面，板块内近期出让的地块较多，仅今年以来，就有5宗涉宅地块出让，加上之前出让还没上市的项目，大致有10余个。其中今年出让的5宗地块，德信市心府已开放阳光展厅，融信蜀山地块已公示规划设计方案，拟建19幢高层住宅、10幢排屋和代建B-18-3地块12班幼儿园及道路。
去年出让的地块中，绿城九龙仓桂语朝阳、德信碧桂园印江南已经开放售楼处。其中，绿城九龙仓桂语朝阳定位为高层+叠墅产品类型。
从目前的进度看，板块内的这些纯新盘距离上市越来越近了。其中，据了解，滨江碧桂园卧城印象
预计将首推院墅56套房源，推出的具体时间尚未确定。 ▲周边房源情况一览表
价格方面，各个项目还未明确，不过从成交楼面价上，自去年5月禹洲蜀山地块成交到今年最近一次地块出让，一年多的时间，地价整体呈现下降的趋势。
目前，板块内的最高楼面价由禹洲蜀山地块保持，为20060元/㎡（需现房销售+自持2%），最低楼面价是今年7月30日出让的旭辉新塘地块，为13473元/㎡。
以这两宗地块作对比，粗略估算，两个项目的保本房价预计相差8000多元/㎡。
02、周边配套分析
待上市项目的产品类型多样，其实也为不同的购房者提供了多样的需求和选择的空间。除了产品类型，周边配套也是购房者考量的重要因素。我们在开头也提到了，南部卧城配套成熟，是相对不错的可选择区域。
南部卧城是萧山的老城区，首先周边的
居住氛围已经比较浓厚；交通上，沿地铁2号线附近的多个楼盘可享受地铁带来的便利，同时，周边还有萧然西路、南秀路、通惠中路等主干道路；
教育配套方面，萧山区艺术幼儿园、高桥小学、高桥初中、萧山区第二中等职业学校、浙江省萧山中学等教育资源很丰富；
商业配套上，周边有汇德隆购物中心、新世纪广场等；
医疗配套上也越来越完善，不仅有萧山区第一人民医院，还有未来的浙医二院新院区。
▲浙医二院在南部卧城区位分布
因此，综合来看，南部卧城板块内的待上市楼盘含金量还是很高的，位置都比较优越，但等到项目集中上市时，区域内的市场竞争将非常激烈。
值得注意的是，融信蜀山地块将于9月7日公布案名，不如来猜猜，融信深耕萧山的又一力作，这次会是什么名字呢？
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