9月第一部大片上演了！主角就在你我身邊！
沒錯，這幾天就是全國各地學生們開學的日子啦！在大家迎接新學期之際，還是先來看看廣州的學區房的情況吧。
近日，有地產經紀反映，越秀、天河、海珠等區的學區房，業主都願意讓價5%-15%。
學區房在淡季也會適當降價
合富研究院高級分析師梁燕明認為，現在是購買學區房淡季，市場上的學區房房源比一季度有所增加，買家以更實惠價格買下優質學區房的機會更大了。
東山口學區房放盤量增多，業主降幅普遍有15%甚至更多，一套300萬元房源能降四五十萬元成交！
孩子們已經開學，眼下已轉入學區房購房淡季，市場需求減少。
據悉，現在，東山口、龜崗一帶的二手房業主心態較之前有所轉弱，積極放盤者增多。
龜崗大馬路一帶有較多樓梯樓，因為是名校學區房，身價不低。
合富置業高級營業經理梁忠介紹，因為現在的供求矛盾大為緩解，業主大多願意讓價，降幅普遍有15%甚至更多，一套300萬元總價的房源，能降四五十萬元成交。
“現在這裡的學區房價格比年初時有所下降。”據介紹，該板塊聚集了培正小學、署前路小學等名校，現在30-35㎡一房一廳的樓梯樓，總價為210萬-260萬元。
另外，40㎡左右兩房一廳樓梯樓，總價為300萬-350萬元。
東山口的學區房目前不少業主的議價空間有15%
天河北名校學位房，業主誠心放盤，還能接受買家5%-7%的議價幅度！
與年初學區房交易旺季相比，天河北帶華陽小學等名校學位物業，現在有向買方市場轉變的跡象——業主誠心放盤，還能接受買家5%-7%的議價幅度。
合富置業天河遠暉分行主管蔡國成介紹，現在買天河北學位房的買家大多是來自東圃、番禺等地的改善型買家。
目的是為明年子女入學提早謀劃，購買意願較高。
天河北一房單位電梯樓總價賣340多萬元
在該板塊，一房樓梯樓總價最低，40多㎡物業的放盤價約300萬元。
一房電梯樓的售價會高一些，47-45㎡物業的售價在340萬-380萬元之間。“這些價格都比年初降了3%-5%”。
海珠區江南大道中學區房單位多了不少，可降價房源一般都能成交！
江南大道中一帶因為有海珠區實驗小學而成為海珠區內學區房交投的熱點之一。
據介紹，與年初相比，現時這裡學位房的價格上升了2000元/㎡。
不過，由於目前是淡季，業主同樣接受議價，一套300萬元左右的學區房，成交價一般會降一二十萬元。
江南大道中一帶的樓梯樓放盤量較大，兩房單位總價250萬元就有交易。
合富置業高級營業經理高偉亮說，目前，買家能選的單位多了不少，可降價的房源一般都能成交。
從現在的放盤情況看，房源較多的是55-65㎡兩房樓梯樓，總價一般在250萬-300萬元之間；60-70㎡兩房電梯樓的總價會高一些，為300萬-330萬元。
廣州未來增加30所學校，周邊房價最低僅1.5萬/平米！
除了學區房的市場情況，其實還有更讓人驚喜的是，廣州未來還將增加超30所學校，有學校周邊房價僅1.5萬/平。趕緊看下去吧~
1
天河區新增4所學校
天河區將新增4所學校
，其中員村五小和執信中學天河校區將在今年底完工，而期待已久的廣州奧林匹克中學和嶺南中學預計2019年完工。其中執信中學天河校區所在的牛奶廠板塊一手房均價已高達4.8萬/平。而擁有3480個學位的廣州奧林匹克中學附近二手房最高已達5.2萬/平！
2
海珠新增3所學校
海珠將新增3所學校，其中一所初中和一所生態城示範中學都將於今年年底建成，周邊二手房均價在3.2萬-4.9萬/平左右。
此外，位於熱門板塊的琶洲國際學校，周邊一手房均價已達7萬/平以上！
3
荔灣區今年將新增一所重點學校
荔灣區今年將新增一所重點學校，即廣東實驗中學荔灣學校，中學部將於明年完工，小學部在2020年完工。
學校因位於廣鋼板塊，周邊新盤較多，一手均價已破5萬/平，而最高的新盤價格可達5.7萬/平。
4
白雲區新增兩所小學
白雲區新增的兩所小學分別是太閣鎮大源小學和鍾落潭良田第二小學。都將於今年12月完工，目前大源小學附近的大源山莊二手房均價在1.2元/平，鍾落潭良田第二小學周邊多為村民自建房。
至於位於白雲新城的雲城西路西側、齊富路北側的培英中學北校區，二手房最高賣到6萬+/平。
5
黃埔區陸續引進高端學校！
黃埔今年完工的三所小學周邊二手房均價在2.6-3.3萬/平左右，而位於知識城內的廣州實驗中學將建設成為一個集幼兒園、小學、初中、高中為一體的教育綜合體，目前周邊房價2萬+/平。
值得注意的是，黃埔國際學校數量佔廣州一半，除已動工的廣州黃埔修仕倍勵實驗學校外，還有美國格蘭納達山特許學校廣州分校、英國愛莎國際學校等也將進駐。
6
花都區今年兩所小學完工
花都區今年將有兩所小學完工，而中學方面，備受關注的廣雅中學花都校區預計2019年招生，其周邊二手樓盤自由人花園賣到2.5萬/平。
7
番禺區
番禺區將有兩所小學在今年底完工，其中福愉小學周邊二手房價3.5萬/平。
中學方面，廣東仲元中學南天名苑配套學校則位於洛溪，南天名苑房價高達5萬/平！
8
沙區
南沙區新建的兩所中學都將於2019年完工，但兩所學校周邊一二手樓盤稀缺，居住氛圍不濃厚。
9
增城區
增城區將新建三所小學以及一所從幼兒園到高中一站式學校！讓人驚喜的是，這些學校周邊住宅稀缺，二手樓盤還有“1字頭”可以選擇！
10
從化區
廣州市第六中學（從化校區）選址從化區溫泉鎮衛東片區， 周邊一手樓盤有富力泉天下，均價1.5萬/平。
看了這麼多，你準備入手學區房了嗎？
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