9月第一部大片上演了！主角就在你我身边！
没错，这几天就是全国各地学生们开学的日子啦！在大家迎接新学期之际，还是先来看看广州的学区房的情况吧。
近日，有地产经纪反映，越秀、天河、海珠等区的学区房，业主都愿意让价5%-15%。
学区房在淡季也会适当降价
合富研究院高级分析师梁燕明认为，现在是购买学区房淡季，市场上的学区房房源比一季度有所增加，买家以更实惠价格买下优质学区房的机会更大了。
东山口学区房放盘量增多，业主降幅普遍有15%甚至更多，一套300万元房源能降四五十万元成交！
孩子们已经开学，眼下已转入学区房购房淡季，市场需求减少。
据悉，现在，东山口、龟岗一带的二手房业主心态较之前有所转弱，积极放盘者增多。
龟岗大马路一带有较多楼梯楼，因为是名校学区房，身价不低。
合富置业高级营业经理梁忠介绍，因为现在的供求矛盾大为缓解，业主大多愿意让价，降幅普遍有15%甚至更多，一套300万元总价的房源，能降四五十万元成交。
“现在这里的学区房价格比年初时有所下降。”据介绍，该板块聚集了培正小学、署前路小学等名校，现在30-35㎡一房一厅的楼梯楼，总价为210万-260万元。
另外，40㎡左右两房一厅楼梯楼，总价为300万-350万元。
东山口的学区房目前不少业主的议价空间有15%
天河北名校学位房，业主诚心放盘，还能接受买家5%-7%的议价幅度！
与年初学区房交易旺季相比，天河北带华阳小学等名校学位物业，现在有向买方市场转变的迹象——业主诚心放盘，还能接受买家5%-7%的议价幅度。
合富置业天河远晖分行主管蔡国成介绍，现在买天河北学位房的买家大多是来自东圃、番禺等地的改善型买家。
目的是为明年子女入学提早谋划，购买意愿较高。
天河北一房单位电梯楼总价卖340多万元
在该板块，一房楼梯楼总价最低，40多㎡物业的放盘价约300万元。
一房电梯楼的售价会高一些，47-45㎡物业的售价在340万-380万元之间。“这些价格都比年初降了3%-5%”。
海珠区江南大道中学区房单位多了不少，可降价房源一般都能成交！
江南大道中一带因为有海珠区实验小学而成为海珠区内学区房交投的热点之一。
据介绍，与年初相比，现时这里学位房的价格上升了2000元/㎡。
不过，由于目前是淡季，业主同样接受议价，一套300万元左右的学区房，成交价一般会降一二十万元。
江南大道中一带的楼梯楼放盘量较大，两房单位总价250万元就有交易。
合富置业高级营业经理高伟亮说，目前，买家能选的单位多了不少，可降价的房源一般都能成交。
从现在的放盘情况看，房源较多的是55-65㎡两房楼梯楼，总价一般在250万-300万元之间；60-70㎡两房电梯楼的总价会高一些，为300万-330万元。
广州未来增加30所学校，周边房价最低仅1.5万/平米！
除了学区房的市场情况，其实还有更让人惊喜的是，广州未来还将增加超30所学校，有学校周边房价仅1.5万/平。赶紧看下去吧~
1
天河区新增4所学校
天河区将新增4所学校
，其中员村五小和执信中学天河校区将在今年底完工，而期待已久的广州奥林匹克中学和岭南中学预计2019年完工。其中执信中学天河校区所在的牛奶厂板块一手房均价已高达4.8万/平。而拥有3480个学位的广州奥林匹克中学附近二手房最高已达5.2万/平！
2
海珠新增3所学校
海珠将新增3所学校，其中一所初中和一所生态城示范中学都将于今年年底建成，周边二手房均价在3.2万-4.9万/平左右。
此外，位于热门板块的琶洲国际学校，周边一手房均价已达7万/平以上！
3
荔湾区今年将新增一所重点学校
荔湾区今年将新增一所重点学校，即广东实验中学荔湾学校，中学部将于明年完工，小学部在2020年完工。
学校因位于广钢板块，周边新盘较多，一手均价已破5万/平，而最高的新盘价格可达5.7万/平。
4
白云区新增两所小学
白云区新增的两所小学分别是太阁镇大源小学和钟落潭良田第二小学。都将于今年12月完工，目前大源小学附近的大源山庄二手房均价在1.2元/平，钟落潭良田第二小学周边多为村民自建房。
至于位于白云新城的云城西路西侧、齐富路北侧的培英中学北校区，二手房最高卖到6万+/平。
5
黄埔区陆续引进高端学校！
黄埔今年完工的三所小学周边二手房均价在2.6-3.3万/平左右，而位于知识城内的广州实验中学将建设成为一个集幼儿园、小学、初中、高中为一体的教育综合体，目前周边房价2万+/平。
值得注意的是，黄埔国际学校数量占广州一半，除已动工的广州黄埔修仕倍励实验学校外，还有美国格兰纳达山特许学校广州分校、英国爱莎国际学校等也将进驻。
6
花都区今年两所小学完工
花都区今年将有两所小学完工，而中学方面，备受关注的广雅中学花都校区预计2019年招生，其周边二手楼盘自由人花园卖到2.5万/平。
7
番禺区
番禺区将有两所小学在今年底完工，其中福愉小学周边二手房价3.5万/平。
中学方面，广东仲元中学南天名苑配套学校则位于洛溪，南天名苑房价高达5万/平！
8
沙区
南沙区新建的两所中学都将于2019年完工，但两所学校周边一二手楼盘稀缺，居住氛围不浓厚。
9
增城区
增城区将新建三所小学以及一所从幼儿园到高中一站式学校！让人惊喜的是，这些学校周边住宅稀缺，二手楼盘还有“1字头”可以选择！
10
从化区
广州市第六中学（从化校区）选址从化区温泉镇卫东片区， 周边一手楼盘有富力泉天下，均价1.5万/平。
看了这么多，你准备入手学区房了吗？
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