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下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，
也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
房價肯定會跌，這是毋庸置疑的。這幾年房價持續走高，房產開發商已經累積了大量的房源，其數量之大遠遠超出市場需求，按照市場經濟理論來說，房價早就應該跌了。可是我國的房價有其特殊性，許多買過房的人和開發商不希望房價跌，因為房價突然地下跌意味著巨大的虧損，許多開發商可能因此破產，許多人將會失業。所以，國家通過宏觀調控的手段死死的延遲著房價下跌，而許多開發商也通過開放少量房源的手段控制著價格。雖然這種手段並不能拖延太久，但足夠讓虧損降到最低。於國於民都有好處。
房價下跌有其政策的必然性。國家計生局經過調查發現我國新一代生育大軍(90後)生育水平明顯下降。正常情況下，生育水平下降只會發生在發達地區。可是現在許多2，3線城市的生育率也明顯下降。這是一個很奇怪的現象。但是結合90後的經濟水平就很容易得出結論——90後的經濟水平無法匹配生育率，也就是說他們養不起孩子，索性不生，罪魁禍首就是居高不下的房價。試想一下，如果你連一個固定的居所都沒有，那你還會考慮生孩子嗎？當然不會，就算國家開放二孩政策。在我國全面放開二孩政策(以後有可能全面放開生育限制)的大背景下，國家必然會對房價有所動作，而經過這幾年的調控，房產開發商已經把損失降低到危險線以下，房價下跌已經勢在必行。
那麼房價大概會跌到什麼水平呢？白菜價？這我不敢亂說，不過可以得知，房價仍然不會太低，因為房子貴不在房子本身，貴在地皮。房產開發商每賣出一套房就需要交一套房的稅，比如交易稅(3元每平)，印花稅，營業稅，個人所得稅等，房產開發商如果不想虧損又有的賺，房價必然不會跌到低於5000一平米(二三線城市)，若真的要實現房子白菜價，估計還需要再等待相關政策的出臺。
淮左名都督
你好，嗨住租房來回答這個問題。
北京一套100平方米的房子掛牌近一年，先後5次下調報價，共降了250萬元，但依然沒有賣出去；通州二手房均價每平米跌8000元，買賣雙方話語權大逆轉……近期這樣的新聞頗吸引人的眼球。
在去年北京出臺“3.17樓市調控新政”以後，全國110多個城市都相繼發佈了250多項調控政策，無論是覆蓋範圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。那麼樓市的“拐點”真的來了嗎？房價真的會降嗎？是出手的時候了嗎？
一、看供求關係。
以上海為例，相關數據顯示，2009-2014年，上海辦理居住證有登記的常住人口，淨增加500多萬人，流動人口淨增加720萬人，達到2430萬常住人口和3200萬淨人口的規模。預計到2025-2030年，上海人口將達到4000萬左右(持平東京城市圈的規模)，人口的增加對房子的需要量自然也會增加，所以像北上廣深這些一線城市來說，長期來看，房價大幅下跌的可能性並不大，因為這些區域的醫療，教育，文化活動資源和各類高淨值人際資源水平而言，是全國頂級水平。
二、看政策導向。
房價的走勢還要看國家的大政方針。目前國家一再強調“房子是住而不是炒的”、併力推“租售同權”，目的就是要將房價控制在合理的範圍之內。還有各個城市發佈的調控政策、各大銀行提高房貸利率等等，各方的綜合力量已經在最新公佈的70城房價走勢上有所體現：熱點城市房價總體穩定，一線城市房價繼續下降，返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。在業內分析人士看，購房者趨理性，樓市分化將持續。
三、看人口紅利。
最終決定房價長期走勢的是人口。在過去的十幾年裡，70、80這兩代人撐起了整個房地產行業的發展。但是近幾年來我國的出生率一下處於下降趨勢，即使二胎政策的放開，也沒有帶來大的逆轉，以前每年有1500—1600萬人出生，但是現在每年只有900多萬的新生兒，出生人口下降。人口少了，需求也就少了，這就意味著未來的十幾年裡我國的剛需會減少40%左右。
整體房價的上漲勢頭雖然被調控所遏制，很多地方無論是成交量還是成交額都出現了明顯的下跌趨勢，但是首付要求高了，貸款利率上浮了，銀行審批嚴了，房價的整體走勢並不能用一個“升”或“降”字來總結。所以，面對未知的未來，還是踏實的生活，努力的工作更為實際。租購同權的政策下，租房也同樣能夠享受到購房帶來的福利。下載嗨住APP，嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。
嗨住租房
房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，看誰還再用各種鬼話騙人！7月中央政治局會議已明確表示“要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏止房價上漲”，這等於給市場和房價畫出了頂部和紅線，你不要再置若罔聞。還抱有貪婪和投機心態錯誤判斷房地產未來大趨勢，還在延用過時的買房投資投機思維模式，以房子作為發財之道的都會美夢變噩夢，成為最後的犧牲品。馬雲說；現在買房，誰買誰傻！這句話的含義是有深刻道理的，現在一定要好自為之的遠離危機四伏的樓市和險惡亂象的市場，聰明和明白人都已紛紛離場，你不要不聽勸。中央和國家正在落實“住房不炒”和加快長效機制，以及推進房地產稅的出臺，這次頂層定調是不達目的絕不會善罷甘休，遲早要消滅房地產中一切興風作浪的牛鬼蛇神，但願你不要成為房地產大變革中的悲催者。再次奉勸你現在不要急著在高房價上買房了，房地產正在變天，結果也會超乎你的想象和預期，有些人已經惶惶不可終日的無處可逃，房子正在變成不斷吞呲你財富的惡魔，無論你什麼買房理由都是白買，以前能讓你發財，以後也會讓你破財。現在樓市的所謂熱鬧景象都是假象，個別城市和樓盤賣的再好也無法掩飾市場整體到頭的現實，如今買新房直接被套死到絕望，二手房更是價格倒掛有價無市的被困死到崩潰，這就是殘酷的事實，而關門打狗似乎只是開始。現在的房子已根本不值得買了，看看全國各地，到處都是空置閒置的房子和黑燈瞎火，金融在釜底抽薪，銀行也在迴避風險，房子正在失去投資投機價值，你也許買的起房價上漲，卻不一定賠的起房價下跌，這是真話。表面看似高房價讓許多人已經買不起房子，然而更可怕的卻是以後房子會多的賣不掉，許多人手中的房子再也變現不了，也租不出去，只剩不斷貶值和繳納房地產稅，你不服不行。現在樓市各種蠱惑性文章和煽動性謠言滿天飛，所謂買房增值保值，或炒房賺錢的妖魔化宣傳炒作，都是唯利是圖的惑眾騙局和陷阱，房地產旁氏騙局正在尋找最後悲哀的接盤俠和替死鬼。目前穩樓市措施不代表房價不會下跌或跌不到那裡去，這是想當然的自欺欺人和自我安慰，也是貪婪和投機心裡在作祟，房價滯漲就是虧本，房價下跌就是賠錢，以後房子會成為你巨大的經濟和精神負擔。投機惡炒後的虛高房價不漲或是不能漲，那便是非跌不可，只是現在還沒有形成規模性下跌大潮而已，但很快就會到來，到時你除了後悔就是悔恨。由於房子被限買限賣，市場惡性交易已被抑制，投機炒作行為和獲利空間也被遏止，加上限價和不斷上漲的利率，以及持有成本的不斷提高，房產無形中等於已貶值了。更糟糕的是一旦開徵房地產稅，即使房價不跌，房子上的錢也會不斷被蒸發，長期繳稅更會讓房子加速貶值虧成負資產，即使房子還在，也會讓你不知不覺損失慘重到目瞪口呆和捶胸頓足。那些為了買房而拼命貸款，並負債累累透支未來幾十年消費能力，不顧一切參與投機和炒房的，將自食惡果的被悶套，高額債務魔鬼會把你逼成瘋子和毀掉你的一生，你不要不信。市場裡的各種風險和危機隨時都會爆發，你以為棄房斷供就沒事了嗎？你不但要繼續償還各種債務，還會失去個人徵信，活在壓抑和痛苦之中的你，以後恐怕連做高鐵和做人的資格都沒有了。房地產即將迎來高利率、高成本、高稅收，以及國有化時代，在國家調控巨大機器碾壓下，不論你願意不願意，房地產已經進入下行調整通道，樓市和房價也面臨長期陰跌不止的迴歸是肯定的，貪得無厭的都會被逼入絕境的倒下，或是被無情的絞殺。特別是這二年，將是房產大幅下跌特殊時期，也是房價快速貶值的階段，即便你買了房子或是囤著房子也沒用，反而會賠的更慘，讓你付出無法挽回的慘痛代價，而且是災難性的。所以，不要等到大禍臨頭了再來後悔和醒悟，房價下跌不止的迴歸模式，不但讓你賠的死去活來，有些人更會賠的房財兩空和傾家蕩產，也許你也不會成為例外。就像當初癲狂參與集資和P2P的人一樣，都是自以為是的誰勸都沒用，滿腦子都是隻賺不賠的指望和發財幻想，只恨自己投機的買少了，結果就是先被套死，再連本帶息賠到血本無歸，最終落得一地雞毛的可悲下場。樓市也會同樣如此，只是這樣悲催的時刻還未來到眼前，但一定會到來，該收場了！不就是這幾年的事嘛。瘋狂投機惡炒的市場正在被圍剿，只剩最後被清理和清算，凡是還在市場裡博傻的，最終都會自投羅網的成為甕中之鱉，嚴重後果會不堪設想。被投機惡炒後的市場末日已經來臨，不再允許投機炒作的房子和房價，虛擬價格和價值泡沫都會隨之破滅，以後房子會越來越不值錢，所謂財富也會灰飛煙滅。不排除高房價一夜之間崩塌式下跌，幾萬幾十萬的買房款被打水漂，不計其數投機性房子將被迫無奈的被瘋狂拋售和甩賣，甚至連續下跌50%大家也不必大驚小怪。瘋狂過後必然會有無盡的悲涼，後面房子會大幅下跌貶值的一賠再賠，讓你損失慘重的一夜白頭，到時你還會撐得住嗎？你不要不見棺材不掉淚。我們很快就會看到貪婪的市場一片哀鴻遍野和鬼哭狼嚎，樂極生悲後的滅頂之災，悲哀的下場會讓你痛不欲生的後悔一輩子…
寫於2018.8.2
人鬼殊途9981
我來說一下我的購房經歷吧：我是2015年買的二手毛坯，因為要結婚，所以只考慮現房，原戶主是2013年底買的房子，單價是6950元，發票我見到的，然後是7290淨得賣給我的。然而關鍵在於原房主只賺了7000塊（這個算出來的，差價減去利息，契稅，交付各種費用），我卻花的是8000塊買的！因為不滿兩年，雙方所有的稅是我交的，我肯定會把這個費用平攤在房價裡的，那人家問我多錢買的，我肯定會說8000塊，如果我再賣，拋開市場不談，只要有看好我這套房子的，我的出價肯定會高於8000塊！
森普利
2018年房價走勢撲朔迷離，說跌看漲的都有。只能說房價的走勢需要看幾個方面的因素，下面分別進行說明。之於是跌是漲就是各抒己見了。
宏觀政策
在2015年-2016年房價暴漲後，全國各地因地施政的出臺各類限購限貸政策，金融層面也從提高房貸利率等方式來增加購房者的成本。通過一系列手段，目前多數地方尤其一線城市房價結束了連續爆漲的勢頭，像北京甚至出現了價格回落。
從而可以看出，不論是行政政策、財政政策都對房地產房價產生很大的影響，兩會上房產稅改革的消息已經得到官方的確認。預計在2020年的落地會對房價產生較大的影響，但是影響方向還要看房地產稅具體徵收的條件了。
需求方面
人均收入對房價的影響。社會居民的平均可支配收入制約著其對住房的購買能力，從而影星著自身對住房的需求。人均可支配收入的增加增強了對住房的購買力，也增加了對住房的需求，從而帶動了住房價格的上漲。尤其國人傳統的“居者有其屋”的思想，使得大家都從心底認同購房的需求。
城鎮化人口增加。隨著越來越多的農村青壯年人口湧向城市、紮根城市，刺激了對住房的需求：首先這類人在通過自己的努力後有了一定的經濟基礎，有了買房紮根城市的想法；第二有些投機者看到大量農村人口是湧入，預測到房價的上漲而買房增值或出租。
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供給方面
土地供給。土地是自然資源，一個國家擁有的可開發土地是一定的。城市土地的稀缺性和其供給的缺乏彈性，會促進土地價格的上漲造成了房地產供給缺乏彈性和車根本的增加，從而推動了房價的上漲。
住房供給結構不合理。國內商品房存在著供給結構不合理的特點，主要表現為高檔住房過多，中低檔住房偏少。為了提高收入，政府會將土地以一個儘可能高的價格出手，房地產商為了增加自己的銷售利潤，會較多選擇建造利潤較高的高檔住房或精裝住房，導致中低檔住房供給不足。
房地產稅對於利潤的過度追求。有些房地產商結成利益同盟，囤地少量建房，控制著商品房的數量。為了提高利潤率，還會僱傭他人冒充買房排隊的辦法，可以製造出房少人多的假象。各種醜聞層出不窮。雖然政府對於各種亂象進行了明令禁止，但是上有對策下游政策也讓人防不勝防。
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由於長時間房價的上漲，現在大家的預期都會覺得以後還會漲。很多人都會出現一種觀念：趁現在早點買房，早買省錢。現在不用買房的去買房，需要買房的去買房，有閒錢的去買房。於是在市場環境已經房企宣傳效應下大家都爭著去買房，提高了對住房的需求。
說了那麼多，其實房價肯定還是會穩定下來的。只是看穩定的高度在哪裡。國家供給側改革的目的也是為了改善房地產行業站GDP大比重的現象，重塑實體經濟。在這改革能初步實現之前，房價跌的可能並不大。
不達標達人
剛需別考慮！更不要觀望，該買就買，現在買得起就買，因為現在不買！未來只有兩種可能，一是自然買得起，而是再也買不起！說真的，剛需賭不起！其次是沒買房的都希望房價下降，但是真心的想一想！未來十五年內基本不可能，政府地賣那麼貴，建築材料也在漲價，人工成本也在增加，人民幣也年年貶值！實在找不到房子掉價的理由！不要聽那些沒買房子的忽悠你，他們能找到一百萬個不買房子的理由！記住一句話就行了！早買晚買早晚要買，國家在進行城鎮化，未來會有大量的農村人被遷移到城裡！農村漸漸地逐步淘汰，現在基本沒啥年輕人了，未來年輕人只會更少，等這一代老人都走了，農村也就完了，如果有錢，該買就買！
我叫丁大志
關於房價問題，不是一個價格問題，也不是高低問題。而是一個人生存的問題，一個家庭生存環境問題，也是愛情雙方得以呵護與滋潤和養育問題，更是對下一代自信心培養的問題。大家想一想，如果沒有房子的生活，不要緊，如果買不起也不要緊，我們可以去奮鬥。但是如果停留在房價高與低的問題上的討論，是在是缺少格局觀的大問題。
首先，國家經濟體制與住房制度是國家的戰略決策。而且已經實施多年，其國家的財政，地方財政預算已經把房地產稅收納入其預算中。所以在政策環境中，老百姓買房已經不是你願意與不願意。而是服從國家戰略的基本要求。
第二，作為國家住房戰略的配套設立的按揭貸款，住房公積金貸款等措施與制度。提供了國家意志與國家優惠。特別是在所有的貸款中，按揭與住房公積金貸款利率是最優惠的品種之一，且時間年限最長。
第三，從微觀上，如果是剛需住房。要根據自己和家庭收入整體情況，精心核算，適度決策。既不要太保守，也不要過分給自己與家庭造成太大的經濟壓力。既要有前瞻性，與適宜性，如果成家了多和家人商量。
第四，房地產價格近期不會大漲，更不會大跌。會在一定的價格區間波動。但是住房的位置非常重要。要考慮的環境，交通，教育，醫療，上班等綜合因素。選擇適合自己與家庭的雙重目標。這樣才是具有戰略與微觀的智慧選擇。如果停留在價格高低上，只能成為一個缺少戰略眼光的普通人。
總之，希望能夠更具戰略的思考，還有科學與智慧的選擇，只有這些因素的綜合分析決策，一定會比侷限在房價高低的思考有眼光。
時剛軍
關於房價，外界對此有諸多的看法和判斷。
作為一個直接關係到老百姓的切身利益和生存大計的問題，房價的變化歷來都被高度關注和重視。
也許有人認為房價會下跌，也有人認為房價會上漲，但這也許都不客觀，都只是一些人心理上的主觀預期而已。
客觀上來說，從剛剛過去的2017年可以看出，房價基本上是一個企穩的狀態，既沒有出現大幅的上漲，更沒有出現大幅的下跌，只有小幅度的波動。
具體表現為：在一些大城市，特別是像北上廣深這樣的一線城市，房價基本上比較穩定，房地產的熱度略微回落，由於國家的調控政策，一些投機的炒房行為得到了遏制，一些影響房價的不合理因素也逐步消失，房價開始慢慢迴歸理性和市場化。
而在一些中小城市，包括一些三四線城市，甚至是一些鄉鎮，房價反而出現了一些不同程度的上漲，這主要是由剛需引起的。比如，現在在很多小城市，結婚之前，房子是必備條件，這在一定程度上支撐了房價，提振了市場需求，導致房價出現了小幅度的上漲。
如果從宏觀上來看，房地產仍然有調控的空間，畢竟房價在經過了幾年的野蠻上漲之後，泡沫已然比較大，現在的房價仍然是有著比較明顯的泡沫的房價，並不是一個市場化的價格。
2018年，國家仍然會推進市場化的進程，這其中當然也包括房地產，這一舉措將進一步削弱一些非市場化因素對房價造成的影響，有助於將房價調控到一個比較合理的價格區間。
儘管國家的政策如此，不過要實現房地產行業的市場化尚需一個比較漫長的過程，並非一朝一夕可實現，畢竟之前房價的問題已經不是單純的一個房地產行業的問題，而是一個系統性問題。
也就是說，從長遠來看，房價仍然有進一步下降的空間，但是需要一個比較漫長的過程，對於近期有買房需求的人來說，或許不一定能等到那個時候，不過房價想再出現明顯的上漲，也並不是一件容易的事，只要國家一天不放鬆調控的力度，房價就很難出現大幅度的上漲，這對不急於買房的人來說，倒是一個利好的消息。
蕃茄大叔
昨天一個還沒畢業的大學生跑過來問包包，想在廣州買房預算240萬以內，首付80萬。我就很好奇一個大學生還沒畢業怎麼也跑來蹭房價的熱點。原來姑娘談了個男朋友，現在想在廣州買個窩，不然以後擔心買不起了！買房的錢還是雙方父母出的，真可謂用心良苦！
焦慮感已經從80後轉移到90後了。一線城市的房價想跌真的很難，想他跌個一半你好出來掃樓的就洗洗睡吧！廣州房屋每年成交量都在10萬套左右，由於廣州輻射面積大現在番禺也去到了三萬多。偏遠一點的增城也突破兩萬了，感覺以後就沒有所謂的市中心了，大家都是市中心了。
那是不是意味著房價就會大漲呢？這個想法也不現實，很簡單你看看現在的限購限貸政策。每年都像鯉魚躍龍門一樣，控制好出閘鯉魚的數量！向過去那樣一年漲個百分之五十的行情就不要想了！
簡單總結一下，剛需買來住，你是沒有辦法的事情趕緊買！炒房想投資，洗洗睡吧！國家已經替你安排好大大的“發展方向”了！房住不炒知道不！
