鏻静
供应多了,房价自然下降。
刚需可以买,投资不合适。
裁员,都在裁员!很多大房企都缺钱,快忍不住降价甩卖房子了
最新消息:众多房企缺钱,开始大范围的裁员省钱了。
当房企们裁员也不解渴的时候,必定是大降价卖房回笼资金。
房企资金紧张的直接表现是什么?
是裁员!
据报道:
“我们裁员比例可能都不止30%”某房企内部人士何晴苦恼地表示。
绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海及广深做出尽快完成瘦身的指示,裁员比例高达10%-30%。
华人首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被曝大量裁员,目前不少员工已经离职。
传出冻编或者裁员的大型房企,包括绿地、长实、万科、富力、雅居乐等近10家大型上市房企。
……
都说船大抗风险!
但像绿地、长实、万科、富力、雅居乐这样房企中的“大船”,都已经因为缺钱而裁人了,其他的中小房企更是苦不堪言。
众多大型房企传出裁薪减员的风声,可不是小问题,说明房企资金紧张已经是全行业的了,大家都在裁人省钱。
如果房企的房子真的那么好卖,房企肯定不会缺钱。
因此,众多房企急吼吼的裁员省钱,肯定是他们房子不好卖。
为什么房企的房子不好卖?
当然,有宏观调控的原因,但最核心的原因是,因为房子太贵,很多人买不起。
所以最开始,房企会裁员省钱,到后来,当裁员也不顶用的时候,房企肯定会降价卖房。
因为很简单的一个真理:
当房企缺钱的时候,肯定急着卖房回笼资金。
那怎样才能最快的卖房呢?
最简单的就是:大幅降价卖房!
很多真理都是屡试不爽的,比如物盛则衰的道理!
在房地产企业最近一年,规模暴涨的大好形势下,年销售额万亿人民币的房企也震世诞生了,如此盛世之下,必然会产生危机。
房企裁员,只是房企自救的第一步,所以各位可以耐心些。
房企自救的最后一步,肯定是大幅降价卖房。
刚需购房者,可以再等等,现在房价不降的房企,都是在惯性支撑着,当资金链危机到了一定程度,房企肯定会争先恐后的去降价卖房的。
为什么说房企会争先恐的降价卖房后呢?
因为买房人就那么多,你降价晚了,就被降价早的房企把客户抢走了。
一手房大降价,二手房必定顶不住,房价自然会大幅下降了。
所以房价下降,不是梦,至少目前房地产开发商的大规模裁员,给了人们希望。
本人张军辉,资深房产专家,2002年预测了房价的大涨,今年敏锐的看空房价,更多精彩楼市前瞻性见解,可关注本人。
军辉论房
武汉爆发式的楼盘推出,表明开发商也已经嗅到危机来临的气味。前几年以捂盘惜售待涨,让投资利益最大化。突然转变到赶工赶点、催拿预售证、加快市场推货、达到资本回收的目的。
现金为王的时期很快就要来临,不要听信开发商的促销宣传,一点小恩小惠就被忽悠进行。
购房者在这个时候更要保持冷静的头脑,平静的心态。想想在前几年这么快速飞涨之时都没有下手,白白错过了一次让财富增值的机会。而今天即便是还在上涨,又这么可能还会再涨个一倍呢?既然错过了这轮上涨机会,何必不在等等。等待下跌到认为可以下手的时候才进场。
大家一定还清楚,前段时间碧桂园接连安全事故不断,搞得焦头烂额。最主要的原因是为了缩短投资回收期,采用了“567高周转”策略。即买地后必须在5个月开盘销售、6个月现金回笼、7个月达到收支平衡。开盘销售后,对新入市项目,开盘一周内去化不低于70%、当月去化率要达到90%,买地后首期开工需销售80%。
目前大部分开发商的债务率高达80%以上,央企国企更是高达90%。一旦市场出现滞销现象,企业债务危机会加速显现。房产推出还会进一步加快。
而较低的可销售月数量也会发生变化,在分母销售量萎缩,分子新增楼盘快速推出,房产可销售月份会快速增加。会重新进入去库存状态。
当然,武汉还是不同于其他三四线城市,人才引进还会进一步显现,城市扩张的脚步也不会停止。
那么不仅需要大量的土地出售来获得基础建设发展的可持续性,还有扩张中需要提供更多的人居住房子,房地产不但不能熄火,还要加大马力。最好的办法是通过供求关系变化来达到新的平衡,而这个平衡唯一的出路就是下调房屋的销售价格。房价下跌将成为必然。
鞅论财经
如果信息属实,最后9月份也最终验证了这个数据,那最起码可以有两个结论;1、刚需购房者买到房子的概率大大增加了。2、房企集中开盘意味着想尽快回笼资金哦,回笼资金的意图其中包含了几种可能性哦,后面细细分析。
对于在武汉生活了十二年,见证了新房市场的变化,我觉得这个集中开盘的信息完全得到验证和兑现估计会打折扣。为什么这么说了?最近三年房价疯涨的过程中,一旦购房政策和货币政策预期要调整的时候,都会有各种集中开盘的消息满天飞,最后发现只是开发商用来试探市场反应和应对调整的一种策略。
这种信息出来可以适当缓解购房难的状况,同时也会使楼盘销售情况分化,位置优越性价比高的依然会抢手,位置偏僻性价比低的楼盘可能不会太好卖,所以对于刚需来说购房难度降低选择余地变多,但是对于投资客来说可能就比较纠结,房子好买意味的房源多或者购房意愿低,这间接就会降低房价上涨的预期,既然投资就看中的是上涨预期,否则投资的意义就不存在了。
重点来分析一下为什么房企集中开盘,为什么急于回笼资金,这才是问题的核心所在。1,既然集中开盘意味着回笼资金,那说明房企的资金链比较紧张,融资渠道收紧了或者融资成本变高了,几乎所有的房企融资都来源于银行,这就说明预期银行的货币政策和信贷政策收紧了,间接说明国家会出台调控政策,抑制房价过快增长。2、急于销售楼盘回笼资金,说明预期未来新房不好卖,有可能从某种渠道了解到地方政府会出台更严苛的限购政策,从而使有资格购房和有能力购房的人群减少,也会使未来销售回款变慢。3急于销售楼盘回笼资金,也有一种可能就是前期看似火热的销售,可能回笼资金效果不好,所以急于推出新房加快销售回款,不过最后这种情况在武汉存在可能性比较小。
最后,作为在武汉定居生活12年,对房产市场比较熟悉,陪同学朋友亲戚同事买了接近20多套房,给出我的一点建议和心得;通过武汉这八年的发展,武汉房产市场整体上肯定是稳步上涨,只是时间和上涨幅度而已。如果想在以后在武汉定居或者工作,房子建议早买,一套房都没有的人也不要管政策和利率,越早买越好,如果经济情况下容许的情况下稍微买大一点,最好是90平米以上的三房。如果买第二套房,主要考虑房屋的居住环境,品牌,物业,学区。改善环境、想对来说增值更快、出租或者出售比较容易。这是我个人的一点体会,望包容!
枫落风筝飞
横盘忍一忍,开发商打折促销,为了回笼现金,销售的房量可能会多几套,打折再忍一忍,说不定房价会降回合理的价位,房源也会大量增加。炒卖是买涨不买跌,居住要买跌不买涨,省个装修费也不错!