2018-09-07 08:47 | 浙江新聞客戶端 | 記者 葉丹琴
中原地產近日發佈數據顯示，今年以來，土地市場流標流拍數量明顯增多。其中前八月，一線城市經營性用地流標流拍13宗，去年同期只有4宗；二線城市土地流標流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流標流拍的土地宗數漲幅均超100%，全國土拍市場降溫。
再將目光轉回金華。8月30日，隨著金華二七西地塊在眾人矚目中因無人競拍而導致流拍，金華八月土拍大戲緩緩落下帷幕。
八月金華土拍市場頻爆冷
對於今年的金華來說，八月無疑是一個土拍大月。據統計，八月金華共有12宗土地出讓，其中涉宅地塊6宗，總面積約為29.1萬㎡，且這些地塊分佈在各大板塊，包括久未推地的城北板塊和旅遊經濟區成立後首次出讓住宅用地的金華山區域。要知道，2017年8月金華一共才出讓了3宗土地。由於整體市場環境的變化和土地出讓數量的激增，很多人將八月土拍看成是金華接下來一段時間樓市行情的風向標。
8月8日，金東區江景地塊然而經過1個多小時的競價之後，因未達到土拍保留價而遭遇流拍。該地塊直面義烏江江景資源，西鄰濱江公園，是繼保集·外灘、中天·江上明月、金地融信·悅江府之後義烏江北岸又一不可多得的地塊。這樣的結果可以說是出人意料。
8月23日，金華山板塊首宗住宅用地出讓，但最終因無人參與競價而導致流拍。這塊地的容積率很低，綜合來看可以打造成改善型產品，但由於各方面因素最終未能成交。
8月30日，二七西地塊迎來出讓，這是繼中天·翰林誠品、美的·金宸府、保利二七項目之後二七區塊內出讓的第四宗土地，而由於金東區江景地塊和金華山地塊的流拍也使得這宗地塊的出讓備受關注。但是直到掛牌截止時間依舊無任何房企參與競價，最終出現流拍。
一個月內三宗土地流拍，其中不乏優質江景地塊，業內人士認為，從土拍結果來看，金華土地市場開始呈現出緩和、冷靜的態勢，火爆了近兩年時間的金華樓市，接下來將會逐漸迴歸理性。
開發商轉變拿地要求
八月流拍的這三宗土地，都有各自獨特的優勢。有的擁有得天獨厚的江景資源，有的自然環境很好，有的位於重要板塊，享受完備的商業配套。本該是開發商們擠破腦袋也要設法拿到的地塊，現在卻成為了“燙手山芋”，無人問津。而另一邊，那些不起眼、不大被人所關注的地塊卻意味的成為了“香餑餑”。
8月8日，金東區江景地塊流拍的當日，婺城新區也同時推出了一宗住宅用地，地塊位於深澤路南側、萬蒼路北側，位於工業區，配套等各方面條件都一般，但是優勢在於地塊不大，地價便宜：起拍價2750元/㎡，按最高容積率計算摺合樓面價2037元/㎡。由於這塊地的起始價格很低，有較大的利潤空間，對於眾多開發商來說吸引力還是很大的，因此引發眾人爭搶。
8月13日，金義都市新區一宗商住用地成功出讓；8月15日，本土房企茂新房產拿下城北地塊。
再把時間往前推。7月2日，婺城新區、金東、安地5宗地塊同時出讓，婺城新區成了本次土拍的重頭戲，臨江西路北側和龍乾南路南側這兩塊商住地塊出人意料地搶得火熱。
縱觀這些地，無一位於熱門板塊內，且都是低樓面起價，競拍過程持久漫長，最終的成交結果也都是高溢價率成交。
不難看出，開發商們拿地思維更加理性，態度更加謹慎。熱門板塊優質地塊已不再是開發商們趨之若鶩的目標，反而地價較低、利潤空間較大的板塊內地塊成為眾人爭奪的對象。
進入九月，截至目前，浙江省土地使用權網上交易系統公告出讓9宗土地：金西區塊8宗，江南板塊1宗。其中江南板塊的這宗居住用地無論是交通、教育、商業等方面的配套都極具優勢，而屆時這宗地塊的出讓又是否會扭轉當前金華土地市場的冷遇局面？我們拭目以待。
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