眉山安家網 八月的眉山，雖已立秋，但隨著秋老虎的到來氣溫繼續維持高溫狀態。與高溫天氣形成反差的是，眉山樓市並沒有出現火爆走高的場面，成交數據依舊保持近段時間的一副“溫吞”走勢。8月份，土地供應減少、成交套數和成交均價雙雙走低，購房者入市也更加謹慎。
根據眉山安家網數據監控中心統計顯示，8月眉山新房按住宅共計成交1031套，成交面積100936.63平方米，成交總金額886448170元，成交均價8782.2元/平方米，較之7月份成交1218套，成交面積115986.13平方米，成交總金額1037220948元，成交均價8943元/平方米，成交量、成交面積、成交總金額、成交均價分別環比下跌15.4%、13%、14.5%、1.8%。
“七八月份是樓市的傳統淡季，天氣炎熱人的購物慾也會降低，出來看房、買房的人自然也少了。”某樓盤銷售人員說。但是，樓市降溫這鍋不能全讓高溫天來背。種種跡象表明，調控短期內不會放鬆，甚至還會越來越緊，這也使得部分新項目開盤時間一直往後延，從而導致新房源上市節奏放緩，也是造成成交萎靡的原因之一。
上一輪眉山房價暴漲是史無前例，相對應的目前全國樓市調控力度也是空前，應該說，這一頓鞭子落下來，效果還是有的。8月份眉山商品住宅成交量萎縮的同時，房價也開始鬆動。如果說，上半年你認為抑制房價只是作秀，樓市依舊一片歌舞昇平，那麼時下恐怕不少人都嗅到一點點“恐懼”的味道了。從全國市場走勢來看，一二線城市漲幅回落已經出現，三四線也不例外，套用流行的話來講就是樓市告別前半生，漲漲漲或許不再行得通了。
值得注意的是，8月開盤加推新房源的樓盤中，萬景進園、玫瑰園20期南湖世家、恆大悅府，以及春熙廣場4個項目為純新盤首次入市。而以這批供應量為焦點可以發現，早在2017年底便已拿地的高價地項目正在向著樓市進軍，其中還包括已經大張旗鼓入市銷售的中梁華府，和早已在購房人群中宣傳造勢的鷺湖雲錦臺。大量新房的上新在緩解眉山市場上供需失衡的局面的同時，也給了購房者更多更好的選擇和期待。
8月土地供應回落，東坡區僅四幅地塊成功出讓，其中經開新區一宗地攬金1.7億，東坡湖南片區三宗地均以底價成交；而業內翹首以盼的北部新城兩宗肥地因故終止了拍賣。樓市趨冷，土地交易市場也出現了連鎖反應，在弱市格局下，房企拿地意願低，流拍、底價成交讓政府也開始放緩供地步伐。
在8月商品房銷售套數排行TOP5樓盤中，冠亞軍都是新開盤項目，其餘幾盤還是老面孔，陽光1519、領地凱旋府、旺達銘苑等盤都再次霸榜，只是排名小有變化。如圖所示，以網籤208套奪得單盤銷量桂冠的是百強房企中梁地產落子眉山的第一個項目——中梁華府。突出的品牌效應讓其在榜單當中佔據絕對優勢，項目首開入市便刺激剛需市場，從而拉昇樓市整體成交量；同樣在8月首開的萬景進園也毫不示弱，網籤169套，躍居亞軍之席。作為眉山本土地產巨頭之一，受到大批購房者關注也是必然，項目定位高端區位優勢明顯，未來發展可期；並列第三的炙手熱盤陽光1519和領地凱旋府仍舊保持了7月的強勢勁頭，兩個盤在8月份均貢獻了109套；隨後依次是排名第四的錦泰未來城和排名第五的旺達銘苑，價格是這兩個盤入圍榜單的最大優勢，低門檻足以吸引更多剛需購買主力軍入市。
8月，眉山商業市場共成交781套，成交面積16551.84平方米，合同總金額224098596元，成交均價13539.2元/平方米，較之7月成交605套，成交面積15322.64平方米，合同總金額162197007元，成交均價10585元/平方米，成交量、成交面積、合同總金額、成交均價分別環比上漲29.1%、8%、38.2%、27.9%。
8月商業成交排行榜單中，入圍項目和排名依舊維持不變。聖豐國際成交198套，N度蟬聯銷冠；歐洲城僅以5套之差，屈居第二；作為常勝將軍的東坡裡表現突出，以成交153套，位列第三。
酷暑褪去，九月號角正在吹響，新盤相繼亮相，老盤持續發力，接下來的這場“金九銀十”奪金之戰也將成為全年樓市最為亮眼的一場角鬥。相信隨著中秋、國慶雙節的到來，眉山樓市將呈現百花齊放的局面，究竟鹿死誰手，且看九月榜單！
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