画图民工
我认为，未来，青岛的房租还有上涨的空间。
房价，取决于一座城市的活力。有了活力，就有了发展，就有了未来。
第一，青岛经济活力持久性强。
如果从中国众多城市中寻找几个经济发展潜力巨大的城市，那我会投给青岛一票。
客观地讲，青岛是一个传统经济发达的城市，海尔、青岛啤酒、海信等企业，均属于传统行业中的佼佼者。虽然近期风头不如以前，但底蕴十足。
另外，据我观察，青岛的企业“与时俱进”的态度还是非常诚恳的。
这样一个经济活力持久性很强的城市，不会吸引不到人。有了人，也就有了房价上涨的基础。
第二，青岛有着独特的地域优势。
地理位置，是一座城市的先天条件。
青岛靠海，区位优势明显，交通发达。
在“湾区”经济发展火爆的今天，青岛的区位优势优于山东的济南等城市。
并且，青岛与日本、韩国距离较近，也是青岛对外开放的优势所在。
第三，青岛教育发达，人文思想浓厚，开放意识强。
一座城市的未来，取决于教育、人文以及开放思想。
尽管“青岛大虾”事件让青岛蒙羞，但青岛的教育、人文以及开放意识却不容否认。
教育资源，人文思想，以及开放意识，决定了这是一座很有未来的城市。
所以，我认为，青岛房价还有上升的空间。当然，现在青岛的房价已经处于高位，不过我们要看未来。
静观财经
青岛房价已经在高位！短期内已经没有上涨空间，接下来将横盘几个月，之后进入下跌周期，预计有百分之二三十的跌幅！
这一轮青岛属于后涨城市，自2016年年底早几年库存才消化完，之后开启持续一年多的大涨！很多地段房价翻倍，涨幅并不比大多二线城市小。房价大涨以来，青岛开始大规模土地供应，供需平衡甚至供过于求很快会到来，当前青岛房价已经在高位，二手房滞销严重，接下来将进入下跌周期！
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房产达人老于
全国一七年是高峰已经乐见。十年前预见青岛一八年高峰，其中是有原因的。一九年回落，二零贰三年小涨，中间再回调，贰柒年再一个十年的高峰期。#知识改变命运.智慧创造未来#
茶寿盧
青岛人满嘴是整天直辖市，新一线！我给这些货科普一下！ 重庆事件之后，中国不会再设立直辖市，青岛最多就二线城市，小杂志封的一线，青岛人还真当真了！ 青岛经济都不如江浙一个县级市，青岛除了吹牛逼 炒房子 有什么经济实力，企业都是老掉牙的 老牌企业，有什么前途
韩都依恋743
青岛经济高度发达，基础设施非常完善，环境也清新干净，2017年起就被评为了新一线城市，是很多人向往的一座的城市。首先来看一下青岛近期的房价走势，2018年6月青岛新房均价为18123 元/m²，环比上月下降0.69%。
特别是刚刚在青岛举行的上合峰会，是向全世界展示青岛发展实力的最佳机会，因此峰会召开的一系列利好势必会对青岛房价造成一定的影响。
2017年以来，青岛在短短一年多的时间内房价几乎翻倍，但青岛的整体人均收入并没有大幅上涨，可以说，青岛高房价在青岛较低的工资基础上的是。而上合峰会的召开正好夯实巩固了青岛已经上涨房价的基础，将吸引更多的人关注青岛，来到青岛，使青岛的房子更加保值增值。
总的来说，峰会在青岛召开，对青岛房价是有影响的，会使青岛房价还会慢涨。但房子是住的，不是炒的，在青岛限购政策下，虽然有很多利好，青岛房价还会涨，但不会大涨。
因为从整体上来看，2018年楼市严控基调不会变，并且2018年房地产市场分化是最主要特点为：
一线、二线市场将持续平稳
而三线、四线城市将运行在高位
购房人生中的大事，特别是对于结婚、办户口、养老的刚需一族来说，任何时候都是最佳的购房时机，房子不等人，能尽早买还是要尽快入手。但是对有投资需求的购房者来说，现在去投资房地产显然已经不再是最佳时机，投入大周期长的特点不是所有人都承担的起的，切记要警惕那些非理性的“炒房之声”。
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三益宝
关于青岛的房价是不是还有上涨空间，网友议论很多，观点很多，可以说是众说纷纭。笔者今天也斗胆放肆一下，过把瘾，当一回预言家吧。悟空问答王国“著名大预言家”恐龙之想先生认为：青岛房价短期内基本呈现横盘整理或出现微跌的状态，两三年内仍然是一个慢涨走高的趋势，三五年后应该会有较大的上涨空间。支撑理由如下：
1、青岛房价与国内同量级城市相比，只能算中等水平，甚至略低，未来应该存有上涨空间。尤其是帆船比赛、上合峰会以后，青岛获得了良好的国际国内声誉，利好不断，为下步经济发展（包括房地产业）提供了难得的机遇。
2、青岛气候舒适，环境宜居，适合医养，产业发展也还行，特别是近几年大批高校、三甲医院入驻岛城，为青岛提供了人才人力支撑。所以人口会持续净流入，支持上涨的刚性需求至少在十年八年内始终存在。
3、房价是由市场需求决定的。谈到高房价的时候，我们常常会想到我们可怜的工资，但却也同时看到很多轻松全款买房的人。所以说，发声喊高的往往都是工薪人，默默买房的多是有钱人。在很大程度上，大概就是那部分有钱人决定了房价。
4、从经济发展模式的轨迹看，增发货币是调控经济增长的一个常用手段，“工资涨、物价涨”是一个循环圈。因此，从长期看，拥有房产特别是在一二线城市拥有适量房产，应该是一个保值增值不错的方式。
恐龙之想
上涨空间有倒是有，但现在在青岛市区买房相当于2015年在股市5000点左右冲进去买股票，风险得自己控制好！世界上还没有只涨不跌的东西，哪怕是黄金！没跌只是时间未到而已！记住：中国人这德行，涨的时候起哄一起抢，真跌的时候，本来小跌没太有事，结果也会有人抛售形成暴跌（因为有很多成本价很低的），并不是危言耸听，时间会给你答案！
小龙3183873
青岛的房价上涨是铁定的，建议刚需不要犹豫！
理由:
一，青岛在整个山东甚至华北地区，其显要的区位优势无人可比！中国下一个直辖市非青岛莫属。
二，青岛对接日韩，是中日韩自贸区的核心城市。东亚的游戏说透了就是中美对日韩主导权的争夺，目前看美帝对日韩的控制几乎是垄断的。长期看，日韩终将倒向中国。
届时，青岛将与京港沪看齐，借力跃入真正的一线城市。
三，青岛是移民城市，现在700多万的人口不足以晋级直辖市。青岛规划的未来城区，至少需要300万外来人口填补！
降房价？醒醒吧，至少在过去的10年和未来的5年，在青岛这是个标准的笑话。
四，
呵呵，房价总有降的一天，只是怕你等不到啊。
薰衣草户外旅行
青岛市发展前景看好，但是现在有个什么问题就是，第一是限购，第二是限售，即使是在即墨区，胶州，不说平度莱西了吧，这些地方即使不限购，也限售五年，也就是五年不能出手卖 而在这五年时间万一要是开征房产税，那就凉凉了，考虑到青岛房价已经超过天津位居北方第二，处于高位，尽管一些人账面上富裕了，但是新来的这一批购房者的风险性是极大的
不爱峰彬谈什么幸福
市南区至少得6万左右，市北至少得3.5-4万，李沧区3万，城阳即墨2.5左右，即墨鳌山3万，红岛4万，崂山5万！黄岛4-5万，胶南沿海3万，老胶南2万，胶州2万，保守估计3年之内至少这个数
