租房话题再度引爆社会热议，而在宁波租房的我，正巧撞见了长租公寓，就此分享下我这“白领民工”的租房日常。
#租房那些事# 之 小林租房日记 vol.01
撰稿：小林
01
“追不上房价的你，能追上房租吗？”这句话背后藏了多少漂泊一族的心酸。
8月17日，时任我爱我家副总裁胡景晖的一席话，牵扯出了租赁行业最大的罗生门事件。
“他们（某些长租公寓运营机构）以超过市场租金20%-40%的价格拼命收房，完全破坏了正常房屋租赁市场。”
胡景晖口中的“他们”到底是谁，随着话题甚嚣尘上，某家、某菇租房、某壳等大型平台悉数沦为众矢之的。
从数据上来看，租房市场的上涨速度令人咋舌，从2017年7月至今，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，而2018年1月至7月，宁波市租金更是累计上涨15.9%。
回到开头那个疑问，身为万千租房者之一的我开不了口， 因为租房正离我越来越远……
02
长租公寓市场巨大，无中介费、真房源成为“杀招”
由于工作上的调动，我只身从魔都回归大宁波。
乘上动车时，我脑内回忆起3年前朋友的一句话：“宁波房租真心低，一个月才800块啊！” 但现实让理想遭遇了“滑铁卢”。
公司上班地点位于宁波江北区来福士广场，离我家近1.5小时路程，为了能保证日常上班时间，我掀起了一场“可歌可泣”的找房之旅。
其实，我与所有租房者怀揣着同一个梦想：不交一分中介费，找到心仪的房子。
那么，摆在我面前只有一个抉择：抛弃地方中介，透过大型线上中介平台来找房子，毕竟大平台确实能保障房源的真实性，这大幅降低了房客的时间成本。
我翻开手机，下载的租房app挤满了桌面和内存。令人惊讶的是，某家没有将市场扩至宁波，相反地某宝租房、某菇租房相继登陆大宁波。
其实，中国房租租赁市场提供的房源不足5%，而在日本租赁企业市场占比87%，美国为60%。
中国租房市场的巨大可见一斑，任哪个平台都不会轻易放手。
而在同质化产品泛滥的时代， 平台可谓是各怀“杀招”。“真房源”、“无中介费”、“优质”“押一付一”诸如此类的关键词，哪个不直戳租客们的小心脏呢？
但是，随着“罗生门”事件曝光， 租客们再度回归理智。现在，人人闻“租金贷”丧胆，甚至对整个租赁行业的信任垂直下降。
如果你不清楚“租金贷”，我来简单普及下：
中介为了搞定房东，承诺房子包租，钱由中介每月付；而对于租客，先诱导签订合同，关键这合同是租客向银行借了一年的贷款，所谓的服务费是贷款利息。如果资金链断了，中介跑路，那房东没收到房租，但租客已交了一年房租，这将演变成巨大的社会问题。
当然，一棍子打死未免太过武断，至少我还抱有希望。
03
地方房源少和租金高成短板，让90后的我望而却步
相比于某家而言，我对某菇公寓自带好感度，这主要源自上海租房的体验。
现今，长租公寓平台想获得更多房源，推广模式无外乎两种：1、多给房东的钱转移至房客，2、吸引租客，以低价进行补贴。
某菇租房属于后者，平台甚至没有收取任何服务费，基于这些营销策略会引来流量，这其中就包括我。
随即，我输入了筛选条件：位置【江北区】，租金0-2000，户型：一室户，整租。
得出结果竟然是没有匹配，这让我很尴尬，难道出的价格太低了吗？
真相告诉我错了，因为江北区压根没有房源！细想之下，鉴于某菇租房进入宁波市场时间较短，资源紧俏是正常现象。
如果江北区不作考虑，那么江东区、海曙区就成为了我的第二选择。
同样的条件，同样的不尽如人意。房子要么离公司太远，要么配套差强人意。
好比江东区一套公寓，月租仅售990元，这价格堪称是一股清流。
在好奇心的驱使下，我添加了公寓管家的微信，此人真诚地向我坦白：“那房子窗户太小了，而且不通风，你确定能接受吗？”
答案是否定的。此后，我一一拒绝了他推荐的房子。无奈之下，我放弃了某菇租房，进而转战某宝租房。
某菇租房输在房源优势，而某宝租房融合了当地多家公寓，这让我又点燃了湮灭的希望。
上下翻看许久，我的笑容逐渐消失了。因为，租金太高了！
以月租1800元为例，当地小中介甚至能提供精装的一室户（含厅和阳台），可在长租公寓上却一房难求。
离来福士广场较近的优质公寓，价格普遍集中于2200以上；一旦降低价格标准，通勤距离就呈倍数级增长。
若我狠下心选了长租公寓，每月多支出400元，一年就是4800元！这道简单的数学题，却让“白领民工”的我算得扎心。
多方权衡之下，我只能和长租公寓说声再见。
04
20%房租与收入比最理想，租房之旅仍将继续
房子不是用来炒的。而未来的租房市场，又何尝不是这样呢？
在面临长租公寓上的“失败”后，我产生了一个疑问：到底多少房租才能满足市场，租客又花得理所当然呢？
20%的房租与收入比是最理想的比例，既能保证居民基本的消费生活，也能维持租赁市场的稳健发展。
可事实上，像北京的一线城市，房租与收入比已经高达45%，二线城市也在迎头奋起追赶。
经我计算了下，离及格线的路还很长。
而在这个消费升级的时代，又有多少人为了那套房向生活投了降。
但是，我不愿将就。所以，这场租房之旅仍未结束，希望我的经历能辐射更多在路上的人，给予他们思考和经验。
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