嚴柱
短期政策調控加碼
7.31高層會議“堅決遏制房價上漲”，已決定下半年樓市方向，七部門聯合治理30個重點城市房地產亂象，住建部約談房價漲幅過高的5個城市主要負責同志，均表明調控力度進一步加大，前所未有。
近期樓市由熱轉涼
房價普遍企穩。4個一線城市房價見頂呈橫盤狀態。二線熱點城市二手房價正在築頂，有議價空間，掛牌價下調。新房搖號中籤率提高、二次搖號選房的樓盤增多。
土地流拍、溢價率低。杭州、蘇州、南京、合肥、徐州等熱點城市出現土地流拍，且同一板塊拍地價降幅達30%左右，最突出的城市是廈門，率先調整。
有價無市。三四線城市房價有趕頂趨勢，7月份房價環比上漲增幅放緩，成交量大幅下降。棚戶區改造貨幣化不搞一刀切，已完成去庫存任務的實物分配住房。
樓市預期已發生變化。
房地產經過2-3年的高增長，房價漲幅過高。政策調控，增速放緩，炒房無門，投資成本加大，剛需和改善購房者觀望，買到即賺的預期已發生深刻變化。樓市未來8個月是否由涼轉冷，還要看政策。
綜上，如無特殊需求，目前並非購房的好時機，也許機會在年底。
樓市短期看空，不代表長期不看好。
水宜說房
現在還能買房嗎？這個問題有點雷人，只要政策允許，任何時候都能買房賣房，也有人確實在買房賣房。
你現在問這個問題，估計你是剛需，如果是炒房的，應該問能不能賣房了，即便你是投資，也應該先研究房價大“勢”，在現在這個上不能上下也難下的博弈階段，局勢不明朗，謹慎為宜！不建議這兩年投資房子。
如果是自住，當然顧慮少點，但也有個買在什麼地方買在什麼價位的問題，還有個承受能力的問題，因為現在房貸利率高，你的收入有沒有固定保證。
因為不知道你想在哪裡買房，別人是無法提具體建議的。話說回來，自住房只要對房子滿意，合適就可以買，因為將來房價漲跌與你沒啥關係。
不過，有些現象還是提醒你要動點腦筋，買貴了，首付要增加，貸款要增加，利率高了還款壓力也大。這些現象簡單的說幾點：
1.以廈門為首的房價虛高的城市已經開始調整了，廈門島內島外下跌5000—15000/平。
2.有些城市土拍拍不動了。截止到7月底，全國房地產市場土地流拍一共有796宗，數字很驚人，這說明房企一是面臨資金壓力，二是怕拿虧了，因為他們也判斷房價漲不動就意味著要下行，他不能拿著地建賠本房子。還有，如果地總是流拍，那就只有降價，地價降，房價自然要降。
3.廣東省共有50000多套備案商品房延期網籤，這表明從嚴調控不會鬆動，這就加大了房企資金壓力。
4.房企即將進入密集還債期。截至2018年6月底，房企有息負債餘額約19.2萬億。數據表明，未來4年是兌付高峰。2018下半年到2021年是集中兌付期，規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億。
5.有些炒房客開始拋房，很多房子都是10年前入手的，價格漲了10多倍了，房齡也大了，大勢又不妙，早點變現跑出來。象廈門有人低於市價16000打包拋售12套房，北京有人7折拋售41套房，還有多少暗中拋房的。炒房資金是有先知先覺的，他們現在出手叫拋，再晚了就要甩賣了。
6.市場普遍交易萎縮，有價無市。但有的地方沒交易量房價卻不停的漲，這就是衝著剛需的，越沒人買他越漲，剛需躲不脫還是買了，這就把它的延期交易的成本都承擔了。
7.昨天曝出廣州有一批8折房，是因為斷供被銀行收回處理的，估計大都是借槓桿投資房子的，買在了高位，房價不漲了，但月供必須供，月月賠錢，與其賠幾十年，不如干脆斷供，把房子給銀行。
8.政策因素想必你知道。
上面說的都是現象，本質是什麼？你自己判定。現在能不能買房，決定權在你手上，我只是幫你整理材料。不過，現在不是買到就賺到的時候了！
無語石1
十篇文章，九個半都是房託！做房屋中介的表妹悄悄的給我一個人說！目前虛高黑張泡沫房價！房子根本賣不動了！老闆神經兮兮的！常常拿員工撒氣發無名火！老闆扛不住了！已經開始裁員了！她發工資後就辭職不幹了！讓我一定啥房子目前都不要出手買！買到絕對套牢套死的！！[鮮花][鮮花][鮮花][贊同][贊同][贊同][贊同][贊同]
老將頑童
一般意義上來講，現在不適合買房。（特殊情況不在本題討論範圍）首先中央已經十分堅決明確表態：房住不炒，堅決遏制房價上漲。相信中央有能力掌控目前房地產市場的亂相，打擊黑中介，不法房地產商，以及一些抱團肆意蠱惑人心，擾亂正常市場秩序，哄抬房價的邪惡勢力，還有企圖在樓市洗錢者……這個態度本身就決定了樓市的價格方向，發展驅勢。其次目前超高的房價已經挑戰著國民收入，國家經濟發展的底線。明智的人在這時是不會出手做接盤俠的，即使可能個別地方有波動。綜觀全國樓市大多熱度大減，虛掛的二手高房價幾乎無人問津。央行放的水也不再亂灌，開發商的資金也難以讓其長期屯地，捂盤惜售，再加上地方政府形勢所迫，加緊調控，新舊動能轉換，樓市的確在悄悄的改變 ，暴利時代已經過去。不要挑戰中央的決心，不要坑害自己的汗水錢包。現在不適合買房。
3091655038
你為什麼買房可能才是關鍵！
買房的原因分為剛需（自住、結婚等）和投資，如果是剛需，那就別說能不能了，買了辦人生大事（提高生活質量、結婚等等）才是最重要的，相信你的人生要比買不買房子更重要。
至於投資性買房，這個問題非常複雜。見到那的說幾個參考維度，可以根據自身的情況來考慮。投資性買房的話，肯定已經有自住房了。你要考慮：
1、破限購，政策緊張，沒有資格想了也白想。
2、買在哪？長期看一二線城市更有價值，但房價高，短期市場被政策冷凍。三四五線城市老齡化嚴重，擔心貶值風險。
3、怎麼買？首付分期還是全款。這可能會影響接下來家庭的財務狀況，隨著經濟大環境遇冷，未來1-2年都會比較緊張，線考慮好自己的現金流，一般是要留48月左右的月供才會比較保險。
4、買什麼樣的？新房二手房？大戶型還是剛需盤？市中心還是郊區？這可能是落實到最後困擾你的。
如果你現在還在考慮要不要買房，你的房產投資水準一定有限，如果是剛需，按照自己的能力和需要進行置業。如果不是，趁著市場遇冷多學習多看看，長期來看房產一定是一個重要的資產配製手段，這兩年看看以後又機會就可以出手了。
王大的夢囈
看你在什麼城市吧，我們三線城市地都流拍了。。人口流入的一二線城市，剛需還是可以買的。
多肉新生活
我們這兒開發商前年就不拿地了，隨著新房的減少，各樓盤都在賣以前的樓盤，一個季度一個價漲五百有的漲一千，愛買不買，反正是房少客多。
球玉跪拜球王
剛需什麼時候買都可以！目前雖然是調控階段，想房價大的下跌也是不現實的！土地財政還有人口城鎮化進程，都導致房價不可能大跌！任志強把這點看得很清楚，所以他一次又一次說對了！
銀川土特產
看情況。
1.整體房地產處於穩定期，長期20年看處於下坡路，人口減少是大趨勢。如果你等不及，那就剛需隨時買。
2.投資性房產，在某些地區依然可買，比如青島高新區，10000以下毛坯，一萬二三份精裝，比旁邊膠州即墨差不多，這還不搶。有限購。
