1、
市規劃局調研
合肥商業綜合體發展情況
近期，合肥市規劃局調研組專題調研了全市商業綜合體發展情況。
合肥市商業綜合體建設起步於2004年開業的國購廣場，2010年底包河萬達廣場開業後進入快速發展時期。
來自合肥市商務局的消息顯示，截至2017年底，合肥市經營面積在1萬平方米以上的商業綜合體有79家。目前，市區仍有多個商業綜合體在售，一些商業綜合體項目計劃開工。
合肥夜景（來源見水印）
雖然商業綜合體整體發展較快、數量不少，一些商業綜合體一直保持著較高的人氣。但目前，全市的商業綜合體還存在不少問題，並非每家商業綜合體都人氣爆棚。有些商業綜合體前期規劃階段未充分考慮到人流量和客流量因素，建成後客流量較少，沒能充分發揮出帶動消費的作用。
三里庵
雖然開業時都是熱鬧非凡，但後期經營狀況卻大相徑庭，甚至一些商業綜合體面臨著商戶頻繁撤場的尷尬。此外，這些商業綜合體還一定程度上存在分佈不均的情況，有的片區商業綜合體扎推，有的片區商業綜合體難覓。
2
合肥上半年12個商業體開業
下半年有近300萬方商業體量爆發
今年7月份，我愛鋪網盤點了合肥2018年上半年新開業的購物中心和商業街區，高達12個商業體，總體量約65萬方！
其中，政務區、蜀山區、包河區、瑤海區、高新區、廬陽區、肥東縣，都有商業體開業；包河區更是有寶利豐漫樂城、BINGOU繽購、信達天御鄰里坊、茶裡水街四個項目開業，商業體量高達28萬方。
另外，我愛鋪網小編同時整理了合肥市2018年下半年即將開業的商業體，或將有35個商業體集中開業，超三百萬的商業體量衝擊合肥商業市場！
雖然這些商業體中有部分項目調整了開業時間，選擇在2019年開業，但是下半年依舊有大批商業將集中開門迎客。
就拿濱湖來說，上半年並沒有商業體開業，下半年將迎來商業大爆發！
例如百大心悅城和首創奧特萊斯，都選擇在9月22日同一天開業；佳源廣場將在12月份迎來開業；利港銀河廣場購物中心開業時間待定，但是商業街已經有商家入駐並陸續開業了。
首創奧特萊斯
百大心悅城
愛琴海商業進入合肥，打造兩子，分別為合肥愛琴海城市廣場（即濱湖東方匯）和國購愛琴海購物公園（即濱湖國購廣場），佔地面積分別為6萬方與10萬方，將於今明兩年相繼開業。
合肥愛琴海城市廣場
如果這些商業體全部迎來開業，這是合肥商業體開業最多的一年，也將改變合肥整個商業格局。
3
合肥問題商業不斷
商鋪空置宛若鬼城+爛尾數年不復工
前段時間，我愛鋪網小編也探訪了合肥一些問題商業，發現這些商業體有些經營慘淡、商鋪空置嚴重，有些屬於項目爛尾，遲遲不復工。
這些商業體人氣慘淡
如合肥明發商業廣場建成已經有八年時間了，但是由於開發商經營不力，導致現場商業蕭條冷落，無人問津；整個商場人氣從永輝超市到港榮百貨再到蘇寧電器逐級遞減，內部90%商鋪仍然是空城一片。
明發商業廣場實景
位於包河區的星隆國際廣場，自2015年9月開業以來，如今已運營近3年時間，但商場的人氣一直不溫不火，甚至導致眾多商家關店撤場；2017年，星隆國際廣場為挽回人氣特別打造的“合肥小吃街”，但隨著整個商場的落敗，合肥小吃街的人氣也越來越差。
星隆國際廣場實景
網上爆出，大摩廣場目前經營狀況慘淡，甚至可以形成蕭條破敗。我愛鋪網小編實探發現，負一層的商業和網上爆出的一樣，處於空置狀態。一層到四層的商業中，也的確有很多商家撤場，空置的商鋪門前也寫有招商聯繫方式。
大摩廣場實景
豆瓣匯步行街區內的人氣一直在下降，近期，愛鋪君來到室內步行街進行探訪時發現，步行街區內的二樓、三樓幾乎沒有商家入駐，店鋪大門緊鎖，目前僅一樓的電梯在運行中。可能是因為人氣稀少的原因，進入步行街內，彷彿進入了“鬼城”一般。
豆瓣匯實景
這些爛尾項目再次讓人失望
坐擁黃金地段爛尾卻長達4年之久的原溪貝樂城，在近期探訪時依舊是千年不變的基坑，鋼鐵支架早已鏽跡斑斑。而此時這個基坑卻填滿了積水，四周雜草叢生。顯然，這裡已經有很長時間無人管理了。
原溪貝樂城實景圖
合肥汽配城二期位於長江東路與天長路交叉東側，2014年底工程幾乎全部停工；按照合同約定，業主本應在2016年10月31日前拿到房，如今距交房日期已經過去近兩年時間，項目依然處於停工狀態。
合肥汽配城二期實景圖
位於合肥市阜陽北路與清河路交口的北阜時代廣場，比與其接壤的阜陽北路高架還早動工，然而至今仍是個大工地。在近期的實探中，鏽跡斑斑的大門和破敗不堪的門頭，工地上沒有見到一個工人在施工。
北阜時代廣場實景圖
4
合肥這些商業體人氣爆棚
地鐵商業優勢明顯
事實上，合肥現在已經進入大發展時期，有不少商業體或憑藉招商定位、或是地段交通優勢，或是位於人流集中區域，人氣充足前景良好。
如國購廣場，自2004年開業以來，它給安徽帶來了第一個“ShoppingMall”全新商業模式。隨著時代發展，國購廣場業態品牌相對於滯後，2017年9月份國購廣場正式改造升級，同年12月24日國購廣場重新開業，負一層與地鐵2號線無縫對接，人氣不錯；2018年8月18日，國購廣場三樓也重磅歸來，開業初期人氣旺！
國購廣場
國購廣場旁的之心城，於2012年開業，之心城引進零售業態品牌更加時尚流行，這些快時尚品牌也比較受年輕消費群體的追捧，人氣一直不錯。
百大鼓樓在步行街這一塊已經有了一定的根基，2018年8月10日，百大鼓樓的罍+村驚豔合肥，這合肥購物中心內第一個開業的罍+村，據小編實探，開業後人氣不錯。
罍+村
濱湖新區的悅方idmall，在經過開業初期的一段磨合期後，定位年輕化和家庭消費為主的招商業態發揮優勢，加上無縫對接地鐵1號線，如今人氣相當不錯。
另外濱湖的世紀金源購物中心，作為濱湖最早開業的大型購物中心，周邊住宅區環繞，一直是人氣爆棚。
2018年年初實拍
合肥人氣不錯的商業體當然不止這些，但我愛鋪網小編注意到，這些商業體有些是優勢明顯，有些則會積極升級，符合消費客戶的需求，這大概也是商業體想要運營好的秘訣之一吧！
5
未來合肥商業路在何方
合肥規劃部門為商業綜合體“開藥方”
前面我們說到，合肥市規劃局調研組專題調研了全市商業綜合體發展情況，同時，市規劃局也就合肥商業體數量、布點、運營上存在的問題進行了分析，並提出了對策建議。
建議一：做好頂層設計，優化整體佈局
合肥市規劃局提出，今後，規劃等職能部門和轄區政府，要結合合肥市城市總體規劃修編，以及合肥市商業網點專項規劃編制工作，優化商業綜合體空間佈局，做到與城市中心、副中心、片區中心相適應，與周邊居住、辦公等用地類型相配套。
建議二：做到合理供地，分期上馬
合肥市規劃局提出，各轄區政府和國土部門要高度重視商業綜合體建設和供地時序，做到合理供地，分期上馬，避免扎堆。
比如，對於濱湖新區這樣商業綜合體項目過多的區域，近期要減緩同類項目土地上市步伐，在合理確定當前人口與所需的實際商業面積、業態之後，再決定是否新建商業綜合體項目。而對於北城、東部新中心等新興片區，轄區政府要結合年度建設計劃，制定專項發展規劃，避免無序發展。
建議三：避免“一賣了之”後續無人管理
隨著消費轉變和消費升級，顧客也會越來越注重消費體驗。
網絡配圖
為此，合肥市規劃局建議，轄區政府及商業、招商等部門，要在招商引資和簽訂協議的過程中，進一步加強對商業規模、業態類型和管理水平的研究，對於商業綜合體一類的大型商業，要堅持對商業業態、自持比例、運營時限等要素的把控，避免出現商業“一賣了之”，後續無人管理的現象出現。
同時，各轄區還應鼓勵商業綜合體運營單位深入創新，根據市場環境豐富業態類型，形成差異化發展，同時利用“線上線下結合”等新模式，增強商業綜合體的競爭優勢。
總結：合肥的商業體正在發展中，但是根據目前商業體佈局情況來看，未來某些區域商業佈局過剩也是事實。未來，合肥的商業到底何去何從，商業格局到底將如何變化，尚未可知。
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