登西麦瑞
成都房通对于这个问题需要非常的严肃告诉你：
对于房地产市场来说，如果现在没有司法的调控，会造成房地产市场的一种乱象：“房价飞涨，二手房价格升高，一二手交易的各种流程会由于个人的缘由会进行某些违法司法的操作，尤其是当下很多城市出台了许多的政策，购房的人不仅需要钱，还需要资质，为了防止这种现象，肯定需要司法的深度介入！”
新房：由于现在当下很多城市都有各大房地产开发商的布局，他们这些年的日子会是一种很难过的阶段，所以他们需要加快资金流的流入，对于房子的质量以及资质问题就可能出现纰漏，对于这种现象，如果发现不及时，等到房子建好之后（对于那些期房以及未装修的现房），再去发现就会在成更大的损失（不仅仅是对当地的影响以及对业主的安全）
并且由于很多大城市都需要资质才可以去购房，所以现在很多地方出现了帮办资质的“公司”，这种违法行为是要遭到严重抵制的！要是被查到了，你可能永远都别想在那个地方买房了。
二手房：二手房的交易流程就更加的复杂了，不仅需要审核客户的资质，更要去关注一下卖方的房屋是否有抵押，是否有按揭，是否属于公租房，产权的所属是否为卖方，是否为个人……
等等的问题，牵扯的东西所属甚多，所以对于双方的要求是非常严格的，说不定一项没有确定好，可能面临的就是客户财产或者是业主财产的损失。
毕竟现在的房屋可是一个大件，对于一些人而言可能就是一辈子就这么一次的事情，所以损失的话将是巨大的，没有司法的约束很容易带来很多钻空子的人。
毕竟这是一个暴利的行业！在利益面前，如果没有法律的约束，人性的贪婪足够让人们失去理智！
所以说，没有司法的深入，怎么可能会有安全合理的交易流程。
所以对于小中介愿意少上几个钱我都不怎们信任，要是那个房子有些问题呢？
要是那个房子按揭没有结清呢？
要是那个房子有抵押呢？
要是那个房子有装修问题呢？
售后的话如果不好的话，我肯定不会愿意节约那一点钱的（如果全是卖方出的话当然更好）
理性买房，合法购房，合理安家，成都房通，尽管咨询。
成都房通
房地产市场混乱由来已久，现在正处于失控状态。乱才有大行情、大机会。各种各样的门道层出不穷，让人眼花缭乱，分辨不清。
只有严格管理、规范合法的市场，才是健康的市场。
从几个纬度分析房地产乱象，让大家有一个清晰的认识。开发商是真的热销还是假的热销；楼市推高的逻辑在哪里？
第一，土地开发初期
开发商为了快速回笼资金，减轻资金压力，开始卖楼花（无预售证）。
楼花以前是内部销售，对象都是熟悉的人，价格非常优惠，基本低于开盘价格的10%~20%。
现在在一些热销的城市，楼花销售对象都是普通接盘侠，无价格优势，谁叫大家去抢嘛。
前年，海南有不少这样的房子在卖，更恐怖的是，还没有打地基，房子都卖完了。这类人都是英雄好汉，为了高回报，风险意识全部不要了。
如果，土地有问题（比如土地纠纷、土地属性），就麻烦大了去。网上经常报道业主维权，就是这个道理。图便宜，当然要承担风险。
第二，销售时期
开发商为了热销，开盘时，请了不少人。这个大家都明白，都是让客户快速下定金，不然回去想一想基本没戏。
购房者有一个属性，在开盘时，很容易被置业顾问忽悠的团团转，这个利好、那个规划配套；再加上售楼处人一多，有总感觉你不买，马上房子就没了；还有，广播不断传来刺激信息，这个房号、那个房号被人家订了。不少人就这样匆匆买了房。
还有就是，房子第一期开盘，在规定的时间必须宣告售罄，不管是不是真的售罄。制造热销的局面，为下一期开盘做好准备。
二期高价开盘后，第一期的剩余房子就可以作为内部房源按照第一期价格销售。狠心的内部人员还要赚一笔，就是常见的喝茶费，少的3~5万、多的10多万。
第三，内部转让
很多人都听说过内部转让，价格比销售价低不少。
基本就是前期，买楼花的熟悉人或者第一期开盘时候的拿到的房子。
都会等到小区开发快结束的时候拿出来卖。中间有非常丰富的价格差价，这样货基本没有网签合同的。炒作方式也是喝茶费，不过费用相对上面的喝茶费较高。
第四，开发商转让给分销商
开发商为了快速拿到资金，楼盘会整体打包给分销商，据说是8折。
很多客户网签合同时候，需要打2次款，就是这个道理。
总之，市场是非常混乱的，就这样很轻易的把楼市价格推高50%或者更加高。
其实，楼市的上涨中介起的作用非常有限，是典型的背黑锅对象。
这些混乱当然需要司法部门来治理。
你还有其它的体会吗？一起来交流吧。
我爱说房产
住房医疗教育卫生这些有关于民生的事情本身要有完善的立法来保持稳定性，中国在这些方面有着巨大的缺陷，这些缺陷直接导致社会运营成本增加，就这一条使得司法介入当然是必须的。
