登西麥瑞
成都房通對於這個問題需要非常的嚴肅告訴你：
對於房地產市場來說，如果現在沒有司法的調控，會造成房地產市場的一種亂象：“房價飛漲，二手房價格升高，一二手交易的各種流程會由於個人的緣由會進行某些違法司法的操作，尤其是當下很多城市出臺了許多的政策，購房的人不僅需要錢，還需要資質，為了防止這種現象，肯定需要司法的深度介入！”
新房：由於現在當下很多城市都有各大房地產開發商的佈局，他們這些年的日子會是一種很難過的階段，所以他們需要加快資金流的流入，對於房子的質量以及資質問題就可能出現紕漏，對於這種現象，如果發現不及時，等到房子建好之後（對於那些期房以及未裝修的現房），再去發現就會在成更大的損失（不僅僅是對當地的影響以及對業主的安全）
並且由於很多大城市都需要資質才可以去購房，所以現在很多地方出現了幫辦資質的“公司”，這種違法行為是要遭到嚴重抵制的！要是被查到了，你可能永遠都別想在那個地方買房了。
二手房：二手房的交易流程就更加的複雜了，不僅需要審核客戶的資質，更要去關注一下賣方的房屋是否有抵押，是否有按揭，是否屬於公租房，產權的所屬是否為賣方，是否為個人……
等等的問題，牽扯的東西所屬甚多，所以對於雙方的要求是非常嚴格的，說不定一項沒有確定好，可能面臨的就是客戶財產或者是業主財產的損失。
畢竟現在的房屋可是一個大件，對於一些人而言可能就是一輩子就這麼一次的事情，所以損失的話將是巨大的，沒有司法的約束很容易帶來很多鑽空子的人。
畢竟這是一個暴利的行業！在利益面前，如果沒有法律的約束，人性的貪婪足夠讓人們失去理智！
所以說，沒有司法的深入，怎麼可能會有安全合理的交易流程。
所以對於小中介願意少上幾個錢我都不怎們信任，要是那個房子有些問題呢？
要是那個房子按揭沒有結清呢？
要是那個房子有抵押呢？
要是那個房子有裝修問題呢？
售後的話如果不好的話，我肯定不會願意節約那一點錢的（如果全是賣方出的話當然更好）
理性買房，合法購房，合理安家，成都房通，儘管諮詢。
成都房通
房地產市場混亂由來已久，現在正處於失控狀態。亂才有大行情、大機會。各種各樣的門道層出不窮，讓人眼花繚亂，分辨不清。
只有嚴格管理、規範合法的市場，才是健康的市場。
從幾個緯度分析房地產亂象，讓大家有一個清晰的認識。開發商是真的熱銷還是假的熱銷；樓市推高的邏輯在哪裡？
第一，土地開發初期
開發商為了快速回籠資金，減輕資金壓力，開始賣樓花（無預售證）。
樓花以前是內部銷售，對象都是熟悉的人，價格非常優惠，基本低於開盤價格的10%~20%。
現在在一些熱銷的城市，樓花銷售對象都是普通接盤俠，無價格優勢，誰叫大家去搶嘛。
前年，海南有不少這樣的房子在賣，更恐怖的是，還沒有打地基，房子都賣完了。這類人都是英雄好漢，為了高回報，風險意識全部不要了。
如果，土地有問題（比如土地糾紛、土地屬性），就麻煩大了去。網上經常報道業主維權，就是這個道理。圖便宜，當然要承擔風險。
第二，銷售時期
開發商為了熱銷，開盤時，請了不少人。這個大家都明白，都是讓客戶快速下定金，不然回去想一想基本沒戲。
購房者有一個屬性，在開盤時，很容易被置業顧問忽悠的團團轉，這個利好、那個規劃配套；再加上售樓處人一多，有總感覺你不買，馬上房子就沒了；還有，廣播不斷傳來刺激信息，這個房號、那個房號被人家訂了。不少人就這樣匆匆買了房。
還有就是，房子第一期開盤，在規定的時間必須宣告售罄，不管是不是真的售罄。製造熱銷的局面，為下一期開盤做好準備。
二期高價開盤後，第一期的剩餘房子就可以作為內部房源按照第一期價格銷售。狠心的內部人員還要賺一筆，就是常見的喝茶費，少的3~5萬、多的10多萬。
第三，內部轉讓
很多人都聽說過內部轉讓，價格比銷售價低不少。
基本就是前期，買樓花的熟悉人或者第一期開盤時候的拿到的房子。
都會等到小區開發快結束的時候拿出來賣。中間有非常豐富的價格差價，這樣貨基本沒有網籤合同的。炒作方式也是喝茶費，不過費用相對上面的喝茶費較高。
第四，開發商轉讓給分銷商
開發商為了快速拿到資金，樓盤會整體打包給分銷商，據說是8折。
很多客戶網籤合同時候，需要打2次款，就是這個道理。
總之，市場是非常混亂的，就這樣很輕易的把樓市價格推高50%或者更加高。
其實，樓市的上漲中介起的作用非常有限，是典型的背黑鍋對象。
這些混亂當然需要司法部門來治理。
你還有其它的體會嗎？一起來交流吧。
我愛說房產
住房醫療教育衛生這些有關於民生的事情本身要有完善的立法來保持穩定性，中國在這些方面有著巨大的缺陷，這些缺陷直接導致社會運營成本增加，就這一條使得司法介入當然是必須的。
