北京房價出現了一個很有意思的現象。
新房由於備案價及限價的存在，沒有意外的一路領跌。
最能反映市場行情的二手房在不同機構、甚至同一機構手裡卻出現了漲跌不一的情況。某機構官網顯示8月北京二手房均價62753元/㎡，較之上月華麗麗的跌了8塊錢，但在其對外發布的新聞稿裡卻出現了8月成交均價漲了0.8%的數據。
不同機構由於統計標準及範圍不同，數據有出入是肯定的，但是同一機構在不同場合卻出現漲跌不一這種極端現象，說數據沒被動過“手腳”，誰信呢？無論初衷是政策、環境還是自身利益，一旦房價數據成為了可操控的遊戲，那就是一件很可怕的事。
因為對於普羅大眾來說，房價是瞭解樓市行情最直接有效手段。數據灌水購房者自然無法通過這些數據準確瞭解到北京的樓市行情。那麼北京市場到底如何？跌了還是漲了？咱們不妨分開看。
新房方面，量漲價跌
網籤數據顯示，8月份北京新房市場成交5409套，比7月份多了1000餘套；價格方面，成交均價40001元/㎡，環比降了2000來塊錢。
雖然網簽有相對滯後性，但一定程度上還是可以反應新房市場的情況。不管數據上還是直觀感受上，成交量漲了，買房看房的確實多了。原因在於下半年很多項目都加快了入市步伐，尤以限競房為主，一部分觀望者開始行動了；價格跌了，和北京加大備案價的管控以及大量限競房入市脫不了關係，而且很多項目為了衝量，都有不大不小的優惠活動。
那麼現在是不是購買新房的好時機？幫主的回答是，是的，雖然很多人買房都買漲不買跌，但是如果你有購房打算，下半年是不錯的入場時機。
原因有三點：
1、下半年很多項目集中入市，可選擇性多了；
2、金九銀十，很多項目都打出了不小的優惠；
3、今年拍地情況並不理想，明年是否還會有這麼多的項目還要兩說，所以要珍惜這種買房可以挑挑揀揀的日子。
二手房方面，市場企穩
二手房方面，官方數據尚未公佈，機構數據又很難看出真假，對於普通購房者來說想了解市場行情，還有兩個行之有效的手段。
一個是看成交量。如果成交量跌了，市場自然是下行的；如果成交量漲了，那麼房價跌的可能性其實不大。
根據網籤數據，8月北京二手房成交1.5萬套，與7月基本持平。較之5、6月少了很多，但是5月及6月網籤量高的主要原因在於學區房政策導致的市場交易和家庭內部網籤，剔除這些原因，實際網籤量也在1.5萬套左右。幫主曾經說過，在北京市場，二手房每月成交多於1.5萬套，意味著市場是趨穩的。
另一個則是去當地的二手房中介轉一轉。市場怎麼樣，他們最敏感。房子好不好賣，有沒有降價房源，去了就一目瞭然。
就幫主的瞭解，近期北京二手房市場出現了兩個值得關注的信號：一個是議價空間越來越大了；另一個就是成交週期較之前更長了。不過現在就斷言二手房市場如何還為時尚早，咱們可以持續關注，有最新消息幫主也會第一時間通知大家！
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