張峰是我不曾離棄的信仰

把題主的問題簡單梳理一下提問：人口急速增長，會帶動房價上漲嗎？

回答：一定會！

我們先來了解下影響房價的因素都有哪些，籠統來講，影響房價的價格因素包含：經濟增長速度、物價、工資和就業水平、儲蓄率、利率、地價、土地規劃和管制、房地產稅制、住房政策、地方政策法規、城市規劃、公共建設、人口狀態、家庭結構、社會福利、社區環境、樓盤所在區位、住房面積、周邊環境、樓盤品質、配套設施、裝修狀況、競爭關係、供求關係等等。

其中人口狀態、供求關係直接與人口淨流率有關。

我們再來對比一下過去三年西安市商品房銷售均價，

2016年西安市商品房銷售均價為6514元/㎡；

2017年西安市商品房銷售均價為8880元/㎡；

2018年截止到8月份西安市商品房銷售均價為12428元/㎡；

而西安市統計局數據顯示，

2016年西安市常住人口為883.21萬，比上年增長了12.65萬人；

2017年西安市常住人口為953.4萬，比上年增長了70.19萬人，全國增速第一；

再回到當下，截止到2018年9月，西安市新增戶籍人口就已經達到了60萬人，也就意味著西安市的常住人口已經超過了1000萬人。

站在2018年回看2016和2017年的房價，相信很多人會覺得非常低，但是我要告訴你，在當時並沒有人覺得這個房價低，而是依然覺得房價高。

2016年，我一位32歲的未婚男同事向我諮詢買房事宜，我幫他分析了他已經看過最終刪選出來猶豫不知道該買哪家的兩個樓盤。當時已經到了年底，也就是房地產銷售的淡季。

因為沒有自己中意的戶型，所以他決定再等等。同時他也問我西安這個房價還會漲嗎？

我當時只給他強調了一點，我說我們經常去成都、蘭州、武漢這幾個臨近的省會城市做項目，你去看看這些城市的房價，再來對比西安的房價，西安的房價真的已經低得不能再低了。

人性很有意思，從來都不是理性的。大家可以去看看歷年的商品房成交記錄，凡是在ZF推出新的房地產調控政策時，就是房地產銷售最火爆的時候。很多人納悶，ZF都出面干預了，怎麼還有人買？那就是因為，那些真正需要買房來結婚和過日子的人，平日裡都跟我的同事一樣，觀望再觀望，猶豫再猶豫，就是不聽在房地產從業上十年人的建議，就是要聽網絡裡那些沒在房地產上過一天班的人的建議，不買，結果一看出臺政策了，就急了，立刻下定了。

西安的房價還會漲嗎？

這個問題問的比較籠統，不夠具體。就相當於問：人類的年齡會增加嗎？

回答：肯定會漲。

但漲幅不會再向2017-2018這樣大幅度的漲幅。2018年3月，西安正式執行商品房搖號政策，成為我國第7個買房搖號的城市。政策剛一執行，大家可以去搜當時的新聞，每家樓盤購房的人數均超過了可供選擇的房源套數，開盤前一晚就搬著凳子去售樓部門前排隊，搖不到號的在網上謾罵和抱怨。看看，是不是我說的一推出政策反而購買力增長？

再來看當下，從2018年8月開始，西安市幾家商品房排號人數均低於可供選擇房源的套數，也就是說不需要搖號可以直接選購。為什麼？

很簡單，因為市場在一段時期內急速的消化了購買力，所以西安的房價短期內都會是平穩上漲（甚至會出現幾個月的下跌，不過下跌幅度不會很大），不會再出現大幅度的上漲。

以人口來判定房價，雖然有些簡單粗暴，但這一點也不會有大的偏離。我們可以縱觀我國目前人口已經超過1000萬的城市，如：北京、上海、深圳、廣州、武漢、成都、杭州（近千萬），房價均高於西安。

人口的流入就是為了在此地定居，看重此地的教育和醫療環境。而買房也成為了這些流入人口真正落地生根的必然選擇。

西一安鮮

會。但漲價幅度會很小，速度會很慢。分析如下：

1.人口，今年落戶人口創新高，成為促進房價上漲的直接和最大因素。不管剛需與否，人來了就要工作，生活，居住，發展，房子是承載這一切希望的最好載體。任何事業的發展要以人為本，沒有人口的持續流入，古老的西安就不會有發展的活力，未來的西安也不會有復興的希望。

2.土地，城六區基本再難有土地供應，開發商對城中村改造興趣不大，現在多向周邊郊區如灃東、灃西、秦漢、涇河新城、高陵、臨潼、戶縣拿地，但那裡畢竟遠離西安、當地消費能力有限，這就造成一定程度的供求關係緊張，事實會支撐住房價，最起碼不會跌下來。

3.政策，年中時，國家總基調就是穩房價，開發商積極謀劃轉型，搞多種經營，新房開發趨勢有所放緩，部分遊資進入房租市場，一二線年輕人逐漸由買不起房到租不起房，夢想的空間再次受到打擊。

4.經濟，招商引資的進一步加大，國有及軍工企業的更深入轉型，託管西鹹西區的成熟化運營，西安的營商環境進一步優化，加上國家中心城市的確定，高鐵米字形的進一步成型，BAT互聯網大佬的強勢入駐，使得最起碼讓人對西安的發展抱有希望，這些都是西安房價現在穩住，以後還會小幅上漲的最大支撐。

以上僅代表個人觀點。

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扶貧幹部肖洪昇

西安的房子均價在12000左右，北京的房子均價在40000左右，上海的在50000左右，如下圖可知，差距還是相當大的。

閉著眼睛看社會

據媒體報道，西安外來人口落戶新政策執行以來，累計落戶西安已達六十多萬人。至於說房價還會漲嗎？我認為肯定會漲。但是漲幅不會像以前一樣那麼大，至於原因我覺得有以下幾點:

一、政策層面:

政府政策調控，已經開始抑制房價的政策有:

1） 限購: 核心六區限購:本地戶口超過兩套房子不得再購。外地戶口超過一套房子不得再購。

2） 限貸: 銀行住房貸款利率上浮，首付款比例上調。

3） 限售: 商品房買賣合同滿5年才可上市交易；房屋取得《不動產權證書》的，滿2年可上市交易。

4） 搖號 : 就算以上所有政策購房者都符合，還得參加搖號，只有中籤才有資格購買。

二、土地供給層面:

西安眾所周知位於關中平原，由於八百里秦川地勢平坦，所以西安城市規劃建設的很好，街道，馬路四方四正。“北跨、南控、西進、東拓、中優”，這十個字是西安未來發展的基調！西安現在正在大力發展時期，城區面積不斷擴大，各種配套設施也在積極的跟進建設中。出行方面如地鐵多條線路同時開工建設、公交系統線路不斷更新，車次陸續增加。幼兒園、學校、醫院、大型商超等等生活設施也在配套建設中。正是由於有了這種先天性的優勢，西安房地產土地供給量大，選擇面寬，新建商品住宅房源供應充足。不像其他城市由於地形、地貌等原因造成商品房土地供給緊張。

三、人為因素:

由於前期大量人口落戶西安，剛需房需求增加，加之限購及樓市調控政策沒有出臺。導致房價飛速上漲，引發購房熱潮。現在炒房客、囤房客的退出，購房者趨於理性，熱度褪去，購房地理位置選擇面加大等等原因的作用下需求量趨於平穩。

綜上所述，考慮到貨幣貶值、人員工資上漲、建築成本增加等等因素。個人認為西安房價以後還會漲，但是漲幅不會太大！

MY紅衣

別炒了，留點德！一碗麵名碼標價一萬八千元你吃不？！明知不值但還炒作成古董讓人買，吸乾百姓最後一滴血，這些人應法律制裁，為了爆利不擇手段把房子炒成天價，捆邦經濟，讓百姓望而生畏，生活困苦，消費低湄從而引起各行各業發展，擾亂了社會，使有些身心不健康人挺而走險為錢走上犯罪道路！這種危害社會的不良商人應嚴查！法律規定第二套20年後才能買賣看誰還投機炒房！

厚德載物257386651

西安房價漲的離離譜了，人口增長也是虛的，本來這些人以定在西安買房居住了，只不過近兩年遷入戶口，大學生遷入不少，畢業後能不能在西安工作還不好說，人口確實有增長，但推高房價是炒房團。

龍海葵

房子漲不漲你看看中介最近的朋友圈房子價格，之前都是高房子秒殺啦，請帶好10萬現金來看房。現在是已經低於市場價價啦，隨時可以看房。

321木頭人A

再來60萬人他就會漲，而且還得繼續搖號。否則他就不會漲了，因為該買的都買了，不該買的打死他他也不會買的。

用戶9064437288763

不會，西安是屬於調控重點城市，中央明確了遏制房價上漲，西安作為大西北最大的城市一定要執行好中央的政策，政治大於經濟嘛。

雖然有60萬人口，但是也有流出人口，究竟具體有多少會留在西安還是個未知數，算起來有60萬，減去政府提供的保障房、經濟適用房的人數，還有流出人口，真正買商品房的也不多，西安經濟靠旅遊帶動，雖然有大型企業比如閻良飛機城，高新區，大部分是國企，這些大型國企也有配套住宅區解決住房 。

西安目前房價也算偏高，甚至比長沙都高，屬於重點調控城市，近幾年經濟發展乏力，房價上漲動力不強，人口增長率也不高，房價會橫盤。

地產銷售總監

按城市規劃法。50萬以上的非農業人口已經算大城市了。按人均面積20平方米。按當前最低價一平米1萬塊。一個人就是20萬。60萬人就是1200億。按月平均工資5000千一年一人6萬合計360億。隨著國家的宏觀調控。離開了銀行的雙面放貸。三環以內就哪些面積。大部分都是建成區西安主城區按面積人口早已飽和這賬是越算越糊塗。誰在買房。誰又能買起房？

關鍵字: 還會漲 社會 題主