张峰是我不曾离弃的信仰

把题主的问题简单梳理一下提问：人口急速增长，会带动房价上涨吗？

回答：一定会！

我们先来了解下影响房价的因素都有哪些，笼统来讲，影响房价的价格因素包含：经济增长速度、物价、工资和就业水平、储蓄率、利率、地价、土地规划和管制、房地产税制、住房政策、地方政策法规、城市规划、公共建设、人口状态、家庭结构、社会福利、社区环境、楼盘所在区位、住房面积、周边环境、楼盘品质、配套设施、装修状况、竞争关系、供求关系等等。

其中人口状态、供求关系直接与人口净流率有关。

我们再来对比一下过去三年西安市商品房销售均价，

2016年西安市商品房销售均价为6514元/㎡；

2017年西安市商品房销售均价为8880元/㎡；

2018年截止到8月份西安市商品房销售均价为12428元/㎡；

而西安市统计局数据显示，

2016年西安市常住人口为883.21万，比上年增长了12.65万人；

2017年西安市常住人口为953.4万，比上年增长了70.19万人，全国增速第一；

再回到当下，截止到2018年9月，西安市新增户籍人口就已经达到了60万人，也就意味着西安市的常住人口已经超过了1000万人。

站在2018年回看2016和2017年的房价，相信很多人会觉得非常低，但是我要告诉你，在当时并没有人觉得这个房价低，而是依然觉得房价高。

2016年，我一位32岁的未婚男同事向我咨询买房事宜，我帮他分析了他已经看过最终删选出来犹豫不知道该买哪家的两个楼盘。当时已经到了年底，也就是房地产销售的淡季。

因为没有自己中意的户型，所以他决定再等等。同时他也问我西安这个房价还会涨吗？

我当时只给他强调了一点，我说我们经常去成都、兰州、武汉这几个临近的省会城市做项目，你去看看这些城市的房价，再来对比西安的房价，西安的房价真的已经低得不能再低了。

人性很有意思，从来都不是理性的。大家可以去看看历年的商品房成交记录，凡是在ZF推出新的房地产调控政策时，就是房地产销售最火爆的时候。很多人纳闷，ZF都出面干预了，怎么还有人买？那就是因为，那些真正需要买房来结婚和过日子的人，平日里都跟我的同事一样，观望再观望，犹豫再犹豫，就是不听在房地产从业上十年人的建议，就是要听网络里那些没在房地产上过一天班的人的建议，不买，结果一看出台政策了，就急了，立刻下定了。

西安的房价还会涨吗？

这个问题问的比较笼统，不够具体。就相当于问：人类的年龄会增加吗？

回答：肯定会涨。

但涨幅不会再向2017-2018这样大幅度的涨幅。2018年3月，西安正式执行商品房摇号政策，成为我国第7个买房摇号的城市。政策刚一执行，大家可以去搜当时的新闻，每家楼盘购房的人数均超过了可供选择的房源套数，开盘前一晚就搬着凳子去售楼部门前排队，摇不到号的在网上谩骂和抱怨。看看，是不是我说的一推出政策反而购买力增长？

再来看当下，从2018年8月开始，西安市几家商品房排号人数均低于可供选择房源的套数，也就是说不需要摇号可以直接选购。为什么？

很简单，因为市场在一段时期内急速的消化了购买力，所以西安的房价短期内都会是平稳上涨（甚至会出现几个月的下跌，不过下跌幅度不会很大），不会再出现大幅度的上涨。

以人口来判定房价，虽然有些简单粗暴，但这一点也不会有大的偏离。我们可以纵观我国目前人口已经超过1000万的城市，如：北京、上海、深圳、广州、武汉、成都、杭州（近千万），房价均高于西安。

人口的流入就是为了在此地定居，看重此地的教育和医疗环境。而买房也成为了这些流入人口真正落地生根的必然选择。

西一安鲜

会。但涨价幅度会很小，速度会很慢。分析如下：

1.人口，今年落户人口创新高，成为促进房价上涨的直接和最大因素。不管刚需与否，人来了就要工作，生活，居住，发展，房子是承载这一切希望的最好载体。任何事业的发展要以人为本，没有人口的持续流入，古老的西安就不会有发展的活力，未来的西安也不会有复兴的希望。

2.土地，城六区基本再难有土地供应，开发商对城中村改造兴趣不大，现在多向周边郊区如沣东、沣西、秦汉、泾河新城、高陵、临潼、户县拿地，但那里毕竟远离西安、当地消费能力有限，这就造成一定程度的供求关系紧张，事实会支撑住房价，最起码不会跌下来。

3.政策，年中时，国家总基调就是稳房价，开发商积极谋划转型，搞多种经营，新房开发趋势有所放缓，部分游资进入房租市场，一二线年轻人逐渐由买不起房到租不起房，梦想的空间再次受到打击。

4.经济，招商引资的进一步加大，国有及军工企业的更深入转型，托管西咸西区的成熟化运营，西安的营商环境进一步优化，加上国家中心城市的确定，高铁米字形的进一步成型，BAT互联网大佬的强势入驻，使得最起码让人对西安的发展抱有希望，这些都是西安房价现在稳住，以后还会小幅上涨的最大支撑。

以上仅代表个人观点。

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扶贫干部肖洪升

西安的房子均价在12000左右，北京的房子均价在40000左右，上海的在50000左右，如下图可知，差距还是相当大的。

闭着眼睛看社会

据媒体报道，西安外来人口落户新政策执行以来，累计落户西安已达六十多万人。至于说房价还会涨吗？我认为肯定会涨。但是涨幅不会像以前一样那么大，至于原因我觉得有以下几点:

一、政策层面:

政府政策调控，已经开始抑制房价的政策有:

1） 限购: 核心六区限购:本地户口超过两套房子不得再购。外地户口超过一套房子不得再购。

2） 限贷: 银行住房贷款利率上浮，首付款比例上调。

3） 限售: 商品房买卖合同满5年才可上市交易；房屋取得《不动产权证书》的，满2年可上市交易。

4） 摇号 : 就算以上所有政策购房者都符合，还得参加摇号，只有中签才有资格购买。

二、土地供给层面:

西安众所周知位于关中平原，由于八百里秦川地势平坦，所以西安城市规划建设的很好，街道，马路四方四正。“北跨、南控、西进、东拓、中优”，这十个字是西安未来发展的基调！西安现在正在大力发展时期，城区面积不断扩大，各种配套设施也在积极的跟进建设中。出行方面如地铁多条线路同时开工建设、公交系统线路不断更新，车次陆续增加。幼儿园、学校、医院、大型商超等等生活设施也在配套建设中。正是由于有了这种先天性的优势，西安房地产土地供给量大，选择面宽，新建商品住宅房源供应充足。不像其他城市由于地形、地貌等原因造成商品房土地供给紧张。

三、人为因素:

由于前期大量人口落户西安，刚需房需求增加，加之限购及楼市调控政策没有出台。导致房价飞速上涨，引发购房热潮。现在炒房客、囤房客的退出，购房者趋于理性，热度褪去，购房地理位置选择面加大等等原因的作用下需求量趋于平稳。

综上所述，考虑到货币贬值、人员工资上涨、建筑成本增加等等因素。个人认为西安房价以后还会涨，但是涨幅不会太大！

MY红衣

别炒了，留点德！一碗面名码标价一万八千元你吃不？！明知不值但还炒作成古董让人买，吸干百姓最后一滴血，这些人应法律制裁，为了爆利不择手段把房子炒成天价，捆邦经济，让百姓望而生畏，生活困苦，消费低湄从而引起各行各业发展，扰乱了社会，使有些身心不健康人挺而走险为钱走上犯罪道路！这种危害社会的不良商人应严查！法律规定第二套20年后才能买卖看谁还投机炒房！

厚德载物257386651

西安房价涨的离离谱了，人口增长也是虚的，本来这些人以定在西安买房居住了，只不过近两年迁入户口，大学生迁入不少，毕业后能不能在西安工作还不好说，人口确实有增长，但推高房价是炒房团。

龙海葵

房子涨不涨你看看中介最近的朋友圈房子价格，之前都是高房子秒杀啦，请带好10万现金来看房。现在是已经低于市场价价啦，随时可以看房。

321木头人A

再来60万人他就会涨，而且还得继续摇号。否则他就不会涨了，因为该买的都买了，不该买的打死他他也不会买的。

用户9064437288763

不会，西安是属于调控重点城市，中央明确了遏制房价上涨，西安作为大西北最大的城市一定要执行好中央的政策，政治大于经济嘛。

虽然有60万人口，但是也有流出人口，究竟具体有多少会留在西安还是个未知数，算起来有60万，减去政府提供的保障房、经济适用房的人数，还有流出人口，真正买商品房的也不多，西安经济靠旅游带动，虽然有大型企业比如阎良飞机城，高新区，大部分是国企，这些大型国企也有配套住宅区解决住房 。

西安目前房价也算偏高，甚至比长沙都高，属于重点调控城市，近几年经济发展乏力，房价上涨动力不强，人口增长率也不高，房价会横盘。

地产销售总监

按城市规划法。50万以上的非农业人口已经算大城市了。按人均面积20平方米。按当前最低价一平米1万块。一个人就是20万。60万人就是1200亿。按月平均工资5000千一年一人6万合计360亿。随着国家的宏观调控。离开了银行的双面放贷。三环以内就哪些面积。大部分都是建成区西安主城区按面积人口早已饱和这账是越算越糊涂。谁在买房。谁又能买起房？

關鍵字: 西安 还会涨 房价