看看世界进步
按推论算，我在二零零八年买的房子是二千一平，到今年整整十年时间，房价现在是八千到一万一平，增长了四倍左右。现在再推后十年时间，虽然房价这几年长价过头，又被国家强势调控外，房子长价一倍的可能还是有的，十年后，可能会达到两万一平。
按成本算。
一，地价。土地价格十年前是五十万左右，现在是六百万左右。随着城市发展、运输的拓展、公益项目的增加，土地减少已成定势，离国家十八亿亩地的红线会越来越近，拿地会越来越难，土地价格上涨必然加大，增辐就是在一两倍之间，那土地价格也会突破一千五百万大关，支持房价上涨一到两倍没有问题。
二是劳动力价格。现在建筑工人工费在每天一百到三百之间，十年后上长到二百到六百之间，也会上长一倍，支撑房价增高一倍。
三是建筑材料价格的影响。房地产所用材料基本都是污染企业的产品，国家在治理环境时，必然对这些企业限产停产。供需矛盾突出，促使价格上长，影响楼房价格上涨。
四是开发商的利润。这个会随着楼价的上涨而同等幅度的上涨，他们不会让利与民的。
当然，随着国家出台房产税，使炒房者望而却步，但随着农村进城大军的参与，刚性需求仍占主导地位，很少可能因楼房过剩而使楼价下跌的。
这是我个人的看法，预测可能有误，甚至大相径庭，买房是全家的大事，可能耗尽一辈子的积蓄，所以要想买房，还是谨慎为好。
民谚民俗民间故事
关于房价，短期看金融，中期看土地，长期看人口。目前经济增速面临调整；M2增速也有下降之势；至于房贷利率，目前处于短期高点；不少中心城市已经开始供应长租用地；棚改和轨道交通批复面临不是编书；不少二三线城市正上演抢人大战...
综上，未来10年后的房价，我们很难预测，而且这种预测的意义不大。中国的经济发展格局并不均衡，因此也就意味着未来10年，各地不动产价格也会有差距。
先来说说一线。深圳的房价是在全国数一数二的。纵观改革开放40年，深圳总是改革的排头兵，因此其房地产政策在全国也有一定的示范作用。但最近一次深圳的房改将商品房的比例压缩了不少，保障性住房挺多，看似挺好，但其实政策的持续性效果还不明确。不少经济学家甚至认为是放弃了市场化，重新回到政府福利分房格局。
在土地方面，据不完全统计，目前深圳城中村的总建设面积超过400平方公里，而深圳市总面积约1952.84平方公里，除去50%的基本生态控制线，可用新建房子的土地实际就是976平方公里。然而在这些面积中，还要除去工商业用地，剩下给商品房的面积少得可怜。尽管现在深圳在长租用地方面不断努力，但长期依然改变不了人多地少的事实。
不过纵观深圳的发展，从前几年就提出了的深港大都会联合发展，再加上现在的广深港高铁助力粤港澳大湾区，未来深圳的发展潜力可期，资源还将进一步融合，深圳房价再涨是大概率事件。
再来说说准一线，或二线中心城市。以杭州为例，杭州房价真正被发现价值，是在G20会议后，经过2017年的“补涨”，杭州目前的均价已超过3万。从杭州的基本面来说，在互联网浪潮下，杭州几乎是全国唯一一个不依靠第二产业跻身万亿俱乐部的城市。互联网金融，电商，大数据等高端人才有一大批在杭州，阿里、海康威视、娃哈哈、恒生电子等知名企业比比皆是。2017年，杭州累计上市公司163家，仅次于京沪深，居全国第四位。
在人口方面，从2015-2017年，杭州新增常住人口分别为12.6万、17万、28万。人口就是刚需，就是购买力，杭州的崛起得益于新经济，所以未来房价的涨跌取决于其核心产业的发展好坏。
最后来聊聊普通二三线城市。这类城市主要以中部省会为主，但现在不少中部省会发展路子基本会复制杭州、南京、成都等二线中心城市，笔者以中部省会中发展较弱、地位比较尴尬的南昌为例。南昌的房价目前基本靠基建、棚改等带动。南昌的房价真正开始涨主要是在调控政策之后。目前南昌“赣江新区”已批复，京九高铁、省内高铁网正在打造，许多老城区的功能开始不断向新区转移，九龙湖新区就是典型的例子。江西省政府搬去那里后，公交地铁一通，路网一建，房价轻松破万。
但尴尬的是目前南昌的常住人口只在500万上下，且人口净流出，最要命的是除了洪都航空、江铃汽车、联创光电，南昌真正拿得出手的核心产业寥寥无几，论省内资源，基本都在被浙江、广东吸引。而且笔者相信这类省会城市在国内绝不在少数。因此，未来像南昌这样的普通二三线城市房价，升值空间非常有限，房价的涨跌取决于它们能否成功承接发达城市的产业，并转化为自身发展动力。
小白读财经
首席投资官评论员门宁：
如果以十年为期限，我可以明确说，同样的房子十年后这个房子的价格一定会高于一万一平。但是未来会到多少，这里确实没有办法预测，不过我认为未来十年房价是跑不赢货币增发速度的，理由如下：
1、全国人民都有一个共识，就是现在的房价存在泡沫，许多世界知名的投资大师们（例如巴菲特）也看空中国的房价，但是中国的房价始终非常坚挺，看空者被一直被打脸。但是过去20年连续上涨，不代表泡沫就不存在。比特币上涨到2万美元时，炒币者没人相信泡沫会破，然而比特币价格还是暴跌了70%。
2、中国的房价虽然有泡沫，但还在可以接受的范围内。日本地产泡沫破裂前，卖掉东京的地可以买下全美国，中国现在把北上广深杭一起卖掉，也买不下美国。从这个角度看，我们的泡沫并没有失控。
3、化解泡沫的方式有两种，刺破泡沫或者用时间消化泡沫。从目前限售限贷限离限卖的政策看，目的是为了锁死交易，锁住价格。目前我们的名义GDP增速在8%-9%，5-6年就能把现在的泡沫消化掉。
4、当泡沫被消化掉之后，房价还是要随着经济增长而上涨的。
所以我认为，如果以十年为限，房价还是要涨的，年化涨幅大概率跑不赢房贷利率，但是一万一平的房子具体能涨到多少，确实很难说。这与房子所在的城市、地段以及未来的城市规划有关。
首席投资官
房地产变成了这些年最具保值增值效果的投资品种，而对于未来的房价涨跌，以及增值保值效果，更大程度上还是需要看很多因素。
第一、货币贬值的速度，这需要看汇率波动以及真实通胀率水平，而按照5%的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平，若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。
第二、房子所在的区域。如果是一二线城市的房地产，那么现在应该很少出现一万元一平方米的水平，而更大可能属于二三线城市之间的房价，但增值潜力反而有所下降。若属于中心区域的房产，那么增值效果还是非常强，不排除十年时间还可能有年均5%以上的增值效果。
第三、要看政策调控压力，例如房贷利率、调控力度等因素，而未来房地产税会否出炉，旧城改造进程的快慢等因素仍将影响到未来的房价表现。但，房地产调控升级，还是延后房地产价格涨价效应，并未从根本上改变房价运行趋势。
第四、外汇管制力度放宽与否。实际上，对于国内房地产市场而言，很大程度上还是受到了民间资金多，投资渠道少的影响，此外则是外汇管制趋严，资金外逃压力较小，反而助推了房价的上涨。
第五、利率因素。如全球利率市场的走向，全球走出中长期超低利率水平，往往意味着利率提升预期增强，房价受压压力加剧。
综上所述，房价受到的影响因素很多，而对于核心区域而言，房价仍有增值预期，而只要房地产涨价因素不从根本上改变，那么支持房价上涨的因素仍然存在，而年均实现5%左右的房价涨幅，或许对于一二线乃至部分核心区域的房地产而言，可能是一种预期较高的运行趋势。
郭施亮
一万元/平方米，如要在一二线城市，这个房价还真不贵，恐怕我们现在很难看到。而对于三四线，甚至五线城市来说，万元房价存在着较大的泡沫，十年后可能又要跌回三四千元的价位上去了，所以全国的房价并不一样，而且过去的情况，与未来也有很大的不同。以下几大因素影响未来房价涨跌。
第一，货币贬值的问题，过去我国的经济主要是靠宽松货币政策来拉动，所以大量的资金流向了社会，但目前我国经济结构正在转型，未来经济增长要提高质量而不是数量，所以滥发货币这情况会少很多。未来通胀率比较稳定，不会太高。
我们估计，楼主指的可能是现在的四五线城市的房价，它早已脱离了实际的当地居民购买力，十年之后在物价平稳，人民收入稳步增长的情况下，将会跌到四五千元/平方米，再跌到原来的起点是不可能的。
第二，房地产政策调控的情况，从目前情况来看，十年之后一二线城市的房地产实行了双轨制，就是一部分房地产市场化，一部分是用于民生保障，比如租赁房、共有产权房。
未来房地产需求不如现在那么疯狂，一线城市房价回到1.2至1.5万地/平方米,而二线城市回到八千多,三四线城市可能就是六七千,总之当房地产去投机化后,房价会跟着当地民众的收入运行，房价太高百姓们买不起的，自然会选择租赁房、共有产权房。
第三，房贷利率的因素，如果房贷利率不断上调至7%，那么10年后，一线城市房价肯定跌至二万元以下，因为融资成本上升，刚需必买，投机炒房者知难而退，在去投机化后，房价很可能是在现在房价的基础上跌去七八成。但是如果房贷利率还是处于低位，那房价就不太容易跌得过深。
第四，汇率问题，要看人民币汇率是否坚挺，过去中国房价上涨，部分因素得益于人民币汇率的同步上涨，海外游资通过不同渠道进入中国，投资炒房。如果人民币汇率保持强势，那么可以迟滞一下境外资金抛售人民币资产的速度，但是如果人民币贬值速度过快，那会加大境内外资金离开的步伐，加速国内房价下跌的进程。说到底，高房价是否能平稳软着陆，还是要看国内的经济形势，这也关乎人民币汇率的稳定。
不执著财经
首先，房子越盖越多，房子一抢而空，抢的当然是房地商，有钱人买几套几十套，几百几万套都有，冷静思维不就是炒着嘛，我没钱不参与，你买那么多房有租客恭喜你，或者有给你买二手房的恭喜，你解套了；
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再过10几年人口逐步萎缩，现在新楼盘不断建，旧楼盘不知道会咋样，前几年新闻就说了，如今的房子一人三套都还多，人少房多，多想买房挣钱不知道谁会去接手，如今都是有钱人往乡下跑，无钱人拼了命往城里钻，钻进去就是一辈子还房贷，等你有一天发觉上当了，房子没有接手你就知道；
有钱人始终在算计没钱人，现在农村土地承包是谁。不就是以前城里的炒房商吗？他们偷着乐，因为你们成了他的接盘侠，他偷着乐，再到农村收拾你们的爷爷奶奶，岁数大了也不能出去了只能给人家打打工。
自己的土地却让人家给霸占了，说是一年一孟地地几百块钱 ，你当老板了，其实是反了，人家是地主了你常年给人家打工，自己的土地还得看人家脸色，，要是我就不会宁愿把土地荒着也不给这些人机会，让你们子孙后代成了他的接盘侠反过来又来弄老得一辈，房地商笑了你却哭了！
最后，看看网友们对此事的看法：
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1 三五年内或许会微长，五年后开始持平，再三两年开始下滑，到十年头开始崩盘，一溃不可收拾。所以十年时是个转折点，房价同现在基本持平，再往后就难说了。
2 买房子的说不会增值，做房地产和卖房子的说能增二十倍。
3 十年后房子每平涨到二十万是在小儿说梦话，是不可能的，房子是用来住的，如果你有钱请給贪贫困山区的学生才是对的；
4 长多少，要看国家的调控，要看人民币乏值多少！
5 十年后的二万相当今天8千，房价没涨，而是货币贬值了！
游戏大咖王
你好！未来是没有人可以准确预计的，故而我们只能依靠历史来大致测算，本文主要通过2个方面进行预估，一是1万元，十年后预计为多少钱？二是过去三十年间房价的变动情况。
一、1万元，十年后值多少前？
这个要考虑2个方面的因素，一个是利率水平；另一个是通过膨胀率。
1、利率水平：
假设我们把1万元，存在银行，定期1年，到期自动转存，为简便计算，利率取最近十年一年期基准利率的平均数：2.72%。考虑到银行存款利率有所上浮，因此最终利率取3%，故而1万元，存10年，到2028年价值：1万*（1+3%）ⁿ=1.344万元，其中n=10。因此利息增值：0.344万元
2、通货膨胀率
（1）以官方公布的通胀率，最近十年前平均的通胀率为：2.637%，取这个值简略计算，那么一万元，考虑通胀因素，十年后价值：1万*（1+2.637%）ⁿ=1.297万元，其中n=10。因此通胀增值：0.297万元
备注：表格中的数据来自国家统计局的数据。
（2）但是显然上以我们的观感而言，实际通胀率并没有这么低。但以实际的通胀率这个数据没有一个准确的数据值，以单一品种的物价（比如房价）计算亦不合理。
故而我们参照目前网络上主流的各方测算值【低的有说6%，高的有说13%，主流在8-9%】，取中间数，最近十年，年均通胀率大概在8%左右。 那么一万元，以实际通胀率计算，十年后价值：1万*（1+8%）ⁿ=2.16万元，其中n=10。因此通胀增值：1.16万元
因此仅考虑社会上的利率及通胀率而言，十年后，1万元/平的价格应该为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）＝2.457万元。
二、近三十年房价的变动情况（保值因素）
依据中研的调研报告：从1981年~1998年17年间，我国房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。相当于1981年至2013年，32年间房价涨了：3*2.5*2＝15倍（约每十年5倍）
考虑到早期我国的房价基数较低，故而其增长较快，未来因为基数较高，故而不可能出现早期这类快速增长翻倍的情况，而且早期的增长也参杂着通胀及利率因素，剔除这些，我们保守估计，仅保值因素而言，在增长50%比较合理，即1.5万一平。
总结：考虑利率，通胀及保值因素，预计1万一平的房子，十年后涨为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）+0.5（保值因素）＝2.957万元。
上述预计均为参考历史数据，并无法代表未来，未来无人可测，因此上述数据仅供参考。
鲤行者
因为房屋未来涨幅情况我等没法掌握，所以，未来的房价也没法确定，但从过去十年各个城市房价涨幅的趋势来看，可以做一个预测，那就是随着物价的不断攀升，房价的水涨船高也是必然趋势。
过去十年，物价涨了多少，房价就涨多少，同理，未来十年，城市的物价涨多少，房价也必然跟物价涨幅同步，需要说明的是，目前在全国的省会城市中，一万平方米以内的省会（首府）城市只有三个，那就是乌鲁木齐、西宁、银川，其他城市，都在1万以上。此外，沿海边上及中原地区，以及西南、东北一些发达的二、三、四线城市（地级市），房价也达到1万左右。
那么，现在一万平方米的房价，未来十年值多少？能卖多少钱？按照过去十年城市物价和房价预测，大约是2到3倍，也就是说，未来一万平方米的房子，极有可能会卖到2万或者3万左右。
以目前乌鲁木齐房价接近一万为例，过去十年，乌鲁木齐的物价翻了2.5倍（如过去十年一份拌面是六七元，现在在十七八元，过去十年一份肉抓饭是10元，现在是25元到30元），房价也是一个道理，与物价涨幅保持同步。2008年，乌鲁木齐的新房价格，均价在3500元左右，十年后的现在，在9000左右，十年涨了两三倍。也就是说，十年后，极有可能乌鲁木齐的房价在2万多一平方米，这是一个公式，其他城市也可以套用，如现在北京房价是8万一平方米，那么，十年后，就是20万一平方米（8x2.5倍），其他城市也同理。
也就是说，目前一座城市房价在一万平方米，十年后，极有可能是2.5万平方米。
但也需要做好另外一种预测，虽然这是用过去十年的物价、房价涨幅幅度计算出来的，也不是绝对的。因为我们要想一下，过去十年，是物价涨幅最大的十年，也是房价涨幅最快的十年，极有可能房价涨幅在未来三五年内，超出老百姓的购买能力，涨幅已经达到了极限，极有可能停滞不涨或者掉价，这也不是没有可能的。那么，这个时候的房价，可能只是缓慢上涨、不涨或者降价，极有可能因为涨涨停停、降降，十年后，导致每一平方米只有1.5万元。
所以，未来十年，房价涨到什么程度，一万平方米的房子，能够卖到什么价格，完全由市场经济决定，有可能卖到2.5万元，也有可能是1.5万元。但是，有一点可以肯定的是，物价还会继续涨，房价也会持续涨，只是涨幅高低的事情，要等待房子降价再买的，可能要失望了，如果要买房做投资，也需要谨慎，因为目前的房价，真的是变换风云、难以琢磨。
乌鲁木齐那些事儿
房产已经成为经济总量的蓄水池，假如你满心期望，未来十年后房价大跌，那么，最倒霉的应当还是没房子的人。
目前一万每平米的房子，十年后，最正常的价格应当涨到一万五左右。
第一，目前一万一平米的是什么房子？
一二线城市可以直接排除了，就拿苏州来说，哪怕最偏远的，或者最老旧的房子，也不可能有一万的单价。
一万每平米，三四线中档以下，五六线中档以上，县城顶级，大约就是这几种。
第二，单价一万房子能保值吗？
有人认为除了一二线城市，其他城市的房子，保值潜力不大，甚至比较危险。
我认为不是那样。
综合看，一二线城市的房子当然更有保值的潜力，未来十年，除非经济崩溃，基本没有房价明显下滑可能。
但其他城市单价一万的房子，同样具有极强的保值潜力。
形象地说，一万是一道坎，以目前全国人均占有资产来看，大部分人群，还是能买得起。
更重要的，各地一万的房子，恰恰是最符合当地基本需求的房子，受众最多。
第三，房价可能会崩，但不会垮。
我们说房市有危险，总喜欢拿临近的日本说事，不错，日本的确经历了可怕的房价崩盘，但也仅仅是崩，而不是我们有些人所认为的，房子如大葱。
那是不可能的！
从历史看，房子由于有居住的需求，一直是一种最坚挺的货币保值手段。
打个比方，拿房子和黄金相比。
黄金是贵金属，通常认为最能保值，然而，假如黄金被取消代表流通货币的价值之后，也只是一种金属，残存一点工业价值而已。
房子不一样，有人口就有居住需求，而且这种需求，只会由于经济的发展，变得越来越旺盛。
以前我们一大家子人，挤在一套小房子里，大家有个地方睡觉就行。但现在，人均占有住房面积，越来越大。
我们不再满足于有个地方睡觉就行，我们要有卧室，要有客厅和厨房，卫生间，以后，我们可能还需要像欧美家庭一样，每家每户需要带露台的房子，卧室里有一个大大的步入式衣橱，仅仅这个步入式衣橱，就是几个平方米。
所以你看，所谓的房子多了没人住，这个观点是站不住脚的，顶多由于户型问题，需要重新改造而已。
所谓的房价崩，也不是房子变得一钱不值，很可能的是，当房价被拦腰一斩，其他东西也更不值钱了，就连你手里的钱也变得不值钱。
第四，过去十年，人均年收入大约提升了60%，这是最近四十年里的最慢增涨速度了！
明白吗？
最慢'！
过去的十年，我们的经济发展处于一个相对平稳时期，当然这是相对于再往前几个十年来说的。
但哪怕最平稳，十年里的涨幅也达到了大约60%，从另一个角度看，人们的消费能力同比增涨了60%。
房价是最能反应消费能力的东西，所以我们看到，十年里的房价，虽然你不愿意看到它涨，但它还是在涨！
为什么会涨呢？
因为房子也是一种重要的生活必需品，人们的消费水平提升了，当然会体现在房价上。
最后来个总结吧，虽然很多人想让房价跌，大跌，但这个蓄水池是不能被打破的，哪怕以前一个十年的相对低速增涨，房价也会上升。
保守估计，单价一万的房子'，由于满足较大范围群体的居住需求，涨价幅度，最起码不会低于人均收入的增涨水平。
即，至少不会低于一万五至一万六。
最后解释下人均收入问题，我们要明白一个道理，其实人均的提升，不等于每个人的收入同步提升，那样就毫无意义了。从全社会看，人均收入的提升，其实是一种重新分配社会财富的方式。你今天是个富人，未来不一定还是富人，今天是个穷人，未来也不一定是。
99随便
不请自来，也不是经济学家，就说说自己的看法。
房价现在一万一平，十年后房价多少？提问者说的房价一万现在基本都是三四线城市了吧，就我目前居住的地方，去年上半年房价只有1万2左右一平，目前新房均价已经到1万8，二手房基本都是2W起，我这还只是个县城，离杭州大约半小时车程。
现在很多人说房子真贵，老百姓辛辛苦苦一辈子也不一定买的起房，房子这个价格的涨幅完全超出了工资的涨幅。说句难听的，房价的涨价与否，从来不是跟老百姓的收入水平挂钩的，建房子首先需要用地，这个是没办法绕过去的，地价的多少很大程度上决定了房价的多少，那么地在谁手里？而且土地资源永远是有限的，但是人民币是有限的吗？显然不是，这个道理大家都应该懂。有人说我老家有地，我回老家造去，对啊，家里有地是可以回家造，那没地的呢？去哪里造，况且现在的土地政策也不断在改，很多地方从去年开始都已经不允许农民新造住房了，就算农村里你现在的房子还能住，那几十年以后呢？还有人说，2050年，我们国家人口只剩下多少多少了，那时候人人有房，房子贬值是必须的，那我问一句，20年前的计划生育记得吗？那么控制人口还有那么多人想生，现在只是发达地区搞试点，如果全国放开了生，不限几胎，再搞点优惠多生优惠政策，到2050年你再看看人口。
商品房出出现到现在，就一直没降过，可以去看看以前的报纸，房价在这么涨下去，百姓要买不起房了，几十年过去了，买不起的买的起房了吗？90年代，一套百平米的房子我们这才10万，那时候人均工资才800左右，没贷款，几个人买的起？跟现在比，那时候房子便宜吗，百姓怎么不多买点，还不是一样没钱买不起，有些还期望房价腰斩，自己就能美滋滋的抄个底，来上一套房子，抄底也要有资本的好吗？没钱，大批工人下岗，温饱难解决的时候，你会想着去买房？还不是被有钱的人抄底，看看香港，看看日本，房价都腰斩过，现在呢？土地资源就这么多。
还有一个，我们和别的国家最大的不同，我们的户籍制度，户籍哪里弄，城里还不是跟你的房子是绑定的，你房子所处的地方，决定了你的户籍，而你的户籍又决定了你退休后的养老金基础，医疗资源和你孩子的教育资源，除非户籍改革。
所以说一切道一万，期望房子跌还不如想办法怎么多赚钱，这个时代是很苦逼，但也有许多机遇，至少更我们的父母辈起来，多了太多太多可能。与其关心十年后房价多少，还不如关心关心十年后自己能做成什么样，也别老把马云的话挂在嘴边，现在有太多的马云说，崔永元说，谁真谁假你又是否真的分辨的清楚。
