小卷奥特曼
摇号不但不能控制房价，还会让地产商以此制造紧张氛围，并趁机抬高房价，这是一种营销心理策略。
今年西安的房价，可以说是上涨得最快的一年，很多人把涨价因素理解为外来人口的带来的供需，我看未必。背后的原因自然是吸引更多人关注楼市，并进入楼市。而对于题主所说的摇号买房，必然是不能控制住房价，这反而是地产商的一种营销方式，为什么这么说呢？原因有以下几点：
一.摇号，号码的数量完全由地产商来控制，假如地产商本次楼盘开盘有1000套房，地产商会不会只拿出500套来摇号，买房的人本来就多，若大部分人摇不到号，这样就会给买房的人制造一个缺房的假象，形成大家哄抢的局面，地产商趁此机会赚得更多的差价，而实际上，是地产商捂盘惜售，这样的情况可不少。不但没有控制住房价，反而还会涨。
二.地产商还会利用摇号这种方式，其实是一场大的活动，如新闻上一些公布摇号买房一抢而空的报道，这就是地产商在向社会传递信息的时候，很多地产中介也会借助新闻的信服力大肆宣传，给大众一种缺房的危机感，房屋涨价的危机感，有部分群体因为这样的刺激，就会不由自主的参与进去，所以大家都在抢。
三.利用摇号制造焦点，更容易混淆视听，就算是假的也会成真的，如果是真的就更加膨胀，远离可怕的虚假宣传。
市场过于热火，跟风是最容易的事情，希望大家冷静思考！
老鳄鱼交易分析
最近这两年西安的房价从原来的均价7千，涨到了现在的一万多，有些地段的新楼盘甚至突破了两万元大关。一路扶摇直上的房价牵动了千万西安人的心，翻了一番的房价让有些人感觉痛苦，也让有些人赚到了一桶金。不可否认，房价上涨之际总少不了投机炒房的人，还有些不良开发商为了抬高房价散布一房难求的信息，在民众中引发了连锁反应。
今年上半年，西安出台了买房摇号政策，并划分出了刚需家庭和普通家庭，在现有供应的情况下，刚需家庭参与摇号有更大的概率被摇中。从一定程度上来说，摇号政策的出台，限制了一部分炒房者，减少了楼市的投机行为，对于控制房价有一定的作用。
但从总体来看，房子作为一种商品，它的最终价格由市场决定，受多种情况影响，除去土地等成本的因素，其中还有一个重要的影响因素大概就是供需情况。摇号作为一种政策手段，只能在一定的时间段内起到一定的控制作用，在我看来对房价并不会有根本性的影响。
华商网
越摇越贵！羊毛剪后自然就降了。西安的经济支撑不了那么高房价。西安十年房价都排徊在5000-7000，忽然一下翻了一倍多，西安人不觉得奇怪吗？肯定内部放风，外地资本介入推高房价。然后政策跟上限购，摇号，继续推高，那些人套现离开。现在应该马上出台政策，在2016年下半年后买的房子5年内不准卖，套牢炒房的！
用户56229012606
瞎扯淡！控值房价还限号？这不是瞎扯！买房的人多了越限越高，只有放开房产市场，让所有商品房投入市场，小产权得到合法化手续，这样还会涨吗？
哈气0
对西安来说当前主要是要把房价稳住没有说降下来以后长慢点就行，按照经济规律以后西安的房价是需要它慢慢的涨不需要长得太急
手机用户52180728045
越摇越高，南昌就是例子 没摇号之前 1万平平 摇号之后 接近2万了 就一瞬间。你看看 每次出这个政策那个政策 哪次不涨？都是变相
挥霍青春75349108
动不动就要求国家调控，买不起房拼命喊没钱，有没有想过首先应该是自己努力奋斗，我的朋友买得起房基本都是老人赞助的，因为老人节约，看看现在的年轻人朋友圈里晒得不是新车新手机，就是跟男女朋友到处旅游，享受生活，那是真的买不起吗？然后逼着政府打压房价，政府过多的干预市场行为本来就是错误的，很可能带来不可预计的后果！真到了经济崩溃的时候，回到六七十年代的收入，大家更吃不了那种苦吧？
风中的苹果36611977
潘总不说的真相我来说，房开高价拿地，高利率贷款，通货膨胀，人民币贬值，造成高成本，高人工价完成的商业住房，在交了各种税后，短时间回笼资本，利润有二成左右，国家调控，影响价格和销售时间，银行利息是天天算着的，房价跟着市场涨，其中确实有炒房因素，但是炒房的其实增加了房开利润，抬高了房价，国家以因此多收税，多发货币来平衡房价涨幅，比如房价稳住不涨，但人民币贬值，其实还不是等于房价涨了，但是最终到头来成了众失之口的是房开商，这时候需要有主持公道的人，国家就站出来，东调控，西收钱的，总之，利益捆绑，都是演员，在利益在民生面前都是违心的！中国的货币政策，是跟美国学的，美国就是这样在全球割菲菜的
keke6448
一手房价的最大成本是地价，大概占成本的40%-50%左右，其次是税费，大概占20%-25%，建筑成本也差不多10-15%其余的就是营销费用、融资费用以及其他隐形支出，从成本结构上，我们就能明白，房价之所以高，是最大利益者一手推上来的，调控的目的，是要尽量平稳，就像在高速公路上行驶一样，一直开120没问题，但速度超过了200、甚至300肯定会踩刹车的，踩刹车不是为了停车而是为了把速度控制在安全范围内。
井底小仙子
我是这样的海涛，最近比较忙一直没有回答问题了。今天看到邀请关于摇号买房的的，也正好闲着所以来回答一下。
首先，我们先了解一下摇号买房是什么意思。
摇号买房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的选房号，然后在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。
摇号的号是怎么来的呢？拿到这个号的前提你得先掏钱，说白了买这个房没问题，我先看看你的诚意。一般说认筹、派位、落位等等名称，不管怎么个说的你要先交钱，这个浮动很大开发商说3万，你可以砍到500，就看你会不会表演。
摇号选房，西安肯定不是刚开始，很多县城的购房都是需要摇号买房的。摇号，只是开发商卖房的一种手段，更加的制造购房的紧张气氛，为更好的客户转化率，为继续的加推做铺垫。
西安是个什么样的城市，知道的应该比较多，那是一座有这厚重的历史文化底蕴的城市。第一想到的是秦始皇兵马俑，还有大雁塔、大明宫、未央宫等等。
西安，古称长安、镐京，是陕西省会、副省级市、关中平原城市群核心城市、丝绸之路起点城市、“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地。西安是中国四大古都之一，联合国科教文组织于1981年确定的“世界历史名城”。
2017年地区生产总值7469.85亿，常住人口961.67万人。
我们再看看西安为什么大面积的摇号买房，不是因为别的，作为人才引进的百城大战的主要战场，人才落户政策出台后，超过45万人口落户，多了那么多人什么概念，市场需求得多大啊。西安作为西北一大重镇，经济中心，人口的流入拉高了需求量。我一直认为，有人的城市就有市场，房子不愁卖的。
所以摇号买房，根本控制不了房价，反而有助于推动市场的交易。
我很喜欢西安，向往西安那厚重的历史，记录了中华文明的璀璨篇章。
这辈子有些地方不得不去的，那西安肯定是之一。
西安，我会去。
