6月28日，香港特别行政区政府公布了六项房屋政策新措施，其中有一项特别引人关注的政策，便是“空置税”。它主要针对闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的一手住宅征税，该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%。说直白点，就是空置税为评估出的年租金的200%！
为什么我合理合法的财产如何使用也需要国家指导呢？为什么我买了不用就要交税呢？
这就好像女生买了很多奢饰品包包和一衣柜的衣服，如果你不是每天穿着这些衣服和包包上街，就要对你这些没有每天被使用的包包和衣服征税？！这又是什么逻辑？南房叔表示真的不懂。
香港为什么要出台空置税？
香港特区政府选择在这个时间出台空置税，南房叔认为主要原因有2点：
1.香港房屋紧张。今年已落成的楼宇算上还没售出的一手私人住宅单位只有9000个，只占了预计供应量的9%。
2.楼价超出市民的负担能力。今年前4个月楼价累计上涨7%，香港已经是全球房价最高的地区之一。
尽管香港特区政府频频“出招”进行房地产调控，但是房地产需求依然非常强劲。
内地楼市价格的持续高涨与一房难求现象，是否也会跟随香港实施“空置税”政策呢？
空置税在国内暂无出台的消息，现在仅仅也是专家在呼吁而已，一个税的出台需要长久的酝酿，人大立法，需要时间较长。
而且，南房叔觉得，内地大部分的闲置房屋，恰恰是已经卖出的二手房，在征税实施的手段上，一手房征税其实是相对容易的，只需要开发商在拿到许可证以后按规定的时间申报房屋使用情况即可，有关部门对房屋闲置与否的排查也相对容易，但对二手房征收空置税相对困难多了，所以短时间内国内实施“空置税”政策也不太现实。
但是针对“空置税“政策，南房叔有些问题想要提出来：
空置如何定义？
按香港“空置税“为例，是针对闲置期满6个月的住宅进行征税，如果国内要实施”空置税“，空置时间为多少才算合适呢？许多在外打工人士，每年在家停留的时间可能只有4-5个月，那么这也要被定义为空置吗？
是否每次入住自己家需要向有关部门报备？那么这个部门的人员工资由谁来承担呢？还是说通过监测水电使用？若家里长期通灯通水以此躲开监测，是否造成另一个浪费资源的问题？
能否申报出租？出租了就要缴纳租税？
南房叔觉得这是一个死循环，房子空着需要缴纳空置税，出租需要缴纳出租税，自住需要缴纳房产税，反正一句话，从我买房那天开始，就注定要天天交税了吗？
另外说到出租，如果我愿意出租，空着没有租金收入也需要交空置税吗？有的房子由于位置的问题、装修的问题、建筑质量问题等，确实很难出租，那么这些也要交空置税？况且购房者在买房的时候没有说需要交空置税，通过合法的方式购买之后又说需要交空置税了，这种做法会不会对之前的购房者不公平呢？
征税成本谁来承担？
上面提到过如何定义“空置税“，是否每次入住自己家需要向有关部门报备？那么这个部门的人员工资由谁来承担？别看空置的房子是客观存在的，但是具体有多少房子真正可以收到空置税呢？会不会收取的税费还不够养活税务工作人员的工资成本？
其实南房叔对于“空置税“这个问题，看法是这样的：空置税的起源就是美国等西方发达国家的“物业税”，按照物业税的政策，把房子空置起来也要缴纳比例不一的物业税，而且囤房越多，物业税就缴得越多。主要作用就是抑制炒房者，所以，即使美国房价再上涨，也不可能涨得太离谱。
然而，中国和其他西方国家不一样，不论国情和文化差异都南辕北辙，所以在调控房地产这方面，保持房地产行业的稳健发展是对的，防止房地产价格过快增长也是必然的；但是不能什么都往房地产行业下手，出台一个调控政策真的需要谨慎而为，要根据自身的国情、发展对症下药，才能达到调控的最佳效果。至于后续政策的变化，南房叔会为你实时追踪报道，敬请关注。
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