6月份我们发布了一篇上海2季度楼市出现异常的文章（详见《上海楼市成交异常点出现》 ），主要是列举各个总价段成交异常的小区。本期我们把数据再一次深度挖掘，发现了上海楼市的又一大异常。
异常点：成交量上涨，挂牌时长却延长
不该是卖的越好，整体挂牌时间越短吗？
这个矛盾的并存根本原因是市场行为出现了矛盾，矛盾的双方是惜售和抛售
- 关于惜售
惜售后，新上房源减少，挂牌时长拉升
新上线房源减少的数据证据
各月各个挂牌时间段房源占比情况：
6月挂牌时间≤30天仅8%，较5月占比缩水了一半
- 关于抛售
明知道现在市场不好，还愿意新上线的房源，都有一颗降价的心，直接结果就是让成交放量
业主急于出货的数据证据
挂牌：新上线低于中位数价格的房源逐步增多
各月挂牌30天内低于小区中位数的房源占比：
成交：挂牌30天内就成交的房源占比在增多，由1/4变成近1/3
挂牌30天内成交房源占比：
6月份的成交数据还未出来，但从近3个月挂牌30天内便成交的房源占比来看，新上线房源成交占比的确在上升
从挂牌和成交对比数据来看，确实存在新上线的低于中位数价格的房源被快速抢购的情况
以低于小区中位数价格上线且30天内成交的房源案例：
下表房源均为中楼层房源
*小区名称后的百分比为房源成交价与小区挂牌中位数价格的差幅
惜售和抛售对立面同时出现在当下的市场，导致了二手成交放量和挂牌时间延长这对矛盾的诞生
附件1：各区二手房平均挂牌时长
2018年2季度各月各区二手房平均挂牌时长：
*区下面的数字为6月份各区挂牌房源套数，也是6月份各区平均挂牌时长的参考数据量
附件2：挂牌时长指标器
看看你们的挂牌时长是超标了，还是在安全范围内
上海主要活跃小区挂牌时长中位数表
黄浦区
静安区
新静安区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
浦东区
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