烽火狼烟
汉峪大战的烽火狼烟在2017年8月11日点燃。
那天，济南15个地块集中出让，其中汉峪片区占了14块。虽然那次土拍并没有几十轮甚至几百轮的竞争，有的甚至只是底价成交。但是，拍出来的价格，没有一个楼板价在一万元以下的，有的高达一万四千多，这还不包含配建的安置房。
我们来看看那次点燃烽火狼烟的各大房企，以及各自攻下的山头，以及付出的代价。
泰禾地产+济高控股
所攻下的山头为G079-G081地块，因为有绑定条件，以15.62亿的底价成交。其中，G079为汉峪片区B-05商业地块，位于经十路以南、凤凰咯以东；G080住宅地块楼板价为12200元/㎡，容积率为1.6，G081住宅地块楼面价为13068元/㎡，容积率为1.3，均位于旅游路以南、凤凰路以西。
中垠地产
所攻下的山头为G082-G084地块，成交价15.6252亿元。其中，G082为汉峪片区B-06商业地块，位于经十路以南、凤凰咯以东；G083住宅地块楼板价为13171元/㎡，容积率为1.3，G084住宅地块楼板价为11018元/㎡，容积率为1.6，均位于旅游路以南、凤凰路以东。
将军控股
所攻下山头为G085-G086地块，成交价4.9006亿元。其中G085为汉峪片区B-07商业地块，位于经十路以南、凤凰咯以东；G086住宅地块楼板价为12746元/㎡，容积率为1.45，位于旅游路以南、凤凰路以西。
金科地产
所攻下山头为G087\G088\G090\G091四个地块，成交价共28亿元。其中：
G087 住宅地块，位于旅游路以北、凤凰路以西，容积率2.4，楼板价14425元/㎡，再加上配建安置房12000㎡；
G088住宅地块，位于旅游路以南、凤凰路以西，容积率1.8，楼板价14323元/㎡，再加上配建安置房7000㎡；
G090住宅地块，位于旅游路以南、凤凰路以西，容积率1.8，楼板价14375元/㎡，再加上配建安置房6900㎡；
G091住宅地块，位于旅游路以南、凤凰路以西，容积率1.55，楼板价14238元/㎡，再加上配建安置房3200㎡；
保利地产
所攻下山头为G089住宅地块，成交价3.15亿，容积率1.8，楼板价14275元/㎡，再加配建安置房4001㎡。
东拓置业
所攻下山头为G092住宅地块，位于旅游路以南、舜华路以东，成交价10.2亿元，容积率3.0，楼板价为12876元/㎡，再加配建安置房11017㎡。
不难发现，个个都是实力房企，他们这次出色的表现，成为2017年济南房地产市场上浓墨重彩的一笔，更是给2017年的房地产市场提振不少信心。
此次烽火狼烟点燃之后，关于济南房价的种种大猜想更是不绝于耳，开发商们寄予厚望，老百姓望而却步，刚需们退避三舍。
汉峪大战 之
按兵不动
时隔1年零半个月之后，也就是2018年8月26日，我们再次来到曾经烽火狼烟燃起的汉峪片区，一如市场上早就传的沸沸扬扬的，各方竟然按兵不动。
当然，严格说按兵不动也不准确，早些时候，多个项目在喜来登大酒店就摆起了摊子，广告也是打了一轮又一轮，活动也是做了一场又一场，发布会说明会一茬又一茬。
只是一年多过去，工地上还多是荒草丛生、绿网覆盖，仿佛没有枪声炮声的战场。
还有不到三个月的时间，又到了采暖季，按往年惯例，又要停止土石方施工，不知道，这些项目的大坑，在明年春天来临的时候，能挖出来吗？
而又需要多少年，周边居民才能摆脱施工的骚扰？
（旅游路北边的金科地块）
（大汉峪鸟瞰）
（有几个小房子的，路左侧是保利和光山语）
（近处有金科）
（近处有将军控股）
（远处不是住宅，是国际学校，近处才是中垠的项目，好多土）
（泰禾济南院子，这算是汉峪进展最快的项目了）
（泰禾济南院子，大约是示范区的模样）
汉峪大战 之
四面楚歌
为什么曾经轰轰烈烈的点燃了烽烟，而今却又按兵不动，难道是为博美人褒姒一笑，不惜点燃狼烟的周幽王又穿越到了我们大济南？
当然不是。
之所以汉峪大战迟迟没能打起来，我们认为原因有如下几点：
第一，就是国家房住不炒的大政方针得到有效贯彻执行，部分识时务的炒房客匆忙退场，房地产市场逐步退烧，再加上棚改货币化补偿偃旗息鼓，“坚决遏制房价上涨”的令行禁止，住建部等多部委一再打击房地产市场的违规行为，等等等等。从市场大势上，房地产市场冷静下来，一些地方凉凉，房价上蹿的发动机熄火了。
（凤凰路南延隧道，也可以当逃跑的X洞）
第二，再看济南房地产市场，汉峪片区周边可选择区域增多，竞争压力大。北有长岭山片区，尤其是银丰地块地价便宜，四五个项目也要在今年集中上市，比汉峪有优势；东北有万达文旅城，这个更便宜，有它的价格衬托，汉峪难以卖上价；西北不远处还有CBD不少住宅项目，一个个推广力度比汉峪片区的项目推广力度还大，价格迄今为止还没有超过3万的，对比CBD住宅项目，汉峪片区可没多大优势；更有济南遍地开花的改善盘，比如唐冶，有龙湖的景粼原著等一个个低密度项目面世，竞争压力是来自全济南的。
第三，有钱人房子已经买的差不多了，这茬富贵韭菜的钱不少已经进入房地产，新富贵起来的韭菜数量有限，支撑不起来全济南这么多改善项目，而汉峪本身并没有什么吸引力，一栋栋的高层住宅居多，并且旅游路沿线，尤其是旅游路以南，住宅密密麻麻，把青葱的小山都给遮挡了。
说到这里多说两句，这一片规划真不好，如果不建那么多房子，这个地方的环境还真不错，当然不建房子不现实，如果多建一些6层以下的低密住宅，鳞次栉比的坐落在山脚下，也不失城市一道靓丽风景线，而偏偏，弄那么多高层，可怜了济南的山，就这么被……。
（看这高层，有的甚至只有一排房子）
综上，汉峪片区的楼盘们，可谓是四面楚歌，力拔山兮气盖世的项目来了，也是保不了虞姬。
汉峪大战 之
暗渡陈仓
表面上的按兵不动，或许正在准备暗渡陈仓。
怎么渡？
等啊。
慢慢来，慢慢来，看看后面还有没有机会，至少等等还能等到韭菜长得富贵强壮挺起将军肚，还可以等CBD、刘智远等等楼盘都卖完了。那时候，汉峪的楼盘们，就可以山中无老虎，猴子称大王了。
（又是汉峪大鸟瞰）
或者，实在不行，少赚点卖了。毕竟，这些地块，即便最贵的一万四的楼板价，卖2万也不赔钱。但是，心里不甘啊。
所以，只有等。一如等待戈多。
而现在，我们只能给汉峪大战四个大字来个阶段性总结：
汉峪歇菜。
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