近日，连江县国土局发布《国有土地使用权拍卖出让公告》（连地拍卖告字[2018]17-18号），将于9月21日出让通港大道旁两幅商住地块。具体如下：
连地拍卖〔2018〕17号，位于连江县通港大道与温福铁路交会点东北角，占地面积69872㎡（约104.81亩），土地用途为商住用地，使用年限住宅70年，商业（批发零售、商务金融）40年，容积率2.1，限高60米，起拍楼面价2307元/㎡。
竞得人负责配建5万㎡商品住房，按3000元/㎡回购。
连地拍卖〔2018〕18号，位于连江县通港大道与二十四米城市规划道路交叉口西北角，占地面积69966㎡（约104.95亩），土地用途为商住用地，使用年限住宅70年，商业（批发零售、商务金融、娱乐用地）40年，容积率2.2，限高80米，起拍楼面价2618元/㎡。
其中：批发零售用地计容建筑面积29785-30785㎡，商务金融用地计容建筑面积29785-30785㎡，娱乐用地计容建筑面积14393-15393㎡，其他普通商品住房用地计容建筑面积75963－76963㎡。
教授点评：
近期连江县除启动旧屋区改造之外，近两年土拍有逐步向东扩展的趋势，如果说中庚岱云村地块（中庚香悦府）尚且临近城关，而此后多的融侨建发地块（山海大观）甚至已经拍到了浦口的乡下。本次土拍出让的两幅地块位于山亭村与财桥村的交界处，距离城关已有3-4公里的车程，不算太远，但也已经是乡下远郊的地段，且官巷、山亭、幕浦、财溪、财桥等村多出外工作，当地居民人数不多。周边教育、商业、公交等配套十分薄弱，且靠近温福铁路，居住条件会受到噪音干扰。
从卫星地图上也可以明显看出周边都是村庄和农田，可以说并非理想地块。而当前连江城东通港大道两侧可出让地块甚多，可谓连江县的“土地粮仓”，预计今后还会陆续有更多地块推出，但是要形成一片配套完善的新城区，也不知要到何年，况且连江并没有多少人口流入，新城区入住率很难提高。因此，从购房角度上说，不建议购买此类距离城关过远的楼盘。
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