为了维持房价稳定，推出了很多措施，如：限购、限售、限价、限贷、提高利率等等等！
现在北京等城市推出共有产权住房，共有产权住房究竟能否解决房价问题？是否会全国推行呢？
共有产权基本上有以下属性:
1、位置因素
从现阶段看，共有产权的位置好地块很少，基本上属于偏远位置。
2、定价因素
共有产权合算下来定价，基本上会比周边稍微高点！
3、 交易不完全可控.
暂时不讨论未来的共有产权房细则究竟会如何修改，先看下面例子！
青岛, 限价房；购买价格5000多元，周边商品房大约8000多元；面积100平；由于房价猛涨，二年时间，周边商品房售价2万5以上！ 那么请问，购买限价房是赚了还是赔了？
由于规定，限价房交易时候，需上交差价的50%。
当时抢限价房抢破头，各种关系都用上了，也就出现了很多开豪车住限价房和经适房的问题！
以下为粗略合算：
商品房盈利：250万-80万=170万
限价房盈利： 单价2万3（限价房价格一般会低于周边商品房）
总成交价格：230万，需纳税(230万-50万)/2=90万
盈利：230万-90万-50万=90万。
如果贷款30%，首付款差额：80万*0.3-50万*0.3=9万！
简单理解就是，当时投资差额为9万， 2年后收益差别为80万！
限价房购买人群心态：刚购买时：特别高兴、欢欣鼓舞 2年后：闷闷不乐！到处投诉
当然这个例子为了更直观，是进行了简化，但实际情形和此差不多！【会有人用如果不买限价房，买不起商品房来说，不在此讨论之列】
共有产权情形和此差不多！
共有产权会圆部分全款买房人的梦，也会有很多其他优势，但上面例子说明的问题，是会真真正正存在的！
共有产权路究竟会怎么走，让咱们拭目以待吧！
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