回想起來，在購房這個問題上有多少人腸子都毀青了，包括我在內？
又有多少人膽大亂衝，不要命，現在開始兜售財富經，其中就包括歐神。
這似乎有點對歐神不敬，話說回來，歐神的炒房經真的有多少技術含量嗎？我一點都不覺得，只是命好，在這個大週期內，不是你多牛逼，而是趨勢有多牛逼。很多炒過股，經歷過牛市，也套牢在熊市的人都深有體會。
而在這一波房市的“熊市”中，房住不炒的總方針總政策不會改變，一城一策的原則也大致不變，我覺得每一個人都別期望大漲了，大跌了似乎也不可能，這就是房市蓄水池與股市蓄水池的區別，房市將死死地鎖住貨幣，套住你的財富。但是對於投資在北京燕郊區域的人來說，可能真的要套牢了。
鏈家網同一小區不同時期成交價格
根據現在瞭解到的情況，燕郊樓市新房價格相較於高點時間已經腰斬，這就是趨勢。老闆要活命，要回現，等不及了。不過加息腳步聲已經越來越近，眼看財務成本越來越高，保命是第一位的，眼前哪怕虧點又算什麼？我相信很多人都會擔心無法熬過未來的五年，還是保命的要緊，趕緊出貨逃跑。
而對於個人投資者來說，房價已經腰斬，要不要補倉？還是割肉。以我所見，在樓市，幾乎就沒有割肉的主，可能我見識淺薄，見諒。可是，這個時候你要不要補倉呢？似乎也很少人在樓市補倉的，更多的是煎熬。如果五年內回本，你的機會成本也是高的嚇人，你的投資就是失敗。我不知道去年還在吹牛自己多牛逼的那幫人，看到燕郊的慘況是何感想？包括歐神。
這是個人套牢的部分，企業被套牢的也是不計其數。或許是事後諸葛，當所有的人都瘋狂的時候，企業也在瘋狂，生怕錯過。而進入2018年，南京樓市就是最大的教訓。2016年以來，南京樓市的地王幾乎沒有項目入市。其中爆料最厲害的莫過於京奧港未來墅項目，售價只比樓板價高3500塊，鐵定虧損，幾乎流血銷售，目前已經停工，據悉目前正在洽談收購。
京奧港南京地王項目部的封條
除京奧港之外，其中中海、葛洲壩、金茂、招商蛇口、保利、世貿、融信、華夏幸福、聯發、金輝、中建、榮盛、安居、香港嘉華......等房企也深陷其中，而中海更是帶頭大哥，近兩年拿地金額超過202.25億元，全部被套，無一開盤，能受得了現在的財務成本嗎？葛洲壩以45213元/平方米樓面價拿下的中國府地塊，限價4.5萬元/平方米，買一套虧一套。
這就是現實，趨勢比啥都強。胳膊真的拗不過大腿。
地王誕生記
閱讀更多 門外漢的金融邏輯 的文章
