NO. 1｜壹
鳳起潮鳴的最後2幢高層要開盤了！
幾天前，綠城建發•鳳起潮鳴七、八號樓領出預售證。一共93套房源，最貴一套總價3964萬元。而整體均價，仍被限在79406元/㎡……
據說，因為是最後一次買到的機會，這一次“神仙打架”的情形尤其激烈。
內心突然有一點惆悵。
作為杭州十城門內僅有的可售住宅，鳳起潮鳴示範區去年9月亮相，已接待了近5萬名參觀者，預計這2幢高層推完後，將於11月關閉。
綠城建發·鳳起潮鳴生活美學館實景
每週只有10組地產同行，有機會從它樣板房的2樓，近距離感受宮牆垂柳的江南古韻。
不過一年，這無盡光環籠罩的頂豪，就將開啟下一段旅程。
每一次我去倫敦，從海德公園1號的廊橋下走過，看見2樓大落地窗露出的一角裝飾畫，都不禁會想：這幅畫是Matthew Carlisle挑的嗎？
普通人早已無緣進入海德公園1號。但英國人Carlisle設計的鳳起潮鳴，杭州人還能參觀兩個月。
掩映在濃蔭中的倫敦海德公園1號
是的，這最後的93套高層，全是Carlisle操刀的“倫敦時尚”室內風格。極為剋制的弱對比“高級灰”，搭配人字拼地板、銅條和大理石。
透明售房網上顯示，精裝標準為9800元/㎡。
上個月在倫敦希爾頓樓頂的Galvin at Windows用晚餐時，我特意在整屏的公園美景裡，找到了一側的海德公園1號。
暮色中，它聳立著藍黑色的鋼軀，一扇扇窗戶，透出無盡的璀璨與溫暖。
若有幸在本月買到一套鳳起潮鳴，那麼，在無數拜訪這座城市的人眼中，你家也是永遠的圖騰。
NO. 2｜貳
這樣特別的房子，可能是對抗地產週期的最好工具。
我一直說，上海樓市本輪比杭州早啟動1—2年，它的每一次行情政策的演進，基本就是杭州一年後的預演，屢試不爽。
比如，上海二手房從2017年初起橫盤，杭州二手房一年多後也開始橫盤。
再比如，上海從去年8月起實施公證搖號，場面異常火爆。杭州也在七個月後，全城進行公證搖號，同樣萬人空巷。
上海新天地一帶是著名頂豪聚集區
如今，杭州搖號中籤率逐漸提高，上海則有大批4萬—6萬的新盤滯銷。無論“剛需盤”佘山院子和馨達華庭，還是“首改IP盤”同濟晶典，當天去化都不到4成。
但上海市中心的一手高價新房，卻依舊要靠“搶”。
四、五千萬的頂豪，比四、五百萬的房子還好賣。特別是翠湖天地雋薈，套均總價3000萬+，仍被包括大批港澳人士在內的富人瘋搶。
上個月，徐匯濱江的10萬+頂豪雲錦東方，更開出認籌金500萬，存款證明最高4358萬的“天價門檻”。
結果，半天時間，82套房源基本售罄，最高總價1個億！
鳳起潮鳴旁，杭州古慶春門旁的貼沙河景
無論翠湖天地還是雲錦東方，它們的共同特徵都是：上海絕對市中心，200—400㎡超大戶型，全Bulthaup、Gaggenau、Poggenpohl或當代、THG的一流奢牌配置。
原因也很簡單，在一輪輪割韭菜後，中產和底層都沒錢了，忙著“消費降級”。
但供應極其稀少的市中心大戶型頂豪，無論榮譽性、舒適性或保值性，仍是高淨值家庭的“剛需”。
不妨大膽預測，開始橫盤的杭州樓市，很快也會邁入“上海式行情”：即大批中高端住宅滯銷，像鳳起潮鳴這樣1500萬以上的頂豪仍要靠“搶”。
NO. 3｜叄
但是，鳳起潮鳴只有一個。
不僅是因為，它位於杭州的老十城門內，也是距西湖最近的在售住宅之一，直線僅約2.5公里，也是綠城中國在住宅研發上的一個全新巔峰。
大家知道，鳳起潮鳴是杭州第一塊4萬+宅地，這一紀錄至今未被超越。
到目前為止，杭州已誕生過7塊4萬+宅地，但是很遺憾，定位為200㎡以上大戶型為主、全系進口廚衛設備的，除鳳起潮鳴外似乎就沒有了。
極為嚴厲的限價，限制了開發商的想像力。
綠城建發·鳳起潮鳴生活美學館實景
鳳起潮鳴的特殊在於，它出讓於2016年3月，杭州樓市剛復甦，調控還在遙遠的路上。是地產界最樂於投入做好產品的一段“窗口期”。
因為頂著天生的光環，綠城幾乎集全集團資源打造，迥異於任何“產品線”，也沒有“對標”。
其餘6塊地，則全部出讓於調控之後，限價日漸明朗。
即便不談地段的稀缺，單就產品本身，要在杭州買到一套與翠湖天地同一量級的市中心頂豪，富人們也只有鳳起潮鳴這次機會。
昨天，我又一次探訪了鳳起潮鳴那套Matthew Carlisle設計的樣板房。
Matthew Carlisle為鳳起潮鳴設計的高層樣板房實景
全球一線大牌的設施設備，不過是它低調的底色：BULTHAUP櫥櫃、Gaggenau廚電、Miele洗衣機、當代龍頭、勞芬衛浴、卡德維浴缸（或同檔次品牌）……自然，都是高配。
還有裝甲門、電動窗簾、室內WIFI 和 ZIGBEE 雙系統覆蓋。
這套樣板房，我至少看過5次。每一次似乎都有新發現。這次我注意到，連衛浴間都做了懸挑的吊頂，還帶空調出風口。
可見鳳起潮鳴的“設計天團”，當初的狀態有多放鬆：來啊，盡情造作啊，反正有大把時間！
NO. 4｜肆
整個鳳起潮鳴約14萬㎡，包括6幢高層住宅、33套中式宅邸和1幢商辦物業。
這無數人夢寐以求進入的社區，一共才235戶住宅。所以，每一次能買到的“窗口期”，都轉瞬即逝。前4幢高層推出，也都是光速售罄。
即將推出的七、八號樓，不僅是“最後的鳳起潮鳴”，也是20套約318㎡大戶型首次亮相 。
這也是鳳起潮鳴面積最大的平層戶型。
毫無疑問，除個別一兩套躍層外，它們是鳳起潮鳴高層住宅“皇冠上的明珠”。就自住而言，基本上代表了多數人的“終極夢想”。
綠城建發·鳳起潮鳴生活美學館實景
整個平面略呈正方形，五房二廳六衛的格局，其中4個都是套房。
客餐廳一體化設計，三臥朝南的佈局，南向面寬約14.6米。臥室開間最小3.55米，最大4.5米，都是別墅的尺度。
除寬大的中廚外，還有一個5.5米寬、帶中廚島的西廚，是舉辦私家派對的“大殺器”。
常年佔據“德國奢侈品TOP 10”前三的BULTHAUP櫥櫃，以淺灰木紋面板，配搭不鏽鋼長拉手，估計會讓嬌貴的主婦也愛上燒菜……
Matthew Carlisle為鳳起潮鳴設計的高層樣板房實景
以同款面板定製的Gaggenau冰箱，拉手沉得就像打開一輛勞斯萊斯的車門。
保姆房也很酷，還自帶獨立衛浴間。
最不起眼的角落裡，也藏著各種“潮爆”的裝備：智能穿衣助手、電加熱毛巾架，還有會自動開啟新風系統的Zenair空氣質量傳感器。
當然，最被津津樂道的是那個“私家保險庫”，有個像電影《偷天陷阱》一樣的圓舵把手金屬門。
這20套大宅，總價基本都在2000萬以上，最貴的要2600多萬。
NO. 5｜伍
其實，無論上海的翠湖天地、雲錦東方，還是杭州的鳳起潮鳴，它們“超越週期”的一房難求，還有一個原因：限價。
單價13萬+的翠湖天地，前幾期二手成交價普遍到15萬上下，所以坊間一致認為“很便宜”。
鳳起潮鳴的最後2幢高層，均價79406元/㎡，也與首批完全持平。
要知道，離它不太遠的金隅學府，並非頂豪，但二手已有8萬以上的成交。對標意義更強的武林壹號，今年6月二手成交價是103826元/㎡。
如果去年，你沒搶到最後那批8萬+的武林壹號，那這次的鳳起潮鳴，真的不能再錯過了。
綠城建發·鳳起潮鳴生活美學館實景
一邊是緊緊限住的房價，一邊是盡情投入的品質。
所以，鳳起潮鳴之前的準業主，呈現出兩大特徵：一是杭州本地富豪多。二是地產業人士和海歸年輕人多。
前一個特徵，說明鳳起潮鳴一帶，最被杭州人認可的市中心之一。
後一個特徵，則表明在多數人眼中，鳳起潮鳴是當下代表全球潮流、且最有性價比的頂豪之一。值得賣掉幾套房子，為它再騰出一張房票。
綠城建發·鳳起潮鳴生活美學館實景
Daniel McGinn在《渴求住房：美國人的家庭強迫症》一書中，曾這樣寫道：
我們仍在給孩子們講三隻小豬的故事（其寓意是：應該建造最牢固的房子）。我們仍在下雨的下午，將時間消磨在大富翁遊戲板上（其教訓是：關鍵在於位置、位置、位置）。
這是深植入人類基因的強大內心渴望。
而在鳳起潮鳴，它把關於“位置”和“堅固”的這兩種渴望，變成了一種最炫目的藝術。
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