NO. 1｜壹
凤起潮鸣的最后2幢高层要开盘了！
几天前，绿城建发•凤起潮鸣七、八号楼领出预售证。一共93套房源，最贵一套总价3964万元。而整体均价，仍被限在79406元/㎡……
据说，因为是最后一次买到的机会，这一次“神仙打架”的情形尤其激烈。
内心突然有一点惆怅。
作为杭州十城门内仅有的可售住宅，凤起潮鸣示范区去年9月亮相，已接待了近5万名参观者，预计这2幢高层推完后，将于11月关闭。
绿城建发·凤起潮鸣生活美学馆实景
每周只有10组地产同行，有机会从它样板房的2楼，近距离感受宫墙垂柳的江南古韵。
不过一年，这无尽光环笼罩的顶豪，就将开启下一段旅程。
每一次我去伦敦，从海德公园1号的廊桥下走过，看见2楼大落地窗露出的一角装饰画，都不禁会想：这幅画是Matthew Carlisle挑的吗？
普通人早已无缘进入海德公园1号。但英国人Carlisle设计的凤起潮鸣，杭州人还能参观两个月。
掩映在浓荫中的伦敦海德公园1号
是的，这最后的93套高层，全是Carlisle操刀的“伦敦时尚”室内风格。极为克制的弱对比“高级灰”，搭配人字拼地板、铜条和大理石。
透明售房网上显示，精装标准为9800元/㎡。
上个月在伦敦希尔顿楼顶的Galvin at Windows用晚餐时，我特意在整屏的公园美景里，找到了一侧的海德公园1号。
暮色中，它耸立着蓝黑色的钢躯，一扇扇窗户，透出无尽的璀璨与温暖。
若有幸在本月买到一套凤起潮鸣，那么，在无数拜访这座城市的人眼中，你家也是永远的图腾。
NO. 2｜贰
这样特别的房子，可能是对抗地产周期的最好工具。
我一直说，上海楼市本轮比杭州早启动1—2年，它的每一次行情政策的演进，基本就是杭州一年后的预演，屡试不爽。
比如，上海二手房从2017年初起横盘，杭州二手房一年多后也开始横盘。
再比如，上海从去年8月起实施公证摇号，场面异常火爆。杭州也在七个月后，全城进行公证摇号，同样万人空巷。
上海新天地一带是著名顶豪聚集区
如今，杭州摇号中签率逐渐提高，上海则有大批4万—6万的新盘滞销。无论“刚需盘”佘山院子和馨达华庭，还是“首改IP盘”同济晶典，当天去化都不到4成。
但上海市中心的一手高价新房，却依旧要靠“抢”。
四、五千万的顶豪，比四、五百万的房子还好卖。特别是翠湖天地隽荟，套均总价3000万+，仍被包括大批港澳人士在内的富人疯抢。
上个月，徐汇滨江的10万+顶豪云锦东方，更开出认筹金500万，存款证明最高4358万的“天价门槛”。
结果，半天时间，82套房源基本售罄，最高总价1个亿！
凤起潮鸣旁，杭州古庆春门旁的贴沙河景
无论翠湖天地还是云锦东方，它们的共同特征都是：上海绝对市中心，200—400㎡超大户型，全Bulthaup、Gaggenau、Poggenpohl或当代、THG的一流奢牌配置。
原因也很简单，在一轮轮割韭菜后，中产和底层都没钱了，忙着“消费降级”。
但供应极其稀少的市中心大户型顶豪，无论荣誉性、舒适性或保值性，仍是高净值家庭的“刚需”。
不妨大胆预测，开始横盘的杭州楼市，很快也会迈入“上海式行情”：即大批中高端住宅滞销，像凤起潮鸣这样1500万以上的顶豪仍要靠“抢”。
NO. 3｜叁
但是，凤起潮鸣只有一个。
不仅是因为，它位于杭州的老十城门内，也是距西湖最近的在售住宅之一，直线仅约2.5公里，也是绿城中国在住宅研发上的一个全新巅峰。
大家知道，凤起潮鸣是杭州第一块4万+宅地，这一纪录至今未被超越。
到目前为止，杭州已诞生过7块4万+宅地，但是很遗憾，定位为200㎡以上大户型为主、全系进口厨卫设备的，除凤起潮鸣外似乎就没有了。
极为严厉的限价，限制了开发商的想像力。
绿城建发·凤起潮鸣生活美学馆实景
凤起潮鸣的特殊在于，它出让于2016年3月，杭州楼市刚复苏，调控还在遥远的路上。是地产界最乐于投入做好产品的一段“窗口期”。
因为顶着天生的光环，绿城几乎集全集团资源打造，迥异于任何“产品线”，也没有“对标”。
其余6块地，则全部出让于调控之后，限价日渐明朗。
即便不谈地段的稀缺，单就产品本身，要在杭州买到一套与翠湖天地同一量级的市中心顶豪，富人们也只有凤起潮鸣这次机会。
昨天，我又一次探访了凤起潮鸣那套Matthew Carlisle设计的样板房。
Matthew Carlisle为凤起潮鸣设计的高层样板房实景
全球一线大牌的设施设备，不过是它低调的底色：BULTHAUP橱柜、Gaggenau厨电、Miele洗衣机、当代龙头、劳芬卫浴、卡德维浴缸（或同档次品牌）……自然，都是高配。
还有装甲门、电动窗帘、室内WIFI 和 ZIGBEE 双系统覆盖。
这套样板房，我至少看过5次。每一次似乎都有新发现。这次我注意到，连卫浴间都做了悬挑的吊顶，还带空调出风口。
可见凤起潮鸣的“设计天团”，当初的状态有多放松：来啊，尽情造作啊，反正有大把时间！
NO. 4｜肆
整个凤起潮鸣约14万㎡，包括6幢高层住宅、33套中式宅邸和1幢商办物业。
这无数人梦寐以求进入的社区，一共才235户住宅。所以，每一次能买到的“窗口期”，都转瞬即逝。前4幢高层推出，也都是光速售罄。
即将推出的七、八号楼，不仅是“最后的凤起潮鸣”，也是20套约318㎡大户型首次亮相 。
这也是凤起潮鸣面积最大的平层户型。
毫无疑问，除个别一两套跃层外，它们是凤起潮鸣高层住宅“皇冠上的明珠”。就自住而言，基本上代表了多数人的“终极梦想”。
绿城建发·凤起潮鸣生活美学馆实景
整个平面略呈正方形，五房二厅六卫的格局，其中4个都是套房。
客餐厅一体化设计，三卧朝南的布局，南向面宽约14.6米。卧室开间最小3.55米，最大4.5米，都是别墅的尺度。
除宽大的中厨外，还有一个5.5米宽、带中厨岛的西厨，是举办私家派对的“大杀器”。
常年占据“德国奢侈品TOP 10”前三的BULTHAUP橱柜，以浅灰木纹面板，配搭不锈钢长拉手，估计会让娇贵的主妇也爱上烧菜……
Matthew Carlisle为凤起潮鸣设计的高层样板房实景
以同款面板定制的Gaggenau冰箱，拉手沉得就像打开一辆劳斯莱斯的车门。
保姆房也很酷，还自带独立卫浴间。
最不起眼的角落里，也藏着各种“潮爆”的装备：智能穿衣助手、电加热毛巾架，还有会自动开启新风系统的Zenair空气质量传感器。
当然，最被津津乐道的是那个“私家保险库”，有个像电影《偷天陷阱》一样的圆舵把手金属门。
这20套大宅，总价基本都在2000万以上，最贵的要2600多万。
NO. 5｜伍
其实，无论上海的翠湖天地、云锦东方，还是杭州的凤起潮鸣，它们“超越周期”的一房难求，还有一个原因：限价。
单价13万+的翠湖天地，前几期二手成交价普遍到15万上下，所以坊间一致认为“很便宜”。
凤起潮鸣的最后2幢高层，均价79406元/㎡，也与首批完全持平。
要知道，离它不太远的金隅学府，并非顶豪，但二手已有8万以上的成交。对标意义更强的武林壹号，今年6月二手成交价是103826元/㎡。
如果去年，你没抢到最后那批8万+的武林壹号，那这次的凤起潮鸣，真的不能再错过了。
绿城建发·凤起潮鸣生活美学馆实景
一边是紧紧限住的房价，一边是尽情投入的品质。
所以，凤起潮鸣之前的准业主，呈现出两大特征：一是杭州本地富豪多。二是地产业人士和海归年轻人多。
前一个特征，说明凤起潮鸣一带，最被杭州人认可的市中心之一。
后一个特征，则表明在多数人眼中，凤起潮鸣是当下代表全球潮流、且最有性价比的顶豪之一。值得卖掉几套房子，为它再腾出一张房票。
绿城建发·凤起潮鸣生活美学馆实景
Daniel McGinn在《渴求住房：美国人的家庭强迫症》一书中，曾这样写道：
我们仍在给孩子们讲三只小猪的故事（其寓意是：应该建造最牢固的房子）。我们仍在下雨的下午，将时间消磨在大富翁游戏板上（其教训是：关键在于位置、位置、位置）。
这是深植入人类基因的强大内心渴望。
而在凤起潮鸣，它把关于“位置”和“坚固”的这两种渴望，变成了一种最炫目的艺术。
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