maggie潘

如果房價只是溫和下跌的話，對整個經濟的影響不會太明顯，如果是出現斷崖式下跌，則對我國經濟的衝擊將是非常巨大的，個人認為其影響大致表現在以下幾個方面：

一、銀行壞賬增多：

銀行和房地產是捆綁在一起的，一榮俱榮，一損俱損，所以，當房地產出現斷崖式下跌時，首當其衝的將是銀行，銀行貸款的壞賬將急劇增加，整個金融行業的風險也將急劇擴大！這也是為什麼房地產要去庫存的原因，就是為了防止房地產泡沫過大最終威脅到金融安全。

二、斷供潮來襲、個人財富急劇縮水：

貸款買房一般是付三成首付，這也就意味著，一旦房價下跌超過30%，那麼你所供的房子就成了負資產，繼續供房還不如買新房，屆時可能會出現斷供潮，另外，房價的急劇下跌將引起市場恐慌性的拋售房源，大面積的拋售又將引起房價的進一步急劇下跌，形成一個惡性循環，老百姓的個人財富也將在房價下跌中急劇縮水！

三、實體經濟遭受衝擊：

據網上統計的數據顯示，目前，我國的房地產總市值已達430萬億，而銀行系統各類存款總額只有169萬億，而在A股的上市公司中有超過千家的上市公司投資了房地產，投資總市值達9000多億，再加上與房地產相關的行業非常多，例如：鋼材、水泥、建材、裝飾等，所以，一旦房價急劇下跌，則對整個實體經濟的衝擊力是非常巨大的，許多行業都將受影響！

四、股市難以走好：

目前在A股上市的公司中有1000多家投資了房地產，再加上許多上市公司的主營業務都與房地產息息相關，所以，一旦房價急劇下跌，對股市的衝擊力也將非常巨大，而且，房價的急劇下跌也將引起市場流動性的緊缺，所以股市很難走好！

總之，房價一旦出現急劇下跌，對經濟的危害將是非常巨大的，我們可以參照一下日本90年代房價的急劇下跌對經濟所帶來的傷害，這也是為什麼我們一直在努力讓房地產泡沫“軟著陸”的原因！

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

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K濤資本

在目前情況下房價如果下跌過大，後果不堪。

如果是由於房屋供給大幅增加而導致的房價下跌，那會使大部分人受益，但目前並非這種情況。

目前房價如果只是小幅下跌，如2014年，或2017年的一線城市，甚至是2008年那樣的下跌，問題不大。

2008年，我一個朋友賣房子，剛開始喊價135萬，過了一段喊130萬、120萬、110萬……在2008年底，終於以100萬賣掉了。然後……這個房子在2009年漲到了160萬。現在是600多萬。

2008年房價跌幅，以北京來說，大概在20%以上。但是那時候關係不大。以為那時候大部分人買房進入的點比較低，人們用的槓桿也不高。首付貸什麼的，那時候根本就沒出現。

今天的情況完全不一樣了。很多人是高點進入的，並且用的槓桿很高。很多人是舉全家之力買房，父母的老本都投進去了。所以如果出現房價大跌的現象，不知有多少人能承受得起。

像1997年香港房價跌70%以上，房價低於貸款的家庭佔5%以上，很多人家就撐不住了。當然有人說，今天香港的房價不是漲上來了嗎？但是想想看，熬這麼長的時間，對人們的心理是什麼折磨？

當然，房價大跌，銀行也受不了，金融系統能否撐得住也很難說。

不過首先要記住，房價如果真的大跌，那應該是遇上世界性的經濟波動了。房價是結果，不是原因。

對於中國來說，經濟增速還在6%以上，去年接近7%，所以，即便遇上世界性的經濟波動，中國老百姓也不至於太慘。這樣高的經濟增速，反彈應該也很快。

鄧新華全面回憶

一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好願望。但是如果房價真的大跌，我們將會面對怎樣的場景？

1.長期來我國房地產開發資金過多依賴於銀行貸款，大約70％的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳。房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。

2.房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。房地產被政府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。鑑於地產在中國經濟中所佔的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。

3.房產投資者資產縮水，引發社會大動盪如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現。由於整個資金鍊斷了，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵禦大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建築工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的動盪。

4.住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關係。如果一旦房價急劇下跌，將會引發中國經濟的衰退。

環球老虎財經

日本房地產泡沫破滅後出現了這樣幾種情況，一是持有大量物業的企業開始因為負債上升、資金週轉不靈而倒閉，二是房地產企業，還不起銀行給的貸款，又沒有新開發項目，蓋樓等於蓋棺材當然全部歇菜，三是銀行，因為不良貸款率暴增而倒閉。對於個人而言，高位買房人因為負債累累而破產，還一輩子估計都還不完。樓市下跌之後，一連串的影響開始出現，股市暴跌、債市暴跌、匯市暴跌，由於房地產是聯繫上下游產業最集中的一個行業，因此，與之相關的鋼鐵、水泥、建材、家電等行業將飽受痛苦。與此同時，影響到百姓日常生活，引發一系列經濟社會問題。

房價可以下跌，但不能大跌、暴跌，穩定是主旋律，引導房子是用來住的非常有必要。未來，具有調整空間的會在三、四線城市，這些城市因為城市功能、就業機會等多重因素導致沒有上行的空間，一、二線城市，特別是特大城市、城市群還將保持一定的價格高企空間，這與一、二線城市獨享的各類資源息息相關。隨著二孩的放開，人口流動還將在一段實踐類湧向教育、醫療、就業機會優勢較強的一、二線城市。

現在政府提供的保障性住房、廉租房、以及大力倡導的房屋租賃市場，但這並不影響中高端住宅市場的價格。這些小區已經不僅僅有住宅功能，智慧型、服務型，以及鄰里文化、人脈關係、可分享的資源將還將有一定的吸引力。

最後，對於每一個有購房需求的人而言，其實並不希望房價下跌，穩住是最好的。真正要抑制的就是炒房、多套房，預計關於房產稅擴大實施、遺產稅的相關政策即將出來。

財經無忌

這個問題,其實,小日本已經給我們做了預演。如果,房價一旦下跌,日本的面臨的問題也將是我們所面對的。

一、日本房價崩盤後問題

上世紀80年代末,土地資產的大幅增值,加速了日本財富增長,跟我們現在差不多,一個現象就是買遍全球(現在,中國大媽也是頻繁出手)。但隨著泡沫破裂，帶後的直接後果就是,個人家庭的土地資產規模急劇縮水，財富也隨之消失,個人消費開始不振,導致依賴消費者的企業也受到影響，利潤大幅下滑，造成員工失業,工資福利減少。一是製造業衰落,尤其是消費行業;二是出口萎靡,競爭力下滑;三是金融業與房地產捆綁在一起,一榮俱榮,一損俱損。

二、給我們帶來哪些警示

實際上在一定程度上我們也正朝這一方向發展,房產市場投入太多資金,有錢就投入房地產,對實體經濟造成衝擊,幹實體不如炒房子;全民買房,認為房子就是錢,實際上房子就是住的地方。當它失去其住的屬性後,一文不值,如鬼城的房子,誰住、誰買!!!

中日經濟發展模式很相近,都是以出口為主,我們的優勢是內需,經濟發展有兩個方面可以推動,一是對內、二是對外,因此,我們的調控餘地很大。

在對外出口受阻擾,對內經濟模式落後的情況下,一要嚴控房價,否則整個經濟會崩盤;二要恢復實體經濟,鼓勵新興行業,新零售業等;三是提升創新能力,創造新的經濟增長點,以擺脫當前困境。

旋河之成長

這裡的房價一旦出現下跌，並不是指房價出現暴跌。因為房價出現下跌，與房價暴跌，所面對的情況是不同的。房價下跌一般會出現三個階段，不同階段，所面臨的景象是不同的。

1、房價下跌一旦發生，剛開始是不會有什麼明顯的變化，生活依然會繼續。尤其是那些炒房者，由於資金充沛，沒有貸款壓力，會持續囤積房產，希望房價繼續上升，獲得更大的利益。

2、那麼，房價下跌後，對於有貸款壓力的購房者，是不會停止返還貸款的。會繼續持有房產，認為房價肯定還會漲上去的，拆東牆補西牆的籌集資金，償還貸款。此時，房地產企業的樓房銷量會下降，但是企業還是持續所謂的捂盤，等待下一輪的價格上漲。

3、如果繼續實行寬鬆的貨幣環境，充分發揮失常的流動性，將會造成大量的樓房價格迴轉上漲，繼續超過原有的房價。十年前美國的房價就是一個很好地例子，看看現在的房價，就知道這種後果有多麼嚴重。

4、然而這只是房價的迴光返照，等到房價泡沫持續膨脹後，貸款人在銀行貸不到款，炒房客與房地產沒有足夠的資金運轉時，房價將會迎來暴跌的階段。由於房地產行業與炒房客大規模的拋售房產，轉換資金，房產的銷量開始不斷增加。

炒房客與房地產企業拋售房產後，將會迎來房價新一輪的暴跌。接下來，才是房價暴跌後對於的影響，就像上世紀的美國、日本、加拿大。

1、銀行破產，雖然不會讓銀行真正意義上倒閉；

2、各地爛尾樓頻現，房地產行業崩潰；

3、經濟下滑，失業率增加，生活水平下降；

4、很多貸款購房者，負債累累；

5、投資環境變差，人們消費激情降低。

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高度財經

一旦房價下跌，我們必然會面對以下場景：

一、國家經濟的停滯！這個是必定的，因為現在很多地方的經濟發展都是依靠著房地產帶動起來的，不僅僅是房地產行業，還有鋼材、水泥等行業也是會受到波及！所以說，一旦房價下跌，國家整體的經濟必然會停滯，還有可能會衰退。
二、
炒房客、投資客們的拋房潮必然降臨！因為現在他們手裡都有很多套房，一旦房價開始下跌，意味著資產會貶值！這些人絕對是第一個跑出來的，到時候樓市風暴真的就來了，降價潮也會到來，房價如蔥就不再是夢了！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

這裡所提到的房價下跌肯定不是市場上的小幅波動，而是出現一種類似當年日本那樣的房地產危機。說實話如果出現這樣的情況直接影響最大的是把房子當股票炒的各類投機客，其次是與這些投機客有瓜葛的各類金融機構，最後影響到的是與房地產密切相關的各個行業。

對於最普通的老百姓其實影響反而沒那麼大，反正是不停的漲價也買不起，價格跌下來還是買不起。能影響到的也就是在關聯行業中的從業人員，他們肯定會感覺到最直接的危機，或者減薪或者失業。與此同時可能會有一些與房地產牽連過深的金融機構會出現破產倒閉潮，這也是它們推波助瀾後理應享受到的結果。

做個假設國家應該加大力度發展房地產的替代行業，當這些替代產業可以有能力承接房地產下跌所造成的後果時，就應該主動卸下房地產這一國民經濟發展中的大包袱。使得它脫離金融工具的屬性，迴歸到只是一主人居所的本源上來。

看看現在的房價綁架了普通工薪階層的一生，一輩子就被壓在房子這座五行山下。還有更慘的連鑽進五行山的資格都沒有，也正因為如此很多人才會錙銖必爭，還不是為了獲取一個既高興又悲涼的資格。在這樣的生存環境下人們逐利的本性當然會顯露出來，這也就造成了社會上一切都已金錢為衡量標準，有錢就擁有一切，沒錢將失去一切，處處都是一分錢難死英雄漢的場景。

為了金錢出賣一切也就見多不怪了，這就是房價重壓下的人生百態。如果房價迴歸到居者有其屋的時候，房子不再是人肩上的重擔，而成為一件普通的東西或許到那個時候人們的思想狀態就會獲得極大的改觀吧。我們能看到這一天麼，再想想？

異域邊緣

買房幾乎是每個人的願望，但現實卻是，並不是每個人都買得起房。於是有人就想，如果房價突然降了，大家都買得起房了，那該多好啊！房價大跌，對普通人來說真的是好事嗎？

房地產行業牽扯到的面很廣，相關鏈條長，是不會輕易突然暴跌的。假如房價真的降了，會有大部分人選擇買房，另外一部分人則選擇觀望。粥少僧多的情況下，房子太過搶手，價格可能會很快就會再次漲起來！

另外，牽一髮而動全身，房價降了，與房地產相關的建築，設計，裝修等行業，甚至是國家層面，都會受到影響，導致的後果難以想象。

而對於中國大批的貸款買房者來說，重新買一套房比繼續房貸要輕鬆多了。他們便不再還房貸，並將房子抵押給銀行，銀行會突然多出許多筆壞賬，所有的房子全壓到了銀行手裡，房地產泡沫破滅後，銀行的資金鍊斷裂。

銀行沒錢了，對於企業來說更是災難，因融資問題破產的企業增多。大批工人失業，說到這裡，是不是覺得和經濟危機時的情形一模一樣？

沒錯，必然會爆發經濟危機！那時候別說買房了，維持生活都很難。還不如現在，雖然同樣買不起房，但至少生活穩定，能吃得上飽飯。小夥伴們，你們覺得呢？

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房價下跌分兩種，一種是小幅下跌，一種是突然性大幅下跌。

房價高企，擠佔實業，這是國家和民間有識之士十分擔擾的事。第一種下跌類似軟著陸，如果房價基本不漲，小幅逐步下跌，慢慢地把投入房地產的資金流向實業，促進全國生產與消費發展，進而降低金融風險，經濟健康良性發展，這是大家最願意看到的現象，也是我們想方設法正在做的事。

第二種是突然性大幅下跌，這將是一種十分可怕的問題。房價暴跌，市場反應將十分激烈。對開發商而言，他們的房子將很難賣出去。房產市場有一種奇怪現象，就是“買漲不買跌”，漲了，炒房者湧躍跟進，剛需們害怕房價進一步升高，持續搶購，進一步助推房價暴漲。跌了，炒房者恐慌性拋房，剛需們抱著等等看還會跌的心態，各種合力打壓房價。

開發商賣不出去房，首當其衝的就是金融部門，大量的信貸資金變成了不良貸款，由於我們房地產開發大多數是高槓杆運作，很多企業資產負債率高達80%以上，房價下跌，房子賣不出去，資金週轉極度困難，必然大量房企倒閉，累及金融系統。

房產資產大量貶值，比如98年亞洲金融危機，很多新興國家和地區房價跌幅超過50%，有的樓盤超過70%，這意味著你原本有1000萬元的房產，現在只剩下300萬元，可你還得按1000萬元來償還按揭，但它只值300萬了。另外，還有一個抵押物不足，面臨破產的風險。當年你用價值1000萬元的房產向銀行按揭時，如今抵押物只剩下300萬元了，理論上銀行必須要求你補足抵押物。當然，這一情況不容易出現，因為真遇到房產暴跌，那一定是大面積事件。

房價暴跌才是開始，後面將引起一系列連鎖反應。先是開發商大量破產，除了拖欠銀行、建材供應商外，施工方也會被大量拖欠工程款。

其次是房地產相關的產業，鋼鐵、水泥、玻璃、鋁業、傢俱等等相關行業陷入低迷，繼而進一步影響各類行業。服務業方面，與房產有關的各類中介、金融、法律，還有從事鑽探、設計、招投標代理等等行業也大受影響。總之，容易產生就業問題。

關鍵字: 斷崖 財經 房價