深圳小產權一房通
這其實是一個城市發展的問題，而並非僅僅是房價方面的問題。
在我看來，除非出現非常大的變故，東莞、惠州的房價永遠趕不上深圳。
另外，東莞與惠州也不是一個層面的“隊友”。
第一，經濟發展。
從經濟發展的角度看，在正常發展的空間裡，惠州基本沒有追趕上深圳的可能。
而東莞，則有逐漸追趕深圳的可能，尤其是華為的搬遷，估計會有一定的效應，或許帶動其他深圳在企業的搬遷。
但從總量上看，雖然緊緊追趕，可深圳與東莞之間的距離還會以很明顯的狀態存在。
第二，城市定位。
惠州，是作為深圳的“補充”逐漸發展的。
以房子為例，很多在深圳沒有能力購房的人，才會選擇去惠州。
東莞，有自己的城市定位，只是目前看，與深圳相比還非常單一。
第三，東莞與惠州的優勢也很明顯，但不足以扭轉格局。
東莞與惠州二者自然環境優勢明顯，宜居。
尤其是在房價遠低於深圳的情況下，更顯得性價比突出。
有這種性價比，勢必會吸引一批人過去。
但休閒養老式居住，還很難成為扭轉房價走勢的絕對性因素。
況且，惠州也有自己的劣勢。
第四，惠州房價是否以居住為基礎尚待觀察。
這段時間，打聽過惠州的房價，確實不高，但據瞭解空置率也不低。至少，惠州目前的房價不是以居住為基礎的。
從以上四點看，我認為除非出現非常大的變故，否則東莞、惠州的房價很難趕上深圳。當然，東莞與惠州也不是一個層面的“隊友”。
靜觀財經
作為一個深圳寶安片區房地產人員我來回答一下我的觀點吧、兩三年以前惠州大亞灣的房價只要兩三千塊錢一平方，然後到了2017年惠州房價慢慢上漲起來了八九月的時候搞出了均價一萬不到只要98000的帶精裝修的房子叫做新力帝泊灣一大早樓盤外邊都排滿了買房子的人，這個視頻用來假設當時情況，並且現在很多人可以先認籌等正式開盤的時候可以優先選擇好點的房源。認籌金可以退如果沒有合適的房子的話
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江西老表小軒
作為一個長期從事房地產報道的新聞工作者，我來談談自己的看法。
一、從地位上來說。
深圳是中國的科技之都，未來一段時間，這種地位是無人能撼動的！
深圳周邊的東莞、惠州，都是以製造業聞名。短期內趕上深圳的可能性不大。
二、從人口上來說。
深圳是中國人口淨流入最大的城市，沒有之一！並且，深圳因為高科技企業雲集，流入的人口很多是高科技、高學歷、高素質的人才，他們對房子的需求要遠遠高於一般的產業工人。
東莞、惠州，都是以製造業聞名，也是人口流入城市，但流入的絕大部分是產業工人。對於廣大產業工人來說，東莞、惠州只是工作和掙錢的地方，對住房的需求沒有那麼強烈。
三、從地域上來說。
深圳面積小，可開發的土地幾乎用完了。沒有土地，供及肯定上不去。大家都知道，決定房價的核心因素，不是當地的收入水平，而是供需關係。而東莞、惠州的可開發土地要遠遠大於深圳，供應量大了，上漲的壓力就要小得多。
四、從目前房價上來說。
截止2017年5月，深圳房子均價4.7萬，東莞只有不到1.3萬。惠州也在一萬出頭（含縣區）。十年內，東莞、惠州能達到目前深圳的房價已經是不可承受之重了。
大頭兒子和光頭爸爸
我先不下結論，我們通過一些數據對比來看，10年後東莞/惠州房價能不能趕上現在深圳。
2017年深圳市GDP為2.24萬億元、東莞為0.758萬億元、惠州為0.383萬億元，深圳GDP是東莞的3倍，惠州的5.85倍。
2017年深圳市人均可支配收入5.3萬元、東莞為4.5萬元、惠州為3.1萬元，深圳人均可支配收入為東莞1.18倍，惠州的1.71倍。
2017年年末深圳常住人口1252.83萬人，比上年增加了近62萬人，東莞常住人口834.25萬人，比上年增加8.11萬人，惠州常住人口477.70萬人。深圳常住人口是東莞1.5倍，惠州的2.62倍。
目前深圳平均房價5.3萬元/平，東莞平均房價1.9萬元/平，惠州平均房價1.2萬元/平，深圳平均房價是東莞的2.79倍，惠州的4.42倍。
現在我們可以做以下結論。
1.現在國家對房價嚴控，目標很明確，房子是用來住的，不是用來炒的，所以房價暴漲再無可能。
2.目前惠州的經濟/人口與深圳相差巨大，就算是10年後，惠州房價也絕無可能達到深圳現在水平。
3.東莞與深圳的差距相比惠州要少，但是東莞以製造業為主，人口增長乏力，未來隨著穗莞深城際開通，部分區域房價會上漲，但是10年後房價也不可能達到深圳現在水平。
小羅說深圳
不可能的事，北上廣深周邊的城市永遠都追不上它們
知道東莞和惠州比深圳的差距有多大嗎？
地理位置在城市發展過程中是一個關鍵因素，但是實際上絕對地理位置的是政策，改革開放前，深圳作為地理位置的優勢，並沒有享受到任何優勢，政策是地理位置的催化劑，而政策的核心是人，政策的制定者和政策的追隨者！
而惠州經濟差距和東莞深圳越來越大的原因就是政策的追隨者！
深圳改革開放後，大量外來人口遷入，本地人口享受到政策紅利，幾乎都移民，少數留在深圳本地也都是大土豪，大富豪，以至於在深圳的人口結構中，外地戶口和新深圳人（新遷入）佔據比例近九成！
東莞雖不如深圳，但也幾乎差不多，東莞本地人都享受到了前所未有的政策紅利，人口結構中本地人（祖籍東莞）也佔不到三成。
而惠州則遠遠不同，惠州到目前為止，本地人（不含遷入）都還佔7成比例以上，而他們除了少數去香港深圳或者海外做生意，其他大部分還留在惠州。
而惠州經濟差距和東莞深圳越來越大的核心原因就是這群人的不同，惠州改革開放的春風比深圳東莞差不多晚十年，30年前惠州市區相當小，只有東江流域的一小塊地方，而經過不斷持續的發展，惠州本地原來的農業農村因為市區擴大，紛紛成進城，以大亞灣為例，大亞灣30年前幾乎全部都是農田和山地，而因為政策原因，政府補貼了一些拆遷費和安置費，本地戶籍大都進城去惠城淡水買房，其實對於他們來說，雖然生活從某種程度上變好了很多，但相對於深圳的拆遷費就顯得尤為少了，因此他們也就習慣了惠州安逸舒適的生活！
正是這一群人是惠州人口結構中的大多數，因此也就決定了惠州的經濟發展輿論和方向，"綠水青山就是金山銀山"是惠州最具能代表惠州發展理念的，因此在這個思想的指導下惠州經濟差距自然和東莞深圳越來越大，當然這樣的發展好不好就是大家自由去談論了！
深莞惠好房
1、聽過一個朋友說的，把深圳的房子賣了去大亞灣買四套房子，到現在原價都沒賣出去，那些中介啊，新盤開賣，叫託來炒，什麼全款裡邊走，貸款繞道走，深圳限價把那幫人趕到惠州去買，現在炒上來還想叫人接盤呢。
2、 不過，現在一橋之隔的東莞長安跟深圳松崗房價都快要差不多了，到時候地鐵一通不敢想象。東莞是大灣區夾在廣深之間的價值潛力最大城市，惠州與東莞不是一個級別、甚至佛山作為廣州的附庸和工業外溢。
3、東莞、惠州10年後的房價是不會超過深圳的，畢竟深圳具備各種優勢，最發達的城市，匯聚各種資源，這就決定了深圳的房產價值。不過，房地產有個現象叫做板塊輪動，也就是深圳房價可以輻射東莞、惠州，如果開始大幅上漲，那麼惠州、中山樓市也開始大幅上漲。
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我房網
如果惠州東莞5萬一平，那深圳均價就得20萬一平，普通房子20萬一平，豪宅100萬一平。你覺著那現實嗎？
城市時評
深圳房價之所以貴，主要還是土地面積小帶來的稀缺性，再加上經濟增長利好，外來人口流入等多方面原因。
現在覺得貴是因為沒有見到更貴的城市，相信十年後會更貴，我一直堅信房價並沒有漲多少，只是人民幣貶值和通脹造就了現在的房價。
東莞和惠州十年後會不會超過深圳，按現在的發展來說是不可能的，東莞惠州在漲的同時深圳也在漲，而且現在東莞惠州房價的上漲主要還是深圳剛需外溢的結果，說白了還是沾深圳的光。
但這個世界沒有絕對的事，深圳現在的確發展的很好，但深圳的土地制約了深圳後期的發展。惠州因為土地面積大，以後的發展空間會更大。一般新區比老區的發展空間更大。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。 小二樓視
10年後，按均價算，東莞惠州不但趕不上10年後的深圳房價，也趕不上今天深圳的房價。當然，某些區域還是有可能接近甚至超出深圳均價的，如東莞的松山湖、塘廈、長安新區，這些地方中的某個區域，潛力還是很大的。就說長安新區未來的區府所在地周邊吧，大家可去看一下那片地有多大，填海還沒填完，填好的基本也是草地，感覺象荒野，但恰恰是這樣的地方，我最看好，它象一張白紙，你怎麼畫都行，就象深圳後海的填海區。走沿江高速，它到深圳前海半小時、機場二十分鐘車程。它本身不但是東莞歸劃的重點區域，它的周邊也是深圳的重頭戲之二，一個是新會展中心，另一個是海洋新城。象長安新區區府周邊這種地方，如果十年內沒建好，再延後幾年，肯定也會是令人嚮往的地方。
曾洪生
1.做個大膽假設：
近10年來講，只有一個可能趕得上：國家真正把大灣區這個區域性的經濟做到非常強，除去有很好的經濟基礎和企業落戶外，無論在交通還是教育都給到了最優的配置，這樣，房價有可能呈現區塊性的爆發。
而事實上，如果是10年，這也只是想想的事情，比較難跑到這個點上來。或許，給多10年？可能不？
2.迴歸現實：
經濟決定一切，這一條在很長時間內都適用。
單從畢業生的吸引，就業人口的吸引上來講。東莞這第二梯隊的城市就差了一截。
而從企業的吸引上來講，更加是看得出差距。
從優質的醫療和教育資源來講，這條東莞等城市更加是得分新低，現在還是有很多的病患 要擠到廣州去，因為醫生更讓人放心，很多醫生也是搞了一下，搞不定就叫人送省城。
而從大學來講，惠州只有一個較為聽得上去的惠州學院，東莞有東莞理工，廣藥的東莞校區。相比廣州或深圳，尤其是廣州的大學來講，差了十萬八千。
以上種種，10年後房價要與廣深齊平，可能性 太小了。算上通膨等因素，數值上也到不了。
3.最後
地段（資源）決定房價，用這條去套，基本就能想清楚 。
強烈BS:
最後要強烈DISS下題主，主標題問的10年後東莞與廣州深圳等的房價能不能齊平，即同一價格。
標題的內容解釋則成為了：10年後，東莞等城市的房價能不能追上現在的深圳，即10年後的房價價格是現在深圳的價格。
這完全兩個意思，我答的是標題的意思。
