深圳小产权一房通
这其实是一个城市发展的问题，而并非仅仅是房价方面的问题。
在我看来，除非出现非常大的变故，东莞、惠州的房价永远赶不上深圳。
另外，东莞与惠州也不是一个层面的“队友”。
第一，经济发展。
从经济发展的角度看，在正常发展的空间里，惠州基本没有追赶上深圳的可能。
而东莞，则有逐渐追赶深圳的可能，尤其是华为的搬迁，估计会有一定的效应，或许带动其他深圳在企业的搬迁。
但从总量上看，虽然紧紧追赶，可深圳与东莞之间的距离还会以很明显的状态存在。
第二，城市定位。
惠州，是作为深圳的“补充”逐渐发展的。
以房子为例，很多在深圳没有能力购房的人，才会选择去惠州。
东莞，有自己的城市定位，只是目前看，与深圳相比还非常单一。
第三，东莞与惠州的优势也很明显，但不足以扭转格局。
东莞与惠州二者自然环境优势明显，宜居。
尤其是在房价远低于深圳的情况下，更显得性价比突出。
有这种性价比，势必会吸引一批人过去。
但休闲养老式居住，还很难成为扭转房价走势的绝对性因素。
况且，惠州也有自己的劣势。
第四，惠州房价是否以居住为基础尚待观察。
这段时间，打听过惠州的房价，确实不高，但据了解空置率也不低。至少，惠州目前的房价不是以居住为基础的。
从以上四点看，我认为除非出现非常大的变故，否则东莞、惠州的房价很难赶上深圳。当然，东莞与惠州也不是一个层面的“队友”。
静观财经
作为一个深圳宝安片区房地产人员我来回答一下我的观点吧、两三年以前惠州大亚湾的房价只要两三千块钱一平方，然后到了2017年惠州房价慢慢上涨起来了八九月的时候搞出了均价一万不到只要98000的带精装修的房子叫做新力帝泊湾一大早楼盘外边都排满了买房子的人，这个视频用来假设当时情况，并且现在很多人可以先认筹等正式开盘的时候可以优先选择好点的房源。认筹金可以退如果没有合适的房子的话
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江西老表小轩
作为一个长期从事房地产报道的新闻工作者，我来谈谈自己的看法。
一、从地位上来说。
深圳是中国的科技之都，未来一段时间，这种地位是无人能撼动的！
深圳周边的东莞、惠州，都是以制造业闻名。短期内赶上深圳的可能性不大。
二、从人口上来说。
深圳是中国人口净流入最大的城市，没有之一！并且，深圳因为高科技企业云集，流入的人口很多是高科技、高学历、高素质的人才，他们对房子的需求要远远高于一般的产业工人。
东莞、惠州，都是以制造业闻名，也是人口流入城市，但流入的绝大部分是产业工人。对于广大产业工人来说，东莞、惠州只是工作和挣钱的地方，对住房的需求没有那么强烈。
三、从地域上来说。
深圳面积小，可开发的土地几乎用完了。没有土地，供及肯定上不去。大家都知道，决定房价的核心因素，不是当地的收入水平，而是供需关系。而东莞、惠州的可开发土地要远远大于深圳，供应量大了，上涨的压力就要小得多。
四、从目前房价上来说。
截止2017年5月，深圳房子均价4.7万，东莞只有不到1.3万。惠州也在一万出头（含县区）。十年内，东莞、惠州能达到目前深圳的房价已经是不可承受之重了。
大头儿子和光头爸爸
我先不下结论，我们通过一些数据对比来看，10年后东莞/惠州房价能不能赶上现在深圳。
2017年深圳市GDP为2.24万亿元、东莞为0.758万亿元、惠州为0.383万亿元，深圳GDP是东莞的3倍，惠州的5.85倍。
2017年深圳市人均可支配收入5.3万元、东莞为4.5万元、惠州为3.1万元，深圳人均可支配收入为东莞1.18倍，惠州的1.71倍。
2017年年末深圳常住人口1252.83万人，比上年增加了近62万人，东莞常住人口834.25万人，比上年增加8.11万人，惠州常住人口477.70万人。深圳常住人口是东莞1.5倍，惠州的2.62倍。
目前深圳平均房价5.3万元/平，东莞平均房价1.9万元/平，惠州平均房价1.2万元/平，深圳平均房价是东莞的2.79倍，惠州的4.42倍。
现在我们可以做以下结论。
1.现在国家对房价严控，目标很明确，房子是用来住的，不是用来炒的，所以房价暴涨再无可能。
2.目前惠州的经济/人口与深圳相差巨大，就算是10年后，惠州房价也绝无可能达到深圳现在水平。
3.东莞与深圳的差距相比惠州要少，但是东莞以制造业为主，人口增长乏力，未来随着穗莞深城际开通，部分区域房价会上涨，但是10年后房价也不可能达到深圳现在水平。
小罗说深圳
不可能的事，北上广深周边的城市永远都追不上它们
知道东莞和惠州比深圳的差距有多大吗？
地理位置在城市发展过程中是一个关键因素，但是实际上绝对地理位置的是政策，改革开放前，深圳作为地理位置的优势，并没有享受到任何优势，政策是地理位置的催化剂，而政策的核心是人，政策的制定者和政策的追随者！
而惠州经济差距和东莞深圳越来越大的原因就是政策的追随者！
深圳改革开放后，大量外来人口迁入，本地人口享受到政策红利，几乎都移民，少数留在深圳本地也都是大土豪，大富豪，以至于在深圳的人口结构中，外地户口和新深圳人（新迁入）占据比例近九成！
东莞虽不如深圳，但也几乎差不多，东莞本地人都享受到了前所未有的政策红利，人口结构中本地人（祖籍东莞）也占不到三成。
而惠州则远远不同，惠州到目前为止，本地人（不含迁入）都还占7成比例以上，而他们除了少数去香港深圳或者海外做生意，其他大部分还留在惠州。
而惠州经济差距和东莞深圳越来越大的核心原因就是这群人的不同，惠州改革开放的春风比深圳东莞差不多晚十年，30年前惠州市区相当小，只有东江流域的一小块地方，而经过不断持续的发展，惠州本地原来的农业农村因为市区扩大，纷纷成进城，以大亚湾为例，大亚湾30年前几乎全部都是农田和山地，而因为政策原因，政府补贴了一些拆迁费和安置费，本地户籍大都进城去惠城淡水买房，其实对于他们来说，虽然生活从某种程度上变好了很多，但相对于深圳的拆迁费就显得尤为少了，因此他们也就习惯了惠州安逸舒适的生活！
正是这一群人是惠州人口结构中的大多数，因此也就决定了惠州的经济发展舆论和方向，"绿水青山就是金山银山"是惠州最具能代表惠州发展理念的，因此在这个思想的指导下惠州经济差距自然和东莞深圳越来越大，当然这样的发展好不好就是大家自由去谈论了！
深莞惠好房
1、听过一个朋友说的，把深圳的房子卖了去大亚湾买四套房子，到现在原价都没卖出去，那些中介啊，新盘开卖，叫托来炒，什么全款里边走，贷款绕道走，深圳限价把那帮人赶到惠州去买，现在炒上来还想叫人接盘呢。
2、 不过，现在一桥之隔的东莞长安跟深圳松岗房价都快要差不多了，到时候地铁一通不敢想象。东莞是大湾区夹在广深之间的价值潜力最大城市，惠州与东莞不是一个级别、甚至佛山作为广州的附庸和工业外溢。
3、东莞、惠州10年后的房价是不会超过深圳的，毕竟深圳具备各种优势，最发达的城市，汇聚各种资源，这就决定了深圳的房产价值。不过，房地产有个现象叫做板块轮动，也就是深圳房价可以辐射东莞、惠州，如果开始大幅上涨，那么惠州、中山楼市也开始大幅上涨。
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我房网
如果惠州东莞5万一平，那深圳均价就得20万一平，普通房子20万一平，豪宅100万一平。你觉着那现实吗？
城市时评
深圳房价之所以贵，主要还是土地面积小带来的稀缺性，再加上经济增长利好，外来人口流入等多方面原因。
现在觉得贵是因为没有见到更贵的城市，相信十年后会更贵，我一直坚信房价并没有涨多少，只是人民币贬值和通胀造就了现在的房价。
东莞和惠州十年后会不会超过深圳，按现在的发展来说是不可能的，东莞惠州在涨的同时深圳也在涨，而且现在东莞惠州房价的上涨主要还是深圳刚需外溢的结果，说白了还是沾深圳的光。
但这个世界没有绝对的事，深圳现在的确发展的很好，但深圳的土地制约了深圳后期的发展。惠州因为土地面积大，以后的发展空间会更大。一般新区比老区的发展空间更大。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。 小二楼视
10年后，按均价算，东莞惠州不但赶不上10年后的深圳房价，也赶不上今天深圳的房价。当然，某些区域还是有可能接近甚至超出深圳均价的，如东莞的松山湖、塘厦、长安新区，这些地方中的某个区域，潜力还是很大的。就说长安新区未来的区府所在地周边吧，大家可去看一下那片地有多大，填海还没填完，填好的基本也是草地，感觉象荒野，但恰恰是这样的地方，我最看好，它象一张白纸，你怎么画都行，就象深圳后海的填海区。走沿江高速，它到深圳前海半小时、机场二十分钟车程。它本身不但是东莞归划的重点区域，它的周边也是深圳的重头戏之二，一个是新会展中心，另一个是海洋新城。象长安新区区府周边这种地方，如果十年内没建好，再延后几年，肯定也会是令人向往的地方。
曾洪生
1.做个大胆假设：
近10年来讲，只有一个可能赶得上：国家真正把大湾区这个区域性的经济做到非常强，除去有很好的经济基础和企业落户外，无论在交通还是教育都给到了最优的配置，这样，房价有可能呈现区块性的爆发。
而事实上，如果是10年，这也只是想想的事情，比较难跑到这个点上来。或许，给多10年？可能不？
2.回归现实：
经济决定一切，这一条在很长时间内都适用。
单从毕业生的吸引，就业人口的吸引上来讲。东莞这第二梯队的城市就差了一截。
而从企业的吸引上来讲，更加是看得出差距。
从优质的医疗和教育资源来讲，这条东莞等城市更加是得分新低，现在还是有很多的病患 要挤到广州去，因为医生更让人放心，很多医生也是搞了一下，搞不定就叫人送省城。
而从大学来讲，惠州只有一个较为听得上去的惠州学院，东莞有东莞理工，广药的东莞校区。相比广州或深圳，尤其是广州的大学来讲，差了十万八千。
以上种种，10年后房价要与广深齐平，可能性 太小了。算上通膨等因素，数值上也到不了。
3.最后
地段（资源）决定房价，用这条去套，基本就能想清楚 。
强烈BS:
最后要强烈DISS下题主，主标题问的10年后东莞与广州深圳等的房价能不能齐平，即同一价格。
标题的内容解释则成为了：10年后，东莞等城市的房价能不能追上现在的深圳，即10年后的房价价格是现在深圳的价格。
这完全两个意思，我答的是标题的意思。
