在開封，談論買房
位於城市東南西北中的購房者們
總會不約而同瞄向西區
而在2016、2017年的西區樓市中
恆大品牌的強勢背書與影響力
讓金衣加身下的恆大·帝景、恆大·未來城
威力席捲八方
成為眾多購房者繞不開、躲不過的現象級樓盤
“不看恆大房，就等於你沒來過西區購房”
話有點過，但事實就是如此
大品牌+精裝產品+大兵團支撐
在市場上的強勢席捲客戶的同時
在終端成交上也獨佔鰲頭
在近期樓市遭遇淡季的當下
恆大未來城、恆大·帝景
每週分別依舊能夠交出10~20套的銷量
遠遠超趕其他西區項目
難能可貴
但，恆大這兩年的強勢
其它西區樓盤豈能把開封西區這塊蛋糕
拱手想讓？
購房者們除了恆大就買不到好房？
太！天！真！
西區樓市混戰，2018好戲才剛剛開始！
西區“排頭兵”
（西湖西岸-四大街）
這個區域是西區最早開發的
也是眾多樓盤項目紮根聚集的區域
說實話，如果不是市民之家的開放
該區域的“人氣”與“成熟”
還要來的更晚一些
作為2016年上半年的地王
樓面地價高達8870元/㎡的
橄欖城6期地塊在今年就要全面入市
和五期相同的“高低配”產品模式
以高層精裝、洋房毛坯的策略互補
其實這些都不重要
地王如何定價
才是考量橄欖城決策者們的關鍵
作為橄欖城最後高端的住宅產品
能否扭轉市場完美口碑，再次吸引西區目光
為自己劃上完美句號
才是重中之重
而作為2017年下半年的地王
樓面地價高達10049元/㎡的
西湖灣西湖西岸龍嘴地塊
預計2018年下半年也會進入市場
讓西湖灣形成
龍嘴地塊+淺水灣+金明府三線作戰的豪華戰鬥群
全面覆蓋高中端購房者
一直以來以剛需盤為標籤的暉達
儲備土地的野心著實不小
大片大片的撒網佔地
一方面是實力的體現
另一方面
也是搶奪市場資源、深耕開封的深謀遠略
說實話，暉達在摸清了開封人的秉性之後
近段時間接連推出的精品戶型著實驚豔
鄭州永威的平行兄弟公司永生置業
在開封以永威之名打造永威·梅隆公館
大獲成功之後，便註冊梅隆實業
接盤偉宏天境，全力開啟高鐵大盤概念
永威的實力與口碑不置可否
但就偉宏天境項目而言
苦於開封終端消費者對該項目認識度不多
印象薄弱，基本上可以說是沒有
品牌輸出不夠強勢、宣傳渠道基本未見
雙方接盤合作的這段時間，效果也很一般
建業入住北站高鐵片區
以500畝的體量再造新城
建業在開封一直“多災多福”
並不是說建業品牌和產品不好
而是建業在開封走的路太過崎嶇與艱難
也不知多年前，老胡站在城牆眺望開封全城
下定決心進駐開封的時候
是否想到過建業開封之路如此艱難
又如此多福、充滿戲劇性
此次高鐵站旁的一片沃土
希望建業在完善“菊香裡”的合作之後
用匠人之心，給開封人民帶來更好的住宅產品
畢竟，建業的口碑與情懷
在開封人心中，還是有的！
大宏集團與碧桂園攜手
開發金明中學西校區西北側的地塊
是碧桂園在西區開始的第二個征程
也是大宏集團戰略合作的重要一步
合作是否順利進行
我們拭目以待
海馬節奏太慢
綠城在今年還會繼續以洋房為主
首次開盤效果並不理想之後
如何再次獲得市場客戶芳心
是購房者們需要留心的
首座綠城理想小鎮的開啟
也許，是綠城在西湖畔下一個突破口
西區“真空層”
（五大街-十大街）
這個區域，是西區名副其實的“真空層”
本身項目就不多
目前還有幾個項目處於尾盤清盤的狀態
除了恆大帝景能夠撐起來之外
再無其他
帝景尾盤、永威尾盤、歐洲小鎮尾盤、晉河售罄
大河東都2017年第一季度撲騰兩下之外再無動靜
CBD寫字樓群更是冷清如曠野
此區域2018唯一可以期待的
就唯有盛世寶隆
和大河錦悅城聯合宋詞意象城
攜手打造的商業項目了
盛世寶隆
此區域猶如足球賽場的中場人員，極度匱乏
上下連接不穩，讓購房者頓感
1~4大街的居住人氣落寞、10大街以西的無限遙遠
越是此時此刻，更是出“英雄豪傑”的絕佳時機
2018，此區域有可能會有重磅的驚喜
帶給廣大購房者
不信？我們拭目以待
西區“未來篇”
（十一大街以西）
這裡，看似才是恆大的主場
2017年4月份恆大未來城首次開盤
推出高層1828套、洋房248套，開盤即清盤
高層7800-9200，洋房10300-16000
總銷售額約23億元，成為開封樓市銷售奇蹟
目前，恆大未來城高層成交均價以9700左右的價格
不僅領跑該區域
更是引領整個西區高層價格
和恆大未來城 看似親密 又互為競爭的
恆大童世界
在2018也會進入市場
位於十八大街到二十三大街的
恆大童世界
是不折不扣的超大體量文旅項目
產品涵蓋文化旅遊、商業中心、會展中心、度假酒店、溫泉小鎮等業態
當然，其中住宅的份額也是蠻大的
恆大童世界 和 恆大未來城、恆大帝景
互不相關，除了名字上都帶恆大字樣之外
其營銷和開發的各個環節，都獨立自稱成體系
恆大未來城、恆大帝景 以純住宅的模式，在開封開疆擴土
恆大童世界以“插班生”的身份，來拔高恆大在開封乃至河南的話語權
目前，恆大童世界售樓部已經做好
金明廣場的外展廳也基本準備就緒
鄭州外展廳也已經確定地址，開工裝修
恆大VS恆大，怎麼耍？怎麼打？團戰VS團戰？
很是有趣
政府回購北大資源的土地之後
留給北大資源在開封操作的地塊已經不多了
目前已知的只有北大資源城·未名府
北大資源城·未名府
首期產品自降容積率
以中式寬景大宅呈現豪宅本分
戶型不僅全面對彪恆大未來城
產品形態更是洋房、小高層、高層一起來
預計
1月下旬 品牌發佈會
5月~6月 產品說明會
9月~10月 開盤
節奏那是相當的快
劍指2018年15億全年目標
望京自開過盤之後
在市場上已經好久沒有消息釋放了
也許，是在修內功、做提升
也許，是在等機遇、看契機
作為該區域唯一一個純低密的樓盤
品質自然有、調性也很足
值得期許
西區，是誰的西區
展望西區樓市之後
再回歸頭來看
西區，到底是誰的西區？
開封人對於西區的認知
說模糊也不算陌生
說熟悉也不算相知
有些人可能只在買房的時候
會來西區看一看 走一走
驚歎西湖的壯麗 城市發展的迅速
其實，不然！
作為一個1997年就入住西區的我來說
20年後的今天，西區發展的極為緩慢
很多人都會拿
開封西區和鄭東新區來做心裡上的比較
認為，開封西區的發展速度，應該也錯不太多吧
事實上
鄭東新區是全河南1億人的新區
開封西區是全開封550萬人的西區
體量上和資源上的差別，就錯了十萬八千里
2009年下半年，鄭開森林半島首期住宅交房
轉眼間到今日，9年過去了
鄭開森林半島一期東大門對面
還和9年前一樣，路旁圍擋遮蓋
彷彿時間從未流失
攝於2018年1月10日 中午12:41 森林半島一期東門
現在站在森林半島最南面，望向西南
依然是工地一片、圍擋相隨
攝於2018年1月10日 中午12:49 森林半島南側
9年來，唯一能夠稱得上具有生活氛圍的
只有一大街
森林半島、橄欖城的入住率還算說得過去
但，這也是業主們熬出來的結果
買菜全部都要到集英街
順便在逛逛西湖、好無奈~
攝於2018年1月10日 晚上8:39 一大街橄欖城
攝於2018年1月10日 晚上8:44 三大街新龍御都國際
當2017年樓市火爆的時候
身邊的朋友和同學一股腦全投入樓市
選擇西區十幾大街的項目紛紛下定買房
“你為什麼要買？”我問道
“因為大家都買了啊！”他回答
“買過之後幹什麼？你會去住嗎？”
“不會住呀！買來投資唄！”
……
你自己都不住，又指望誰來當你的接盤俠？
西區發展從西湖到開遠門
估計還要10~15年
看似美好的西區樓市
選擇時，還需要從自身需求出發
來認真思考
再下定奪
西區，是誰的西區？
目前，是絕大投資客的“天堂”
2018年西區置業指數
區域推薦指數：五顆星
區域房投指數：四顆星
購房人群：剛性需求（暉達新世界高層、橄欖城高層、西湖印象、永威偉宏天境、建業、新龍、東方金典高層等）改善型需求（綠城·桃李春風、海馬、暉達新世界洋房、橄欖城洋房、碧桂園聯排、望京、西湖灣等）終極需求（綠城理想小鎮等）
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