談到房子，市場一直有兩股聲音。
一是希望房價跌，這類群體一般是沒房，也被高房價所困，期盼房價可以快速下跌，自己有上車的機會。
二是希望房價漲，這類群體一般是手裡有房，心裡不慌，買了房，希望房子增值。
1、下跌的假象
買房的愛看新房價格，業內宣傳愛用二手房的價格。
大部分人買房買的都是新房，除了一線城市特殊情況除外，對於大部分的買房者來說，看房看著的是新房，新樓盤的價格，而新房的降價可能性比較低。
在調控政策抓的比較嚴的時候，對新房房價進行管控，市面上買不到新房，開發商為了突破限價，往往也會通過二手房渠道流出，這就是為何會出現二手房價格高於新房價格的倒掛情況。
國家統計局每月出新房環比下跌數據，只有寥寥無幾的幾個城市會出現，但市場趨冷時，二手房環比下跌就開始大幅增多，這就造成了房價下跌的假象。
2、下跌的真相
新房下跌的情況一般為：
1、高燒概念後，大家對片區房潛力會高估，再加上投資和剛需雙重作用，放假自然高升。當概念冷卻，投資需求離場，房價開始擠泡沫，自然會導致價格下跌。
2、房價打折
市場行情不佳，開發商為了去庫存，拉動銷量，會推出折扣優惠，這種情況一般是房企折損利潤，以降價換量，但這種打折的樓盤一般會出在距離市中心比較偏遠的地區，並且有大量樓盤入市的情況下。
市場冷淡期入場，房價相對穩定，甚至出現橫盤現象，購房競爭者少，買房相對容易。
避開概念房，一般概念正火的時候，這些片區房的房價泡沫會相對的高一些，如果想日常，要麼在一開始掌握先機，要麼等概念涼了之後，擠水分的時候考慮。
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