最近樓市裡有很多信息，細心的小夥伴肯定發現了，“房地產稅從馬上出臺”到“5年+計劃”，說明未來至少五年仍將以“樓市維穩”為前提。
具體到太原樓市，近一個月確實比較平靜，這和沒有熱門樓盤入市、限購限售調控等都有很大的關係，但大家需要明白，並不是沒有需求，而是被市場和政策暫時性壓制而已。
一、土地流拍，成交額下跌，房價會下跌嗎？
8月10日，太原煤氣化8宗土地流拍，讓世界認識了太原。而整個8月，太原土地市場新增土地供應33宗，新增面積1980畝，其中共成交10宗，成交面積277畝，成交總額16.7億元。
7月太原土地成交面積610畝，8月環比下跌62.8%；7月份太原土地成交金額為27.2億元，8月環比下降36.3%
土地流拍，成交量下降，房價會怎麼樣？
大家都知道，地價貴，房價肯定貴！但是地價跌呢，房價卻不一定會跌，因為影響房價的因素有很多，包括開發商對利潤的要求，市場消費者的心態都決定房價走勢。
就像很多人說的，大家都不買房，房價肯定會跌！但是大家為什麼會同時都不買房？
二、太原商品房庫存降低，房價會漲會跌？
4月，太原市房管局發佈數據，太原商品房累計1414萬平方米，去化週期11.7個月；但也有數據顯示太原商品房去化週期22個月！
2015年4月，央視財經頻道播出一則新聞《商品房潛在庫存80億平米 部分城市消化需16年》，新聞中說太原商品房庫存高達11.1年！
拋開收據，事實上，太原的商品房庫存量已經比較低了！上面也說了，太原樓市比較冷清，不僅是政策導向，與近期沒有新晉樓盤入市也有很大的關係。
庫存低是不是會補庫存，然後新一輪漲房價？
經過這兩年的房價上漲，大部分太原市民已經開始正視房價，支撐房價上漲的絕不是偶然的刺激，而是城市發展的核心價值。決定是否要買房，關鍵看需求，自住還是投資，投資還是投機，不要被暫時平靜的樓市，或者去年火爆的行情矇蔽了眼睛！
三、沒房的沒必要狂歡，多套房的也暫時不需要拋售
每次看到太原的同行寫什麼“沒房的要狂歡了……”我就忍不住的想問：何歡之有？
同行說的無外乎就是公積金、公租房、房地產稅等老掉牙的話題，沒有新意！更悲劇的是，Dang媒近日放風，房地產稅至少也得5年以後，而這些還是北上廣和新一線城市，作為弱二線城市的太原，房地產稅離我們遠著呢。
所以，沒房的不必狂歡，有房的還能繼續嘚瑟。
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