昨日，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求，各地要加快制定住房發展規劃，對樓市調控不力的城市堅決問責。
前不久，中央政治局會議要求“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”，為當前和今後一個時期房地產工作指明瞭方向，提供了根本遵循。
此次會議也是對中央政治局會議重要講話精神的的全面貫徹落實。
中央和部委層面在短時間之內，多次頻繁釋放信號，表明了抑制房價上漲的決心，在這一背景下，不論是一二線城市還是三四線城市，下半年樓市調控大概率政策會進一步收緊。
此次會議，要求各地加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策。支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
要求各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。
據悉，住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。
要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
三個信號
1
不管是調整住房和用地供應結構，還是大力發展住房租賃市場，都是歷次會議提到的重點，可以預見，加強調控力度，依然是下半年的主要工作方向。
儘管調控越來越嚴，在遏制投機炒房的同時，對於合理的住房消費，仍然會予以支持。
2
會議提出“三穩定”，將穩地價，放到了穩房價之前。
在堅決遏制房價上漲的同時，對於房價還是“穩”字當頭，房價和地價密切相關，地價不穩房價也難穩。
數量眾多的三四線城市出讓土地的行情繼續向好，成為城市財政收入的重要來源。而這些三四線城市房價的上漲也帶動了地價上漲，基於此，穩地價擺在了穩房價之前。
3
住建部提到堅決問責的三個方面，也給各地方負責人敲了個警鐘。
太原再像之前一樣，遮遮掩掩宣佈調控政策，在宣佈之後，遲遲懸而未落，怕是不行了，工作不力，未能實現調控目標，都要堅決問責。
同時市場波動大的情況也不允許出現，就房價而言，還是以穩定為主，市場波動無非是房價過快上漲或者過快下跌，波動幅度大也不符合穩市場、穩預期的調控要求。
輸
對於普通老百姓而言，中央不斷釋放信號，讓老百姓在短時間之內對樓市保持一個觀望的態度，不會再出現瘋狂搶房的情況，讓樓市進一步降溫。
可以預見，房價瘋狂上漲的勢頭即將被遏制，中央也不會再允許出現這樣的情況，老百姓也會更理性的看待房價，不再盲目相信房價還會上漲。
下半年的樓市，還是穩字當頭，樓市會保持一個平穩的狀態，這並不意味著房價會跌，還是繼續保持在高位，還是建議剛需抓緊時間購買，未來房價上漲，仍是概率事件。
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