等房價下調，盼望房價不要那麼高，盼望自己也能有屬於自己的一套房，盼望能在大城市紮根定居，可盼望總是如許微小。因為，從目前的樓市來看，無論是一二線城市還是去年火起來的三四線城市，現在都或多或少存在這個問題，房價普通高漲，但交易並不樂觀。
房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。
有價無市的現象，就像股市出現指數漲、沒有成交量一樣，可能就會面臨下跌的風險。
房價之所以會漲，就是因為有成交做支撐，儘管有些成交是炒房者的買來買去、賣來賣去，有內部循環的感覺。但是，畢竟也會帶動剛需也像股市的散戶一樣加入到房子的交易之中，從而把價格越抬越高，泡沫越來越大。
有價無市了，就說明炒房者不行動了，剛需則開始等待觀望。如此，市場就會越來越低迷，並進一步影響購房者的購房熱情。
房價的高低要從城市規模、土地空置率、人口增速、人口淨流入率、經濟規模、人均收入、城市化率、城市定位等多個方面來判斷的。
一二線城市房價上漲的原因，主要是因為人口流入，城市人口密度不斷增加，可用於建設新樓盤的土地資源有限，經濟又在不斷增長，房價上漲的動力十足。
一二線城市的房價出現有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。
然而去年很多低收入、人口淨流出、城市化率較低的三四線城市也跟著熱點城市一起瘋漲，有個別城市漲幅比甚至比熱點城市還高。
而這些城市房地產行業基本就是被開發商、中介、炒房客誇大了的。
三四五線城市由於近年房價暴漲，已經到了歷史上風險最大的時期，這些城市人口在逐漸流失，房子卻越蓋越多，越剩越多，房價早已脫離了當地的經濟發展水平和居民承受能力。
對於大多數三四線城市，人口本身就是淨流出，城市化率也比較低，而這兩年跟隨全國熱點城市房價上漲的趨勢，也不停的上漲，他們的上漲是沒有發展基礎做動力，沒有人口做供需支持的，因此房價容易形成有價無市的虛高。
至於為什麼說房價有價無市撐不了多久，主要理由如下：
一是政策導向轉風向。原來是“堅決遏制房價快速上漲”，現在是“堅決遏制房價上漲”，對地方調控房價不力的地方政府，嚴肅進行問責。房價至少在短期內肯定不會上漲了。
二是嚴厲打擊炒房和哄抬房價行為。中央開展房地產亂象專項整治活動，主要就是打擊虛假房源、捂房惜售、炒房漲價等行為，維護房地產市場秩序。
三是房價已經開始有點軟勁了。從媒體報道來看，一些一線二線城市的土地流拍正在增加，房地產開發商這兩年的銀行貸款和企業債務即將到期，資金鍊一旦得不到補充，很可能會翻船。
而從目前的實際情況來看，由於調控一輪接著一輪，措施一個接著一個，特別是“房子是用來住的，不是用來炒的”要求的提出，無論是炒房者還是開發商，都已經感到了真正的壓力，以前那種等待調控政策退出的信心也越來越小了。特別是開發商，已經開始做轉型的準備。如萬科，就開始進軍文化產業了，恆大、萬達等也都有了新的思路和想法。炒房者則明顯收斂了許多，不敢再輕易出手。更多情況下，也沒有出手的空間。
也正因為如此，一些城市出現的有價無市現象，已經不是暫時現象，而是調控發展到一定階段的成果體現。而且，這樣的現象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市擴展。一旦形成全局性狀態，那麼，房地產市場就真的將步入穩定有序的軌道，房價也逐步步入穩定有序慢速下降格局。至少，不會再出現明顯上漲的現象。
隨著監管部門一系列對樓市的調控政策出爐和落地，房價的可控性進一步加強，我們都希望房地產可以健康的發展，讓房子迴歸居住模式。
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