健康小華佗

大家好！我是“粉粉”題主這個問題問得應該是大家最關心也最想知道的！那我就來發表一下個人看法，首先樓市大方向是肯定的，其次公眾的心態也在淺移默化的發生了改變！過去只要買房的百分之九十都賺了個家財萬慣。買的越多賺的越多。所以只有怕搶不到房的沒有閒價格貴的，甚至熬夜排隊搶房。試問在這種形式下房價能不畸形嗎？過去這場樓市大火在一線城市過五關斬六將，如今隨著三線城市去庫存大有燃盡全城之勢！這種時候試問還有多少人能沒有危機感！難到大家都靠房子賺錢，都不用幹活了！最近廈門的樓市是個例子。再來看看目前的經濟形勢，股票 綠色的！石油降降降！p2p接連爆雷！樓市想獨善其身，恐怕很難。但也不是絕對的沒有機遇，未來一線城市基本會處於一個僵持狀態。就是既不漲也不跌就這麼耗著（有可能是上下浮動那麼一點）畢竟三四萬一平都價格不是我們平民消費的起的。隨著銀行貸款的驅嚴，利率上浮。這些房源只能降價，要麼就捂在手上。而城市的邊緣地帶由於大開發會帶來一波波行情，但也要遇到好的規劃！價格如果親民都能接受還是可以考慮投資的！這種房子肯定是不會跌的，只是等待一個機遇漲價而已！個人觀點，說的不好就當樂呵樂呵！覺得靠譜麻煩點個贊！你們喜歡住什麼戶型的房子？我是沒錢，不過我還是喜歡大別墅🐸

粉必回誠

房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，看誰還再用各種鬼話騙人！7月中央政治局會議已明確表示“要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏止房價上漲”，這等於給市場和房價畫出了頂部和紅線，你不要再置若罔聞。還抱有貪婪和投機心態錯誤判斷房地產未來大趨勢，還在延用過時的買房投資投機思維模式，以房子作為發財之道的都會美夢變噩夢，成為最後的犧牲品。馬雲說；現在買房，誰買誰傻！這句話的含義是有深刻道理的，現在一定要好自為之的遠離危機四伏的樓市和險惡亂象的市場，聰明和明白人都已紛紛離場，你不要不聽勸。中央和國家正在落實“住房不炒”和加快長效機制，以及推進房地產稅的出臺，這次頂層定調是不達目的絕不會善罷甘休，遲早要消滅房地產中一切興風作浪的牛鬼蛇神，但願你不要成為房地產大變革中的悲催者。再次奉勸你現在不要急著在高房價上買房了，房地產正在變天，結果也會超乎你的想象和預期，有些人已經惶惶不可終日的無處可逃，房子正在變成不斷吞呲你財富的惡魔，無論你什麼買房理由都是白買，以前能讓你發財，以後也會讓你破財。現在樓市的所謂熱鬧景象都是假象，個別城市和樓盤賣的再好也無法掩飾市場整體到頭的現實，如今買新房直接被套死到絕望，二手房更是價格倒掛有價無市的被困死到崩潰，這就是殘酷的事實，而關門打狗似乎只是開始。現在的房子已根本不值得買了，看看全國各地，到處都是空置閒置的房子和黑燈瞎火，金融在釜底抽薪，銀行也在迴避風險，房子正在失去投資投機價值，你也許買的起房價上漲，卻不一定賠的起房價下跌，這是真話。表面看似高房價讓許多人已經買不起房子，然而更可怕的卻是以後房子會多的賣不掉，許多人手中的房子再也變現不了，也租不出去，只剩不斷貶值和繳納房地產稅，你不服不行。現在樓市各種蠱惑性文章和煽動性謠言滿天飛，所謂買房增值保值，或炒房賺錢的妖魔化宣傳炒作，都是唯利是圖的惑眾騙局和陷阱，房地產旁氏騙局正在尋找最後悲哀的接盤俠和替死鬼。目前穩樓市措施不代表房價不會下跌或跌不到那裡去，這是想當然的自欺欺人和自我安慰，也是貪婪和投機心裡在作祟，房價滯漲就是虧本，房價下跌就是賠錢，以後房子會成為你巨大的經濟和精神負擔。投機惡炒後的虛高房價不漲或是不能漲，那便是非跌不可，只是現在還沒有形成規模性下跌大潮而已，但很快就會到來，到時你除了後悔就是悔恨。由於房子被限買限賣，市場惡性交易已被抑制，投機炒作行為和獲利空間也被遏止，加上限價和不斷上漲的利率，以及持有成本的不斷提高，房產無形中等於已貶值了。更糟糕的是一旦開徵房地產稅，即使房價不跌，房子上的錢也會不斷被蒸發，長期繳稅更會讓房子加速貶值虧成負資產，即使房子還在，也會讓你不知不覺損失慘重到目瞪口呆和捶胸頓足。那些為了買房而拼命貸款，並負債累累透支未來幾十年消費能力，不顧一切參與投機和炒房的，將自食惡果的被悶套，高額債務魔鬼會把你逼成瘋子和毀掉你的一生，你不要不信。市場裡的各種風險和危機隨時都會爆發，你以為棄房斷供就沒事了嗎？你不但要繼續償還各種債務，還會失去個人徵信，活在壓抑和痛苦之中的你，以後恐怕連做高鐵和做人的資格都沒有了。房地產即將迎來高利率、高成本、高稅收，以及國有化時代，在國家調控巨大機器碾壓下，不論你願意不願意，房地產已經進入下行調整通道，樓市和房價也面臨長期陰跌不止的迴歸是肯定的，貪得無厭的都會被逼入絕境的倒下，或是被無情的絞殺。特別是這二年，將是房產大幅下跌特殊時期，也是房價快速貶值的階段，即便你買了房子或是囤著房子也沒用，反而會賠的更慘，讓你付出無法挽回的慘痛代價，而且是災難性的。所以，不要等到大禍臨頭了再來後悔和醒悟，房價下跌不止的迴歸模式，不但讓你賠的死去活來，有些人更會賠的房財兩空和傾家蕩產，也許你也不會成為例外。就像當初癲狂參與集資和P2P的人一樣，都是自以為是的誰勸都沒用，滿腦子都是隻賺不賠的指望和發財幻想，只恨自己投機的買少了，結果就是先被套死，再連本帶息賠到血本無歸，最終落得一地雞毛的可悲下場。樓市也會同樣如此，只是這樣悲催的時刻還未來到眼前，但一定會到來，該收場了！不就是這幾年的事嘛。瘋狂投機惡炒的市場正在被圍剿，只剩最後被清理和清算，凡是還在市場裡博傻的，最終都會自投羅網的成為甕中之鱉，嚴重後果會不堪設想。被投機惡炒後的市場末日已經來臨，不再允許投機炒作的房子和房價，虛擬價格和價值泡沫都會隨之破滅，以後房子會越來越不值錢，所謂財富也會灰飛煙滅。不排除高房價一夜之間崩塌式下跌，幾萬幾十萬的買房款被打水漂，不計其數投機性房子將被迫無奈的被瘋狂拋售和甩賣，甚至連續下跌50%大家也不必大驚小怪。瘋狂過後必然會有無盡的悲涼，後面房子會大幅下跌貶值的一賠再賠，讓你損失慘重的一夜白頭，到時你還會撐得住嗎？你不要不見棺材不掉淚。我們很快就會看到貪婪的市場一片哀鴻遍野和鬼哭狼嚎，樂極生悲後的滅頂之災，悲哀的下場會讓你痛不欲生的後悔一輩子…

藍色拼字

各級已經明確了房子是市場商品，既然是商品就沒有隻賺不賠。如果房子只賺不賠，那麼所有的企業就不用開工了直接去炒房算了，顯然這是不可能的。房子在過去20年實現了快速上漲，但那只是一個階段的特殊現象，並且是不正常現象。大家不能將這種非正常不符合事物發展規律的特殊現象當作普遍規律，更不能將房價只漲不跌當作一個常態。

房價下降是必然的，當然這個下降分為直接下降和相對下降。絕對的房價下降就是房子的單價下降，相對的房價下降就是房子價格上漲的速度已經趕不上社會上其他商品價格的上漲速度。房價保持基本穩定，其實就相當於房價下降，因為一套房子要佔用幾百萬甚至上千萬的資金。

堅決控制房價上漲已經成為全社會的共識，這個不是哪一個人能夠改變的。房價已經脫離了人們的正常生活，完全成為了投機品，這屬於非常不正常的，讓其迴歸正常是一種必然。當然房價的下降不會是急速下降，因為與房價上漲不同的是，急速下降崩潰的人會表現的更明顯。總體而言下降是必然，但速度不會太快應該是基本狀態。

深度軍備

從全國來看，房價下降是不可能的。不要快速上漲就是最好的結果。原因有三：1.君不見水泥在漲價，沙子在漲價，鋼鐵在漲價，地皮在漲價，水、電、人工等等房地產生產要素成本全線在提高。麵粉漲價了，麵包能便宜嗎？賠本的買賣誰會做。最終的結果一定會反應在房價上；

2.資產荒疊加貨幣寬鬆，房地產必然成為資金蓄水池。資金都是嗜血的，哪裡賺錢就往那裡跑。目前債市不斷暴雷，對資本的吸引力下降，互聯網泡沫也在重拳打壓下不斷被刺破，p2p，虛擬貨幣，已經涼涼了。最近國家又大力整治直播以及視頻類互聯網行業，相關產業衝擊不小。說來說去，唯有房子最穩當，歷史已經證明了房子是升值最快的抗通脹資產。在這個風雨交加的季節，資本繼續押注房地產是理性和必然的選擇。有資金推動，房價自然易漲難跌；

3.房地產作為當前經濟的壓艙石，也不容許房地產出現閃失的。不然也不會在近期進行貨幣寬鬆了。今年世界經濟不太平，西方國家步步緊逼，已經給我們的外貿等行業造成了不小的衝擊，如果房地產再出現波折，那麼經濟增長目標怕是要懸了。在這個艱難時刻，最實際的選擇是讓房地產再做一次貢獻，先緩過這一口氣比什麼都重要。

個別城市個別案例的降價你就當個樂子看一看，千萬別想太多。要看清本質。10年內不要幻想房子有什麼下降的空間。

未知042901

據我瞭解，部分大城市房價跌幅已經到了一定的位置。但三四線城市房價還是處於上升通道，緣由為何，我想這也是大部分購買者最想了解的區域。

關於三四線城市房地產市場的預測，我從來都不建議投資者用剛需者的想法去看待問題，剛需者抱著投資者的心態去購房，這會給你帶來很大的誤導。

按目前房地產市場走向，三四線城市的房價不會下降，會繼續上漲，但是上漲幅度較前面一年半有所減緩，後續隨著市場需求消化後逐漸停止至平穩。大家會有疑問，去庫存補貼政策已經結束，貨幣棚改也停止了，房價不應該開啟下降通道嗎？的確，按照正常邏輯三四線城市失去利好房價應該是向下的，但是有一點大家要搞清楚。之前上漲過快的三四線，由於棚改叫停前那批棚改資金是發下去了，同時釋放出一定的剛性需求，加上之前有些城市庫存已經嚴重不足，市場還是處於供不應求的狀態。而補庫存是需要時間的，拿地，建房子，拿到預售證等都需要時間。供應雖然在增加，但是不可能在短時間內完成，供求關係依然存在，需要時間一步步放緩。

棚改叫停並不意味著完全停止。可能會通過其他種方式繼續。棚改真實意義是用來促進民生的，改變人們居住水平，調節一個城市貧富差距的政策，未來一定是分城來對待的，對於房價上漲過快的城市終止或者減緩政策進度，庫存較多的城市繼續用其他方式去庫存。

一二線城市在這裡我不想說太多，就像我前面所講的一樣，不管數據是否失真，目前房價最高的幾大城市房價都出現了一定程度的下降，現在的確是大城市上車的最佳時間點。當然，你覺得房價還是太高，應該降到五年前的位置，那你就慢慢等。按正常思維來看，大部分出臺樓市調控政策的城市都值得長期看好，調控越嚴前景越好，限制的東西一定是值錢的。

當然，大部分三四線城市地方必須要穩定房價不能讓其大起大落，這關乎地方的發展根本。所以，短期來看，大多數三四線城市房價還是處於上升狀態的，只是上漲幅度會逐步放緩。後期來看，由於三四線城市棚改結束，需求下降，後續供應量增加，房價不太可能出現一段時間房價上漲的態勢。房價會隨著供需位置改變逐漸平穩下來。對於剛需者來說，房價上漲是必然的，而對於投資者而言，雖然越晚賣價格越高，但是後期流動性差也是需要注意的，不可貪得無厭。

微量淺談

房價降與不降，我們看房價對老百姓的現實生活有啥影響。

一，一個城市的平均工資每年收入6萬元，每月5000元。房價均為1萬元/平方，按照國家2009年人均建設面積30平方（房產證上標住的含公攤）。人均居住面積就是使用面積略低於建築面積。

每家按三人計90萬元/套。夫婦二人工作7年半不吃不喝能購賣一套房。如果房價3萬元/平方，22年不吃不喝能夠購賣一套90平的房。等還完房貸近50歲了。而且必須要保證有穩定的工作和每月5000元的收入。不能隨便亂花一分，這就是真正意義的房奴了。這樣的一幫人對社會有啥想法和看法，對整個社會的發展有什麼影響。

二，2007年後房價高起，有些城市從幾倍到十幾倍甚至幾十倍的上漲。房產商高價拿地，銀行把儲備金和儲戶的錢大多投入房地產。老百姓把房子作為了一中保值財產。如果房價下跌，老百姓的房產就失去保值升值的意義，這對他們是如何的打擊。與房地產有關聯的行業，都會牽扯進來。最重要的是老百姓的儲蓄存款銀行能夠支付嗎？房價大跌，房子賣不掉，賣也大賠，何況再便宜也沒人賣得起。有存款可銀行無法兌付。這樣的後果可怕不？

所以，房價要理性迴歸正常價，才是社會正常發展的基礎。房價的合理價格是當地平均工資二個月能賣一平方，是最合理的價位。越高對整個社會的負面影響力越大。因此，負責任的說房價必須下跌，迴歸正常的價格範圍之內。反之後果可怕。

何由之

有接盤者就不會降，沒接盤者就會跌！

房子是用來住的，不是用來炒的，這是國家對房子的定性。

就是說不支持炒，那炒房者就拿不到銀行的錢，只能去民間融資，等於要借高利貸炒，炒房者會幹嗎？

除非要給個信服的理由，他們才敢借高利貸炒，現在能給什麼理由讓他們炒？

炒房者都是人精，不然也不敢幾百萬上千萬的買，萬一房子跌了，不僅被套了，還要欠下高利貸，被討債公司追債，一輩子就毀了。

現在大環境也不支持炒房，中央已嚴令房價不得再漲，誰會傻到以卵擊石？

目前去炒房連50％勝算都沒有，還要面對房產稅，人民幣貶值，中美貿易戰這三大挑戰，除非腦袋被驢踢了的缺心眼才會去炒房。

光芒萬丈34957

中央政治局會議已經給房價進行定調。要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅持遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

現在不是問房價會不會降的問題，而是什麼時候降的問題。6月底京郊通州部分樓盤業主開始維權，要求開發商降價，因為去年至今房價已經從4萬/平方米降到2.8萬/平方米。而近期又有廈門房價一年跌了一萬元的消息傳來。這都說明房價會降。

第一，中央政府已經提出要遏制房價上漲了，那麼從宏觀決策方面，肯定是不會允許資金流向房地產市場的，而且各地方政府都根據自己當地的實際情況，對房價進行有針對性的調控，並打出補漏洞的補丁。同時，還要逐步建立長效機制，通過多主體供給，多渠道保障的方式，讓不同群體都能夠解決住房問題。屆時，大家也並不一定都要買房，也可以通過租賃市場解決住房問題。

第二，未來一二線城市房價會受到調控政策影響，穩中有降，但是三四線城市房價，因為棚改貨幣化安置比例降低，炒房者撤離，人口流出大於流入，所以三四線出現大降的可能性很大。而且在三四線城市買了二手房，都是有價無市，買進容易，賣出去就不那麼容易了，若按市場價很難拋掉。

第三，本輪房地產上漲始於2015年初，就週期性來看，房價上漲已接近尾聲，各種房地產調控紛至沓來，在過去的三年多的時間裡，全國房價都輪流抄了一遍，現在國內就是五線城市房價也是八九千/平方米了。不要說房地產的剛需已經釋放，就連未來潛在的剛需都已經買了房產。而隨著投機炒房行為被遏制，未來剛需遠遠不及之前那麼多了，各城市房價出現調整那是必然的趨勢。

不執著財經

最近房價將無法暴漲

國家堅持“房住不炒”精神不動搖，房價如近年飆升的勢頭在2018年必將得到有效遏制。房產調控指示精神的最新表述已從"堅決遏制房價過快增長"變成"堅決遏制房價增長"，去掉"過快"兩字代表著房產調控政策會越來越嚴厲，房產稅也會在可預見的未來陸續出臺，炒房行為正變得越來越不可行。

最近房價將無法暴跌

房產調控政策的意義在於規避房價暴漲或暴跌所可能帶來的金融風險，而不是直接進入這種風險中。消滅高房價泡沫的兩種方法：一種是簡單粗暴的戳破它，二是往泡沫裡面塞東西來填充它，變相縮小泡沫的規模。第一種方法看似簡單有效，但副作用太大。冰凍三尺非一日之寒，高房價的影響已經滲透到國民生活的方方面面，已經牽一髮而動全身，採用過激的方法只會讓事情雪上加霜。也就是說，泡沫不能硬戳。第二種方法往泡沫裡塞東西，相對來說雖然見效慢，但在現階段，卻是最安全可靠、最可行的方法。在物價上漲、通貨膨脹的社會大背景下，工資和滿足日常生活所需的衣食住行等生活成本的價格都在逐漸提高，房價漲幅受限，就相當於往房產泡沫裡塞東西，變相縮小泡沫的規模。房產的紙面價格雖然沒有下降，但實際價格已經下降明顯，泡沫的規模大幅的縮小。第二種方法既解決了高房價的影響，又避免了穩定房價給經濟帶來的風險。

最近各地房價發展差異性會增大

房地產市場經過近年的快速發展，除了房價飆升，逐漸脫離當地經濟發展現狀和居民承受能力以外，不同區域、不同級別的城市未來發展的差異性也越來越大：

一、二線城市擁有較強的人口虹吸能力，在教育、醫療、創業、就業等方面有著其他低級別城市難以比擬的巨大優勢，筆者認為，最具代表性的一、二線城市的房產有著較強的保值、增值性，會保持穩定，既不會暴漲，也不會暴跌。

三、四線城市由於近年房價飆升，已經到了歷史上風險最大的時期。三、四線城市的人口在逐漸流失，房子卻越蓋越多，越剩越多，房價早已脫離了當地的經濟發展水平和居民承受能力，很多城市的房價現在就已經開始出現有價無市的局面了。所以，筆者認為，泡沫化嚴重的三、四線城市房價將會面臨較大跌幅。

雨桐房產觀察

在現在的樓市調控政策下也許部分城市部分區域的房價會出現下跌，但

為什麼說房價不可能出現大規模的降價？最主要的原因就是未來要保持穩定的大趨勢，所以房價根本就不可能出現大起大落，更重要的是目前樓市裡沒有促使房價下跌的因素。影響房價的因素無非就是：政策、人口、資金、土地等，但現在這些因素都不會對房價造成負面影響。