椰風浪花雲兒
自從海南嚴格限購，以後，但海南的二手房市場海南的一種方式市場也呈現出一種有價無市的狀態很正常的，因為在海南買一手房的人，雖然對於每個人來說大部分絕大部分都是投資，但是這種投資又是帶有一定剛性的，所以我稱之為剛性的投資
海南的二手房市場和一手房市場不一樣，海南本地是沒有那麼多，剛需的，而這個外地人在海南購房呢又首選一手房，買二首房子相對來說是比較少的，那麼限購之後的話，海南二手房市場就更呈現出有價無市的這個狀態了，基本上就沒有什麼成交量
軍事國學堂
但價格就是擺在哪，並沒有你想象中的崩盤，像是一個雕塑依然堅挺的坐落著，呈現了一副有價無市的景象。
可是，令人匪夷所思的是：
為什麼二手房也會出現有價無市？
是什麼原因造成這一效果的?
聚焦到二手房市場，海南二手房房價近幾個月確實在上漲，不過8，9月份無論是新房還是二手房都受到不同程度的下跌，跟有形的手調控有關。以海口跟三亞為例：
曾經，有錢人的島外看不起二手房；現在，有錢人的島外也沒資格買；反觀我們島民比較專一：沒錢的連二手房都買不起。
這種體驗和在一二線城市賣房是完全不同的，在一二線城市，只要你願意稍稍讓價，找到接手的人並不難。而如今的海南，多讓點價能賣出去都算幸運，更多情況是有價無市，房子是賣不出去的。
再加上海南二手房房源很少，導致沒有多少成交量，一副有價無市的狀態繁榮生長。
從有形調控的政策來說：二手房、公寓”也納入限購。
在其它熱點城市的限購中，我們很少見到對於公寓和二手房的全面限購，而海南則做到了。
通知規定：“《通知》中限購的住房，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房，下同。”
點評：這一點對於之前高價在海南特別是三亞購房的投資炒房者影響最大，通過去年的暴漲，之前投資的房子已經獲利，但細則出臺以後，之前的房子的套現空間則被封住。你的房子賣給誰？本來全國人民都可以買你的房子，但是現在只有海南人才有資格買你的房子。而海南本地人更多地關注的是項目的生活半徑，如教育、學區、交通等，而單一的海景房等則面臨轉手的超大風險，而對公寓的限購，則是進一步鎖住投資的可能性。
另外，部分銀行已經停止對二手房提供貸款，購買二手房的門檻和成本提升。因此，其認為，未來海南的二手房價格也不會有太大的漲幅。
房產中介工作人員表示,最近本地剛需觀望狀態也是有,賣方也常打聽情況,買方也常探聽虛實,但就是成交量少，就像是專賣店裡的衣服試穿的人很多，買走的人很少。
海南，作為國際旅遊島，南亞的橋頭堡，地理位置重要，經濟發展也是有潛力的。以旅遊業、服務業、會議經濟為主導產業是海南經濟發展的必由之路，相信海南會是藍色經濟的樣本；
三亞，是以旅遊為主導的城市，其房價不會低。發達國家的旅遊城市房價，如美國，旅遊城市的房價均價達200萬美元/套，所以三亞甚至整個海南的房價暫看不到天花板，也就是個有價無市罷了，就安靜地放在哪誰都不能動！因為無論是上漲過快或下跌太重，社會都會來重大矛盾，這樣就剛剛好。
三亞旅行指南
4.22日海南全島限購嚴厲打壓下，新房銷售出現了斷崖式的下跌，許多樓盤都是門可羅雀，然而海南的二手房的價格並沒有因此而受到太大的影響，二手房價格沒有下降，反而上漲了。據相關的數據顯示，5月份海南二手房的均價是13828元/m²,環比上漲4.72%,同比上漲34.6%,其中海口跌幅不大，幾乎沒有異樣，而陵水縣和臨高縣的二手房價格漲幅領跑全省。在如此嚴厲的雙限購政策出臺的背景下，海南的二手房價還能有如此大的漲幅，只能說明一種情況，那就是海南新房價格太高，迫使島內的剛需用戶退而求其次，選擇購買二手房。
而至於為什麼海南二手房的成交量比較小的原因，來自於，第一、海南出臺雙限購的政策以來，多數購房者都持有觀望的態度，除了島內剛需的用戶購買以外，島外的購買者基本上都難以購買；第二、很多銀行停止了對二手房的貸款，購買二手房的門檻和成本提升；第三、海南目前的新房的庫存也不小，有錢購房的未必看得上二手房；第四、海南跟一二線城市不太一樣，在一線城市，二手房轉手比海南容易，需求大，有實力的接盤者也比較多，而海南市縣都屬於三四線城市，一個是限購把大部分島外購房者擋在了門外，另外一部分則是本地購房者相對來說又沒有足夠的實力去接盤，這也是導致二手房成交量起來不來的原因。
身邊有剛需的朋友也是選擇了二手房，有兩個朋友是買在了海甸島，成交價大概在1.2萬左右，對於自主來說，還是不錯的，畢竟比起新房的價格來說，這樣的價位已經便宜一半了。
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海南街拍達人
我們家小區，圖片都是我自己真實拍的，我們這個小區好像買了🏠沒人願意賣，因為海南一個戶口本只能買一套，賣了就永遠失去做島主的機會，具體海南好不好，只有自己買房自己的才知道，可以這樣說，海南買房我認為是我人生做的做重要最對的的一件事
穿越牛熊天天漲停480
一是海南氣候資源獨一無二。海南是中國人的海南，只要有閒錢的人們，都想在海南有一套房，自己家庭旅遊兼投資；
二是海南作為南亞的橋頭堡，地理位置重要，經濟發展也是有潛力的。以旅遊業、服務業、會議經濟為主導產業是海南經濟發展的必由之路，相信海南會是藍色經濟的樣本；
三是以旅遊為主導的城市，其房價不會低。發達國家的旅遊城市房價，如美國，旅遊城市的房價均價達200萬美元/套，所以海南的房價暫看不到天花板。
專聊房君
簡直扯蛋，海南房產是全國剛需，中國人有的是錢。退休年齡人員幾乎都想要在海南買房。比北上廣深需求量大。不信試試。限購政策一打開房價立馬上漲到五萬元每平米。很快將衝到十萬元或者二十萬元每平米。即將退休隱富豪太多了。
田永生509
海南二手房去年也是大漲一年，沒辦法誰讓海南本身的條件好呢，現在政策又傾向海南，特區30週年利好不斷，海口的新房也是一房難求，二手也是如此，海口一萬一下的二手房基本都是破破爛爛的小區 隨便上點檔次都要12000左右，然後去年之前海口的二手房普遍5000 6000 本人最近一直想買套二手房 卻沒有了機會 外地戶口在海南只能買一套，去年年初在西海岸買了一套見識到了海口房價大漲的時候，售樓部人堆人 ，就像是在買菜，沒看房之前我也是有好多想法 房價會不會跌 房價是不是有價無市，後來去看房買房那段時間刷新了我對海口房市的認識，有錢人真多 有錢人把買房當做樂趣當做生意 個人覺得海南房子未來10都會上漲，有價無市是不可能的。
藝術匠人自說
何止二手房有價無市，以三亞來說，就算旅遊最高峰的過年前後，市區裡的房子入住率都不到一半！三月份一過，很多樓盤一個單元只有寥寥兩三戶人家！就算是這樣，許多房產商還是想在海南房產這塊蛋糕上分的一塊，於是全海南島都在建一堆高價賣不出去的房子。
如三亞市和東方市中間的某某灣，修建的確實挺奢華的，而且還引入過一檔減肥節目來拉人氣，結果到現在進出該地的泊油路都是沒有什麼車走的樣子，進入該灣美麗的綠化也完全掩蓋不住其破敗的感覺，走在這個小區裡除了幾個工作人員外，很少能看到幾個其他人。就這樣的情況，降價出售吧捨不得，高價出售又沒有人要，只能慢慢耗著！
很多地產商都會吹噓他們在海南賣的多好多好，其實這是前幾年的情況了，現在根本就沒有多少營業額！大家自己想想看，海南越冬確實好，但是買一套房子現在很多小地方都是一萬左右起價，花個百八十萬買個房子放這裡，首先你不見得每年都有假期過來住兩三個月，其次就算給老人住，每年把你們自家的老人送過來先不說成本，就海南的醫療水平你們真的放心？就算你家老人身體好，可是沒有子孫在身邊又有幾個老人樂意每年都過來？其結果必然是高價買的房子當做出租房收點租金，而且還不一定有人住（夏天房源太多了），要轉手賣掉的話也不見得就能賣出去，只能砸手裡！
且聽風聲起
知守閣主：海南的二手房有價無市嗎？這個問題可以簡單的聊聊。
具體海南怎麼好，什麼空氣、氣候等等大家基本都知道。但房價，特別是二手房價大家可能就不太清楚了。
目前海南島已經全面限購，島外居民只能購買一套住房，有的地方甚至需要繳納2年的社保才可購買，新房上市基本上都是搶。
那麼二手房又是怎麼會有價無市呢？現在海南房的擁有者大多是2010年暴漲時買入的，持有7、8年後才剛漲到買入時價格，新房價才這麼多，二手房主也想賣這個價，當然會讓人們只看而搶新房了。
海南現在大力整頓房產開發，不想犧牲環保換經濟，從今年大量停止違法建房的政策來看，政府打造國際旅遊島，保護海南生態環境的決心非同一般，當海南變成真正的東方“夏威夷”時，才是島民歡舞之日。
二手房您說會有價無市嗎？特別是小戶型已經不在建造了，今年新盤要求就是100平以上。只有二手房還有小戶，那麼二手房是否會有價無市請你判斷。
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知守閣主
這個問題比較簡單，沒有剛需的城市二手房當然是有價無市的。但在通脹預期下，房價不會降，所以價格有，市場沒有人願意接手，所以市場無。
海南沒有工業，沒有外來人口做支撐，去海南島基本都是旅遊，玩幾天就走了。房地產純粹就是投資，因為沒有剛需市場做後盾，投資海南的房子以後能賣給誰，賣給其他投資客嗎？
海南島的確有著得天獨厚的旅遊資源，空氣也非常好，偶爾去玩幾天還可以。但要說到養老，長期住海邊卻不合適。
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