为什么海南的二手房会出现有价无市？

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自从海南严格限购，以后，但海南的二手房市场海南的一种方式市场也呈现出一种有价无市的状态很正常的，因为在海南买一手房的人，虽然对于每个人来说大部分绝大部分都是投资，但是这种投资又是带有一定刚性的，所以我称之为刚性的投资

海南的二手房市场和一手房市场不一样，海南本地是没有那么多，刚需的，而这个外地人在海南购房呢又首选一手房，买二首房子相对来说是比较少的，那么限购之后的话，海南二手房市场就更呈现出有价无市的这个状态了，基本上就没有什么成交量

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但价格就是摆在哪，并没有你想象中的崩盘，像是一个雕塑依然坚挺的坐落着，呈现了一副有价无市的景象。

可是，令人匪夷所思的是：

为什么二手房也会出现有价无市？

是什么原因造成这一效果的?

聚焦到二手房市场，海南二手房房价近几个月确实在上涨，不过8，9月份无论是新房还是二手房都受到不同程度的下跌，跟有形的手调控有关。以海口跟三亚为例：

曾经，有钱人的岛外看不起二手房；现在，有钱人的岛外也没资格买；反观我们岛民比较专一：没钱的连二手房都买不起。

这种体验和在一二线城市卖房是完全不同的，在一二线城市，只要你愿意稍稍让价，找到接手的人并不难。而如今的海南，多让点价能卖出去都算幸运，更多情况是有价无市，房子是卖不出去的。

再加上海南二手房房源很少，导致没有多少成交量，一副有价无市的状态繁荣生长。

从有形调控的政策来说：二手房、公寓”也纳入限购。

在其它热点城市的限购中，我们很少见到对于公寓和二手房的全面限购，而海南则做到了。

通知规定：“《通知》中限购的住房，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房，下同。”

点评：这一点对于之前高价在海南特别是三亚购房的投资炒房者影响最大，通过去年的暴涨，之前投资的房子已经获利，但细则出台以后，之前的房子的套现空间则被封住。你的房子卖给谁？本来全国人民都可以买你的房子，但是现在只有海南人才有资格买你的房子。而海南本地人更多地关注的是项目的生活半径，如教育、学区、交通等，而单一的海景房等则面临转手的超大风险，而对公寓的限购，则是进一步锁住投资的可能性。

另外，部分银行已经停止对二手房提供贷款，购买二手房的门槛和成本提升。因此，其认为，未来海南的二手房价格也不会有太大的涨幅。

房产中介工作人员表示,最近本地刚需观望状态也是有,卖方也常打听情况,买方也常探听虚实,但就是成交量少，就像是专卖店里的衣服试穿的人很多，买走的人很少。

海南，作为国际旅游岛，南亚的桥头堡，地理位置重要，经济发展也是有潜力的。以旅游业、服务业、会议经济为主导产业是海南经济发展的必由之路，相信海南会是蓝色经济的样本；

三亚，是以旅游为主导的城市，其房价不会低。发达国家的旅游城市房价，如美国，旅游城市的房价均价达200万美元/套，所以三亚甚至整个海南的房价暂看不到天花板，也就是个有价无市罢了，就安静地放在哪谁都不能动！因为无论是上涨过快或下跌太重，社会都会来重大矛盾，这样就刚刚好。

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4.22日海南全岛限购严厉打压下，新房销售出现了断崖式的下跌，许多楼盘都是门可罗雀，然而海南的二手房的价格并没有因此而受到太大的影响，二手房价格没有下降，反而上涨了。据相关的数据显示，5月份海南二手房的均价是13828元/m²,环比上涨4.72%,同比上涨34.6%,其中海口跌幅不大，几乎没有异样，而陵水县和临高县的二手房价格涨幅领跑全省。在如此严厉的双限购政策出台的背景下，海南的二手房价还能有如此大的涨幅，只能说明一种情况，那就是海南新房价格太高，迫使岛内的刚需用户退而求其次，选择购买二手房。

而至于为什么海南二手房的成交量比较小的原因，来自于，第一、海南出台双限购的政策以来，多数购房者都持有观望的态度，除了岛内刚需的用户购买以外，岛外的购买者基本上都难以购买；第二、很多银行停止了对二手房的贷款，购买二手房的门槛和成本提升；第三、海南目前的新房的库存也不小，有钱购房的未必看得上二手房；第四、海南跟一二线城市不太一样，在一线城市，二手房转手比海南容易，需求大，有实力的接盘者也比较多，而海南市县都属于三四线城市，一个是限购把大部分岛外购房者挡在了门外，另外一部分则是本地购房者相对来说又没有足够的实力去接盘，这也是导致二手房成交量起来不来的原因。

身边有刚需的朋友也是选择了二手房，有两个朋友是买在了海甸岛，成交价大概在1.2万左右，对于自主来说，还是不错的，毕竟比起新房的价格来说，这样的价位已经便宜一半了。

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海南街拍达人

我们家小区，图片都是我自己真实拍的，我们这个小区好像买了🏠没人愿意卖，因为海南一个户口本只能买一套，卖了就永远失去做岛主的机会，具体海南好不好，只有自己买房自己的才知道，可以这样说，海南买房我认为是我人生做的做重要最对的的一件事

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一是海南气候资源独一无二。海南是中国人的海南，只要有闲钱的人们，都想在海南有一套房，自己家庭旅游兼投资；

二是海南作为南亚的桥头堡，地理位置重要，经济发展也是有潜力的。以旅游业、服务业、会议经济为主导产业是海南经济发展的必由之路，相信海南会是蓝色经济的样本；

三是以旅游为主导的城市，其房价不会低。发达国家的旅游城市房价，如美国，旅游城市的房价均价达200万美元/套，所以海南的房价暂看不到天花板。

专聊房君

简直扯蛋，海南房产是全国刚需，中国人有的是钱。退休年龄人员几乎都想要在海南买房。比北上广深需求量大。不信试试。限购政策一打开房价立马上涨到五万元每平米。很快将冲到十万元或者二十万元每平米。即将退休隐富豪太多了。

田永生509

海南二手房去年也是大涨一年，没办法谁让海南本身的条件好呢，现在政策又倾向海南，特区30周年利好不断，海口的新房也是一房难求，二手也是如此，海口一万一下的二手房基本都是破破烂烂的小区 随便上点档次都要12000左右，然后去年之前海口的二手房普遍5000 6000 本人最近一直想买套二手房 却没有了机会 外地户口在海南只能买一套，去年年初在西海岸买了一套见识到了海口房价大涨的时候，售楼部人堆人 ，就像是在买菜，没看房之前我也是有好多想法 房价会不会跌 房价是不是有价无市，后来去看房买房那段时间刷新了我对海口房市的认识，有钱人真多 有钱人把买房当做乐趣当做生意 个人觉得海南房子未来10都会上涨，有价无市是不可能的。

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何止二手房有价无市，以三亚来说，就算旅游最高峰的过年前后，市区里的房子入住率都不到一半！三月份一过，很多楼盘一个单元只有寥寥两三户人家！就算是这样，许多房产商还是想在海南房产这块蛋糕上分的一块，于是全海南岛都在建一堆高价卖不出去的房子。

如三亚市和东方市中间的某某湾，修建的确实挺奢华的，而且还引入过一档减肥节目来拉人气，结果到现在进出该地的泊油路都是没有什么车走的样子，进入该湾美丽的绿化也完全掩盖不住其破败的感觉，走在这个小区里除了几个工作人员外，很少能看到几个其他人。就这样的情况，降价出售吧舍不得，高价出售又没有人要，只能慢慢耗着！

很多地产商都会吹嘘他们在海南卖的多好多好，其实这是前几年的情况了，现在根本就没有多少营业额！大家自己想想看，海南越冬确实好，但是买一套房子现在很多小地方都是一万左右起价，花个百八十万买个房子放这里，首先你不见得每年都有假期过来住两三个月，其次就算给老人住，每年把你们自家的老人送过来先不说成本，就海南的医疗水平你们真的放心？就算你家老人身体好，可是没有子孙在身边又有几个老人乐意每年都过来？其结果必然是高价买的房子当做出租房收点租金，而且还不一定有人住（夏天房源太多了），要转手卖掉的话也不见得就能卖出去，只能砸手里！

且听风声起

知守阁主：海南的二手房有价无市吗？这个问题可以简单的聊聊。

具体海南怎么好，什么空气、气候等等大家基本都知道。但房价，特别是二手房价大家可能就不太清楚了。

目前海南岛已经全面限购，岛外居民只能购买一套住房，有的地方甚至需要缴纳2年的社保才可购买，新房上市基本上都是抢。

二手房您说会有价无市吗？特别是小户型已经不在建造了，今年新盘要求就是100平以上。只有二手房还有小户，那么二手房是否会有价无市请你判断。

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知守阁主

这个问题比较简单，没有刚需的城市二手房当然是有价无市的。但在通胀预期下，房价不会降，所以价格有，市场没有人愿意接手，所以市场无。

海南没有工业，没有外来人口做支撑，去海南岛基本都是旅游，玩几天就走了。房地产纯粹就是投资，因为没有刚需市场做后盾，投资海南的房子以后能卖给谁，卖给其他投资客吗？

海南岛的确有着得天独厚的旅游资源，空气也非常好，偶尔去玩几天还可以。但要说到养老，长期住海边却不合适。

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關鍵字: 海南 有价无市 二手房