对于许多购房者而言，置业顾问就相当于自己的买房老师，到达售楼处以后关于楼盘的一些资料完全得先听置业顾问先介绍一番。有部分购房者在当初买房就是因为听信了置业顾问的介绍才交钱购买，真正拿到房子后为时已晚，据摸爬滚多年地产界良心置业顾问告诉你初次面对置业顾问时应当注意的以下几点：
一、买房潜规则之“赠送面积”谁说送的不用花钱
“购买我们楼盘的住宅可以赠送您20㎡入户花园或者阳台”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的赠送面积”不计入产权面积的虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。
置业顾问“无中生有”购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的局部影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。
二、买房潜规则之“样板房”醒醒吧那和你未来房子不一样
看的这个户型跟样板房一样大。置业顾问在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢？对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。
三、买房潜规则之买好房“上名校”就是忽悠你一下
买好房，上名校”买房即获入学通行证”将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。家长的这一想法是推动“学区房”火爆的主要原因。置业顾问就是抓住购房者这一心理，楼盘介绍中，尽可能地往学区房上靠。有些不负责任的宣传，导致许多家长遭遇了伪学区房”离名校“近”并不代表就能“进”名校。购房者若遇到售姐如此“海夸”可别脑袋一热，拍拍手就成交了凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。
四、买房潜规则之“离市区10分钟”用飞的速度计算
距离市中心仅10分钟车程哦！越远离市中心，地价越便宜，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上，那还需要售姐的一张巧嘴，美其名曰“出则繁华入则宁静”其实她心头清楚，即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯，10分钟可能都飚不到如果遇上堵车除非用的飞的速度能到达。
五、买房潜规则之老板说了“优惠仅此一周”其实下周还有
过了这个周末，优惠就收回了以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，这也是置业顾问常用的杀客”方法之一，当一个优惠政策进去，售楼员前期一定是给客户打电话，故作惊喜把优惠讲一遍，最后再加一句“哎呀张阿姨，每个人只有两个名额，那么好，专门给你留一个！把客户吸引到案场后，如果客户还在犹豫，那么口雌伶俐额置业顾问一定是一副痛心疾首的样子“张阿姨，咋不抓紧机会喃？都替你着急啊！周末一过，优惠就收回了要多遭好几万！大姐，入错行了其实你影后！
六、买房潜规则之“别人家的房子都是有问题的”
对面几家开发商你比较一下都没我家好，户型也没有我好，全款、贷款、公积金都有优惠，家房型也特别好”话说你支持公积金贷款买房无疑是优势，但是说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了俨然一种趁火打劫的感觉，一些置业顾问为了吸引购房者买房也是从“他人家”另外一个“他人家”。
七、买房潜规则之“小嘴甜死你、不买房缠死你”
大哥（大姐）看你这么年轻，别担心购房压力，房贷多贷几年没多大关系，还年轻”遇上许久不联系的潜力客户“最近忙啥呢大哥（大姐）抽个时间来我这里看下房，带你去，给你介绍一下我楼盘，这还给您备了点小礼物”各位亲爱的购房者切记甜言蜜语往往就是买房的炸药包，不怕甜你一时，就怕买房之后遇到问题曾今热情的大兄弟”大妹子”离你远去。
八、买房潜规则之“大姐我给你优惠这件事你可别和别人说啊”
为了给你最低的优惠点，找了领导好多次，可别和别人说啊”这就是典型苦肉计，其实所谓的优惠点，早就是公司制定好了然而在给客户介绍的时候，把优惠点，一截一截的放给顾客，客户面前还一副可怜兮兮的样子，但是事实上所谓的优惠根本就是一场策划好的销售手段！
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