220萬的房子調到170萬，四個月沒賣出，拐點已出現
2018年的房地產市場已經進入了下半場階段，而上半年大部分房企的業績都不是特別的理想，主要還是因為最近兩年以來的樓市嚴控，一直強調房子是住的，不是炒的的方針，在越來越清晰的樓市大政策環境背景下，有效的抑制了房價的上漲，使其回到了理性的狀態。而群眾對於買房的熱情也開始逐漸的褪去。變得更加的理智，加上目前奇高的房價沒有降下來，根本沒有多少人願意在這個時候買房子，都是選擇邊看邊等。導致房企的銷售額大降，有的甚至出現資金流問題。
房子為什麼會這麼受到廣大群眾的熱烈追捧？主要還是要追溯到房地產過去的二十年的發展歷程，在過去的二十年裡面，在國家經濟高速發展的這輛快車裡面，獲利裡最大的就是房地產了，沒有之一。在過去的二十年，不管是房地產開發商還是投資房產的個體人員。都變成了最大的贏家。主要因為這些年來寬鬆的貨幣環境不停的稀釋人民手中的財富，然後不斷的流入了房地產，房地產就像變成了一個蓄水池，也可以說聚寶盆，在什麼都在貶值的時候，只有房子是在升值的。也就是這樣的環境背景下，人們對於房產的追求才變得這麼的渴求。
當大家的對房子的熱衷不斷推高房價的時候，導致的結果就是實體經濟停滯不前，甚至很多面臨倒閉風險，因為大部分的資金都被房地產給吸走了，實體經濟缺少了資金的支撐。只會停滯不前，甚至越來越落後直至消亡，而這樣的結果不是國家願意看到與承受的。所以這兩年才積極的調控樓市，不停的給房地產去槓桿去金融屬性。是讓房子回到居住的屬性，而不再是以前那樣的金融與投資屬性。這也是這一輪樓市長期調控的根本原因所在。
不得不說這長達兩年時間全國性的樓市調控是成功，目前炒房的已經全部都限制住了，不僅是限制了很多炒房的，還套住了很多炒房客，因為在前兩年房價瘋漲的時候，很多炒房客積極入市，然後遭遇了樓市的緊急調控，被套在了高位。然後承受的是這兩年來緊鑼密鼓的調控細則。如今兩年多的時間已經過去，樓市沒有一絲鬆動的跡象。而很多大型房企已經開始轉變了發展策略，不在以房價高增長了設為業績增長的目標，而是以一線城市的核心資源入住長租公寓，尋求新的業績增長點，從以前的的快增長轉向穩步發展。
面對這樣的情況，很多炒房客其實已經沉不住氣了，也可以說看不到賺錢的希望，只想把房子快點出手好及時止損。知名房產評論員楊紅旭在自己的微頭條就發佈了這麼一個動態：在湖北省宜昌市，同一個小區一套140平米豪華裝修的房子，掛牌價從220萬一路下調到170萬，業主還可以談價，中介天天發朋友圈賣了三四個月都沒有賣出去。可以看得出來現在房子有多麼的不好賣，房價有多虛高。而宜昌是湖北的強三線城市，正是上一輪房價上漲幅度較大的城市，而現在房價已經開始回落了，也許這只是樓市拐點的初始顯現，以後像這樣房子降價的城市會越來越多的。
三四線城市房價下降的城市不僅僅是這一個，像河北的燕郊、香河、固安，四川成都、西安等地的二手房房價都有所下降。而且以碧桂園恆大為首的大型房企都在陸續的退出三四線城市的房地產市場，今年是土地流拍最多的一年，而土地流拍的的城市基本上全部都是三四線城市。可以看得出來，不管是房企還是炒房客都不看好未來的樓市。要知道房價漲的時候是一線城市領頭的，二三四線城市然後跟上，而房價降的時候就是反過來的，首先降的就是三四線城市，然後慢慢像二線一線城市蔓延，最近三四線城市二手房下降與土地流拍只是樓市的下行的一個拐點，相信房價下降在明年很定會有一個全面的爆發。
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