8月26日，長沙華潤置地廣場開啟搖號模式，本次共推出房源217套，按照1.5倍要求公佈了524個搖號名單（包含夫妻雙方名字）。
8月26日，年輕購房者在長沙華潤置地廣場看完“認籌1.5倍名單後”，只能望樓興嘆。 記者 卜嵐 攝
8月26日，長沙華潤置地廣場開啟搖號模式，本次共推出房源217套，按照1.5倍要求公佈了524個搖號名單（包含夫妻雙方名字）。
“我是本地人，1954年出生。華潤置地均價僅為5600元/，必須為女兒搶一套119的！”市民李女士夫妻均為50後，結果也僅排在了第484名、485名。不僅如此，記者在現場看到，67歲的柳先生也在感嘆，花甲之年也僅排第341名。
有市民質疑，本次搖號名單最後一名張女士都有63歲，是否意味著此次“中老年人”才有“搖號”資格？
【案例】搖號買房老人為子女搶房忙
這個夏天，長沙房地產市場被“一張房票”攪得焦躁不安。為擠上車，不少人打起了“父母”的主意。按新政規定，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體。因此年齡越大，搶得“房票”的幾率越高。
“又沒選上！”仔細核對完華潤置地廣場公佈的認籌排序1.5倍名單後，1981年的劉先生只能“望樓興嘆”，這已是他今年第4次陪跑了，“我是益陽人，落戶長沙已有10年，名下無房。中交中央公園、中建梅溪嘉苑等，我都積極認籌連搖號的資格也沒有。一般買房不都八幾年的嗎，難道我們還不夠‘剛需’？”
有人愁，有人喜。看到劉先生困惱，一旁的吳先生趕忙支招，“我家附近有個56歲的都沒資格，你30多歲還想‘入圍’？一定要用父母或爺爺奶奶輩的戶口，你看排第19位的範先生就是我們那的，都80多歲了。第310名的，也是用其68歲父親名義買的。”吳先生告訴記者，他是長沙縣人，已有一套房，這次是用70多歲父親戶口才突圍的。
搖號入圍者是否多為60歲購房者？為進一步瞭解情況，8月26日，記者來到位於長沙縣的華潤置地廣場營銷中心。該項目置業顧問羅女士表示，名單都是按戶籍年限或社保年限進行排序，“這次有4000餘人報名，通過資格的只能是房源的1.5倍。也就是說217套房源，325個客戶可搖號。這次公佈了500多個客戶名單，部分是夫妻雙方名字。”
【市場】花甲之年開啟搶房模式 市場焦慮感倍增
為了“反炒房”，早在6月27日，長沙市住建委就出臺了《關於執行長政辦函[2018]75號文件細則》，規定申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體，其他購房申請人不納入此次剛需搖號範圍。申請人按在限購區域內戶籍年限或工作年限排序，工作時間以限購區域內最早繳納社保或個稅時間作為起算點。
不過，總是上有政策，下有對策。高房價預期，讓那些原本沒那麼著急買房的人，也被焦慮感裹挾著向前，甚至開啟了“拼長輩模式”。
今年6月，中國電建地產湘熙水郡四期觀瀾海賦家園搖號開盤，每平方米均價9540元，317套房源1400多人搶購。該樓盤隨後公佈的排序結果顯示，第一位購房者今年只有12歲，而第十四位購房者則已經85歲高齡，他們都已經超出了公眾對於“剛需”的普遍認知。
到下半年，“老人購房”情況更甚。8月17日，長沙深業喜匯項目公佈樓盤首套剛需購房登記名冊裡，入圍名單共547人，70歲以上的就有39名，60歲-70歲的有86人。其中最年輕的購房者出生於1969年7月17日，今年虛歲50。
8月20日，長沙中建梅溪嘉苑的購房登記公示名冊顯示，排名第一的購房者判定日期（判定日期包括出生日期、落戶日期以及繳納社保的起始日期）為1936年7月17日。
■記者 卜嵐 實習生 程琳琳
觀察
剛需群體該如何定義？年齡或戶籍？
面對一大波“老人購房”，剛需該如何界定？80歲的長沙無房老人和30歲的已婚、落戶十餘年的青年哪個更“剛需”？
有市民建議，應結合購房者對住房的需求程度進行排序。“將35歲以上未婚個人和無房家庭，且社保年限超過10年的，也納入優先排序名單。”
“爭議最大的是按年齡‘排資論輩’的問題。”業內人士文江建議，是否可考慮不分三六九等，從剛需認籌者中搖出1.5倍候選名單，再直接按1.2倍搖號。或參考成都新政模式，不以戶籍年限為標準，而是規定購房者必須有熱點限購區域的戶籍或社保，才能在該區域內購房。
湖南中原戰略發展中心總經理陳世霞認為，一二手房價格倒掛，倒逼購房者“緊急上車”，甚至拿父母戶口購房，但此類現象不可片面理解，不排除部分子女為父母養老購房、或離異獨居的情況，“任何政策都是相對公平的，要破解‘老人購房’問題，建議將60歲以上購房者其子女家庭的購房套數也列為參考因素。但核心仍是加強供應，只有市場不再奇貨可居，市民方可住有所居。”
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