最近“一线城市房租大涨”的消息牵动人心。 舆论则将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓，并进行“炮轰”。有关部门开始行动，北京市住建委等部门集中约谈租赁企业负责人，随后十家中介企业共同承诺未来两个月不涨租金，并尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。
那么长租公寓是否真的推高房价？城市租金上涨的局面又该如何得到缓解？
租金上涨的根本原因是供需矛盾
众多媒体大V将房租上涨的始作俑者归咎于租赁企业背后的资本驱动所致，垄断房源，哄抬租金；但仍有不少业内人士认为，中介资本尚不具备搅动市场的影响力，资本只是助推，租赁市场供求关系不匹配，才是引发租金上涨的关键。
北京房地产中介协会副秘书长李俊良接受采访时表示：“租金上涨的根本原因是供需矛盾，长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独大，去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次，长租公寓占不到20%，长租公寓在北京租赁市场中占比太小，还达不到垄断程度，未来也不太可能形成垄断。
相关数据表明：“在北京，全市房屋存量约750万套，共计约1600万间，对应于接近2200万常住人口，缺口显著，缺口如果得不到妥善解决，长期来看将持续面临租金上涨压力。”
租金上涨难题该如何解决
19日，在胡景晖个人媒体见面会上，我爱我家前副总裁胡景晖认为， 在北京挂牌出售的房屋里，有10%-11%是处在毛坯状态，降租金不是难事，只要仿照香港对空置房收取空置税便可逼出大量空置房，解决租房需求。
近日，潘石屹在微博上就房租高涨问题表达了自己的看法，他认为现在的房价已经非常畸形了，一个最重要表现就是租金回报率不正常。 租赁市场租金回报率是最重要的指标。现在银行基准利率4.9%，北京公寓租金回报率差不多是1%，应该到7%才合理。
他认为，房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下，有一些中介和资本就开始囤积房子，商人的本质是逐利的，昨天租金低的时候租进来，今天租金高的时候再租出去，他们就可以赚到其中的差额，他们是在利用价值规律做生意。
如何才能从根本上解决这个问题？ 无非就两个办法，让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些，分子是租金。二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己爆炸。
中房购房产研究员认为，房租暴涨绝不是单纯一个因素就能推动的，它背后存在着资本逐利推动、城中村的拆改重建、群租房的治理以及租赁市场不规范等诸多因素。在改善租赁环境的同时也要增加租赁市场的供应，方可体现大城市的“包容性”。
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