3年前，因盲目快速擴張，資金鍊斷裂，曾躋身中國房地產企業100強的華光地產宣佈破產清算，隨著破產清算的進一步推進，近日，江蘇華光銀河灣房地產開發有限公司所有的常州市新北區通江路西側、黃河路南側宗地土地使用權及地上建築、附屬設施現身阿里拍賣，作價3.37億起拍。
據瞭解，此次拍賣的常州市新北區通江路西側、黃河路南側宗地土地為華光地產在2006年底所拿下的地塊，開工時間不長後就停工了，隨著華光地產的破產，該地塊已爛尾閒置十多年。此次的司法拍賣，終將迎來地塊復活。
提起華光地產，在地產界可謂風光一時，成立於1986年的華光地產是常州市最早的開發企業之一，1999年改制後快速擴張，在常州、南京、蘇州、無錫等多個城市落子，在大本營常州開發了被譽為“常州第一盤”的銀河灣花園，隨後還在常州開發了銀河灣第1城、銀河灣明苑等多個樓盤。就是這樣一家品牌企業，在2013-2015年前後旗下多個城市項目紛紛停工，而常州的銀河灣明苑、銀河灣第一城、銀河灣卓苑等也曝出爛尾的消息，以至於在2015年8月宣告破產清算。
因資金鍊問題出現停工對華光來說並非獨例，早在2008年，華光地產斥資3.23億元拿下了南京江寧大學城G114地塊，意圖打造江寧歡樂城項目。然而此後的七年時間裡，該地塊一直未能動工，而該地塊未動工的主要原因在於華光地產的資金鍊出現了問題。在2015年1月，為了斷臂求生，華光地產將該地塊出售給了國有企業中航地產。
今天，銀河灣卓苑地塊同樣難以擺脫清算拍賣的運命。
據瞭解，本次拍賣的銀河灣卓苑地塊早在2013年11月已被抵押給上海銀行南京分行，根據 （2016）蘇執監429號裁定書，2013年11月，江蘇華光銀河灣房地產開發有限公司在與上海銀行南京分行《借款抵押合同》及《補充協議》時，將名下位於常州市××路西側、黃河路南側的土地，土地使用權證編號為：常國用（2008）第0245814號，辦理抵押登記。
除此之外，同期常州銀河灣公司分別抵押名下位於常州市××路北側的土地，土地使用權證編號為：常國用（2013）第40475號，常州市××路北側的土地，土地使用權證編號為：常國用（2010）第0403084號。
在2015年7月17日，常州中院向常州市國土資源局依法送達（2015）常執字第00319號協助執行通知書，查封常州銀河灣公司名下土地：常國用（2013）第40475號、常國用（2010）第0403084號；查封江蘇華光銀河灣房地產開發有限公司名下土地：常國用（2008）第0245814號。
根據裁定書，常州華光房地產開發有限公司、江蘇華光銀河灣房地產開發有限公司、南京華光銀河灣置業有限公司、南京華光房地產開發有限公司與實際控制人錢菊生向信達江蘇分公司和上海銀行南京分行償還本金人民幣32000萬元，利息人民幣18251413.88元；罰息：自2015年1月12日起至2015年4月15日的罰息人民幣1692萬元整，2015年4月16日至本金全部償還之日止的罰息，每日罰息金額=本金餘額×13.50%×1.50/360，實現債權的費用等。申請執行人信達江蘇分公司和上海銀行南京分行對被執行人常州銀河灣公司提供抵押的常州市××路北側的土地[土地使用權證編號為：常國用（2013）第40475號]、常州市××路北側的土地[土地使用權證編號為：常國用（2010）第0403084號]，對江蘇華光銀河灣房地產開發有限公司提供抵押的常州市××路西側、黃河路南側的土地[土地使用權證編號為：常國用（2008）第0245814號]可以依照法定程序優先受償。
時至今年3月份，根據 (2018)蘇04執120號法院執行裁定書，常州市新北區通江路西側、黃河路南側宗地土地使用權及地上建築、附屬設施依法拍賣，信達江蘇分公司和上海銀行南京分行優先受償。
據瞭解，銀河灣卓苑地塊使用權面積24050㎡，使用權終止日期：商業2046年12月19日，住宅2076年12月19日，土地用途為商住，容積率≤2.2，建築密度≤20%，建築限高≤80米，綠地率≥30%，起拍價33760萬元，起拍樓面價6381元/平。
此外，本次拍賣土地使用權評估價為41700萬元，地上建築及附屬設施評估價為500.33萬元（其中房屋價格為270.68萬元，附屬設施價格為229.65萬元），合計評估總價為42200.33萬元。
對於本次3.37億的起拍價格是否公允，一位常州區域地產人士表示，2016年始，跟隨長三角區域樓市的快速升溫，常州樓市得以回暖，並在2017年迎來一波補漲，市場均價由此前的不到7000元/平方米，到如今的13000元/平方米左右，6381元/平的樓板價具有很強的優勢。
該人士認為，過去兩年常州地價、房價持續呈現溫和式上漲，而不像其他城市突發式暴漲。預計今年下半年常州房價依舊看漲，對於房企而言，無論是從政策寬鬆度還是從市場健康度考量，常州依然是拿地佈局的優質城市。
目前，該地塊在阿里拍賣平臺上，已有1300人次圍觀，22人設置提醒。
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