昨天小编看到了一篇关于潍坊房地产中介生意惨淡的文章，本来想转一下，不过发现是原创不能转，所以决定还是写一篇读后感好了，和大家侃侃潍坊的房地产市场。
小编昨天的文章写过，由于遏制房价上涨的谕旨，潍坊房价在7月份时有短期下跌的态势，虽然按照最大跌幅计算，在价格数值上也并没有很明显的优惠。但是也在一定程度是给予了购房者信心，让大家相信，房价看来也是会降的。
但是随着8月份新一轮的房价数据曝光以后，可能大家就会发现，跌势也只短短维持了一个月。8月数据全区除了高新一区还有微跌外，都还在涨。可能大家会很谜，既然已经明确遏制房价上涨，那么为什么房价还在涨？
这里就不得不说一下，政策的延后和消减属性，简单来说从政策发布的北京来看，起效最快、效果最好的地区。按照超一线、一线、二线、三线等顺序，时效和作用逐级递减。潍坊作为排名倒数第二的二线城市（小编只是实事求是说....），效果已经属于后半段了，所以一个月的短期下跌，已经是不错的表现了。
什么是佛系？简单来说一种看淡一切的心态。
首先看卖房方：很多卖房者现在也逐渐理性，漫天要价和随意定价的现象已经有所减少。甚至部分卖房者在确定了心理价位后，索性就先挂拍，等待合适的价格。即使是炒房的买家，虽然看到近期楼市有所降温，但是他们不同于置换改善型住房的卖房者急于套现，所以他们也想看看房价是否还有上涨可能性，因此不着急出售。
反观卖房方：更多的买房者并不在急于成交了，变成了以观望为主的态势。即使是看房多次，面对多次降价，也没有冲动成交。4、5月份，房源数量骤增，给予了购房者更多的选择，让购房者有更多货比三家的机会。其次购房者愿意赌一把房价会再次下跌。
那么既然现在双方呈现佛系对峙，对未来都有期待，那么双方的筹码各是什么？
从卖房者看
1、城市化发展的情况下，会创造更多的购房刚需，加之以国人固有的买房成家心态。房价未来的总体趋势还是会上涨的，虽然可能不会疯涨，但是还是会稳增。哪怕不是炒房急于套现，长期持有就会有一定升值空间。
2、从上个月开始，全国开始逐步结束“去库存”。按照数据来看，几年的“去库存”已经让全国很多城市的商品房面积严重不足。即使最快在今年开始库存补充，但也会有一段库存不足的空床时期，这段时期，房价可能会有小幅上涨。
3、单独从潍坊市这座城市来看，今年公布了很多城市发展的规划项目（具体文章见文末链接）。潍坊城市区划面积即将增大、高新特色街区规划、全市棚改项目计划、潍坊海岸线规划等等。这些规划的发布让很多人对潍坊未来的发展充满信心，随着潍坊城市的发展，潍坊房价势必也会增值。
从购房者看：
1、遏制房价上涨的政策发布，让7月房价短期下跌。购房者会期待观望下次降价的可能性。
2、房地产税出台加速审核，对于哄抬炒房行为的打击。有消息称，最快是今年12月就会发布试点。这个政策对于手中持有大量房产的炒房者来说，算是噩耗了。想必会大量出售多余房产，增加商品房供应，势必在一定程度上降低房价。
3、戳破房地产泡沫救市。中国是否有房地产泡沫，这个想必大家心里都有概念。7月一遏制，让很多人预测，是不是要主动抑制泡沫、救市的开始？虽然这算是一种两败俱伤的办法，但是由于贫富差距，很多人即使是这种伤敌一千，自损八百方法，只要能让有钱人出出血，也愿意尝试。如果泡沫破灭，房价也会下跌。
4、共有产权等方式的推行，让你们觉得可能买商品房并不是唯一可行的居住方式。如果可以通过这些方法，购买到价格低廉的方式，也值得一试。
目前虽然看起来是佛系楼市，但是实际上也是暗流涌动，与其说是真佛系看淡一切，不如说是买卖双方对于未来发展预期的一场赌博。
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