金九銀十”歷來是房地產的銷售旺季，印象中最深的是在2016年的9、10月，商品房銷售情況處處飄紅。今年的情況又會如何呢？近來小編推送了很多動作頻頻、行將入市的樓盤項目，覆蓋天津市各個區域，可以說進入9月份以來，天津各路樓盤不斷出“新”，引人關注，如此密集快速的推盤節奏，市場交易或將有所上升。
還有別忘了，即將到來的中秋節、國慶節兩大節日，有沒有勾起你的消費慾望，面對諸多新房項目放低姿態、調整價格的“誠意”，你是要試試身手呢，還是繼續觀望呢？不論怎麼站隊，請記住：亂花漸欲迷人眼，淺草也能沒馬蹄。
這次給大家介紹一個天津市西青區侯臺的新房項目——萬科西華府。
相關土地資料：2018年4月13日，西青區中北鎮津西青（掛）2018-01號地塊也迎來摘牌，萬富通以最高限價37.4億元競得，樓面價12663元/㎡，溢價率10%。
萬科西華府
項目四至情況
萬科西華府位於西青區中北鎮天津城建大學以北、海泰南北大街以東，原址為侯臺科技園。具體四至情況為：
東側緊鄰侯臺居住區碧水家園B區。在東北側碧水家園A區，小編髮現社區正在修建社區商場。繼續往東則至西外環線。
東北側碧水家園A區在建社區商場
南面緊鄰天津城建大學、天津農學院兩所大學，以及東南側的王頂堤萬隆大衚衕商業中心。
天津城建大學
西側臨海泰南北大街，與富國高銀、環亞國際馬球會及酒店，以及華鼎智地產業園區相望，園區辦公企業較多。
海泰南北大街 遠處超高建築為富國高銀
北至新津路，緊鄰新津國際地產項目，再往北則是新科路與天津市新公安局。
從北側新津路看項目地塊
交通
周邊交通“兩橫兩縱”的交通路網：保山西道-新科道-海泰北道、復康路-津靜公路、外環西路、海泰南北大街，可達華苑產業園區、侯臺溼地公園風景區、中北大道以及海泰產業園區。項目只有西側的海泰南北大街為主路，北、東、南均為半內部性道路。
距離項目南側最近的地鐵站為地鐵3號線高新區站，約3.5公里。
商業
萬科西華府規劃配建商業，面積約為9000㎡。項目內規劃有東西向一條景觀道，同時建有南北向商業街，形成交通、商業、休閒為住的商業化社區十字路口。
另外，項目向東有華苑產業園區，向南有海泰科技園區，向西有華鼎置地產業園區，一定程度上會對該區域提供多種就業崗位，有種產業圍繞城市社區的概念。
華鼎置地裡面上班族頗多
教育+生態
萬科西華府配建一所幼兒園，未來規劃設計一所小學。另外，社區將結合配建的學校，和周邊的高校教育資源進一步合作，給社區注入“人文、教育、活力”元素。
萬科西華府距侯颱風景區約3公里，溼地公園一期預計國慶期間正式對公眾開放。新建的天津第一中心醫院，位於侯颱風景區東南角，目前新址擴建項目正在建設中。
項目動態
萬科西華府規劃高層和洋房兩大類產品。據瞭解，高層將按照要求，由侯臺村委會回購，洋房對外銷售。其中，高層戶型有：89㎡兩居和109㎡三居。洋房戶型有：125㎡三居和150㎡三居。
萬科西華府售樓處9月9日正式開放，樣板間同步展示。項目預計今年9月中下旬開盤，首開125㎡和150㎡三居洋房，精裝交付，首開會有優惠，價格預計在3萬/㎡以上。
踩盤體會
相比環城其餘區域，近些時間段內，該區域樓市的新增供應量有限，目前，侯臺片區周邊在售新房很少，僅富國高銀、金融街融匯等住宅項目可售，單價在3-4萬/平不等。萬科西華府的入市，將在供應方面緩解區域房源不足狀況。
萬科西華府處與中北鎮與兩所大學和海泰產業園區之間、環內南開向環外西青的過渡區域。因此，項目主要覆蓋高校教職工、周邊產業園區企事業工作者，以及以上行業相關人群；其次為侯臺區域乃至中北鎮的當地生活圈層固定的人群；另有少部分環內外溢的改善客戶。
如果你是以上三種人群之一的話，小編倒是覺得可以前去一探，耐心觀察，興許能給你帶來一點先見之機。
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