這幾天，朋友圈裡的好幾個中介都掛出打著虧本急售的房子，有的降價100萬，有的降130萬....而這些房子都是城西的住宅，有豪宅公寓，也有普通公寓和別墅。在一片喊跌聲中，往日堅挺的幾個城西二手樓盤，近段時間價格行情如何？記者對中介機構進行了探訪。
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豪宅公寓大戶型總價跌了400萬
89方小戶型也跌了100萬
西溪誠園是城西綠城系豪宅公寓，2013年左右交付，當時價位在3-4萬元一方，這兩年因為周邊的商業氛圍深厚、又臨近浙大和5號線地鐵站（在建），這個小區的大小戶型普遍漲到了6-7萬元一方，在城西的次新房中，它因高檔精裝修和小高層的園區品質，在城西算得上一枝獨秀，因此，一直以來價格都非常堅挺。
今年春季，該小區一套200多方的大戶型，成交單價達到了7萬多元。中介在朋友圈曬時，很多業主看到了轉到誠園業主群，大家都嘖嘖驚歎。這個單價，除掉城西幾個學區房小區的小戶型之外，在所有城西二手公寓中都算很高了。
但，風向轉得也很快，據小區樓下的房產中介透露，8月以來，西溪誠園的價格開始降了，不再像以前那樣奇貨可居、房源一掛出來大家就開始搶了。有一套致誠苑89方的戶型，8月下旬在中介的掛價是500多萬元，今年初和春季時，這裡89方的掛牌價達到了600多萬元，算起來，一套小戶型就降了近100萬元左右。
大戶型降得更多一些，有一套185方的四房戶型，雖是比較稀缺的一本證，掛牌價也降了130萬。還有一套280方的大戶型，中介8月22日掛在朋友圈出售，賣點是房東直降400萬。
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普通公寓有學區和品牌物業加持
房價也降了五六千元
城西是綠城系樓盤的大本營，綠城當年口碑好、打響知名度的樓盤大多都匯聚在這裡。品牌樓盤加上品牌物業，桂花城、紫桂等這些樓盤的二手房，價格一直都比周邊其他類似的樓盤價格高出四五千元。
快房記者查詢了我愛我家官網上桂花城的公寓售價，均價為每平方米58875元。7月13日成交的一套139方，總價為816萬元，單價正是58000元左右。從掛牌價來看，6月24日124方掛到66731元，到了7月5日，200方掛價為60000元，7月12日，136方就只掛到53529元了。近期從掛牌價來看，降了五六千元一平方米。
西溪蝶園在9月行知二小開學後，也成為了學區房，每平方米均價為51537元，參考了三套房源的掛牌價，8月10日的一套139方的單價還是55181元，8月20日89方的房源掛價就只有50516元了，而9月1日新上的房源，單價是49551元。雖有學區加持和萬科的品牌，房價還是略降了一些。
新金都城市花園的學區是星洲小學，也是妥妥的優質學區房，目前小區均價為53332元，查詢了7、8月份的房源掛牌價，7月13日的189方大戶型，單價就掛到了59763元，而到了8月30日，113方的中小戶型，單價降到了53985元。算下來每平方米也是降了五六千元。
郊區大平層降幅較猛
這幾天，中介在朋友圈掛出了不少郊區的大平層和別墅樓盤，綠城留莊一套350方的大平層，單價只掛了34000元，理由也是房東虧本急售。平時這裡的精裝房源差不多都在4萬元以上的。
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二手房大行情成交少掛牌多
城西自然也扛不住
根據透明售房網統計，2018.8.27-9.02市區二手房共簽約970套，簽約總面積8.09萬平方米。其中，二手住宅簽約量為644套，簽約總面積6.16萬平方米。從主城區二手房簽約分佈情況分析，主城區二手房共簽約466套，其中住宅簽約量為359套。蕭山區二手房共簽約260套，餘杭區二手房共簽約181套。二手房成交量環比再降11.4%。
而整個8月份，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量為4829套，是3月以來的新低。與成交量相反的是，二手房的掛牌量卻不斷上升。
來自透明售房網的數據顯示，7月以來，每日掛牌量在1000套左右，有時甚至達2000套。
在整體二手房成交低迷、掛牌增多的行情下，城西的二手房失去了往日的堅挺， 也是情有可原了。
備註：因篇幅有限、表格冗長，故將已結束搖號樓盤略去，在本表格中不作體現，敬請知悉。
文、攝 / 記者 張巧英
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